Sehr-gut-ifrs - Haus kaufen Kleinanzeigen in Augsburg Sehr-gut-ifrs

Im Herzen Oberbayerns, nahe Augsburg und gut an München angebunden, bietet sich eine exklusive Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur und Investoren: Eine sehr großzügige Wohneinheit mit Haus-im Haus-Charkter in einem hochbedeutenden Schlosses steht zum Verkauf.

Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand, die Substanz ist belastbar, das Umfeld infrastrukturell gut erschlossen. Für Kapitalanleger, Eigennutzer oder gewerbliche Konzepte bietet dieses Haus eine stabile Grundlage, ruhig gelegen, gut angebunden und bereit für neue Perspektiven. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Dank der Lage in einem beliebten Stadtteil von Augsburg genießen Sie sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die infrastrukturellen Einrichtungen der Stadt. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick lässt sich dieses Haus in ein echtes Traumdomizil verwandeln.

Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet auf drei Etagen und ca. 152 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien. Die massive Bauweise aus dem Jahr 1980, die gute Bausubstanz und die großzügige Raumaufteilung machen es zu einer wertbeständigen Immobilie mit Potenzial – insbesondere das ausgebaute Dachgeschoss, das sich durch den Einbau von Bad und Küche noch erweitern lässt.

Die Wohnungen sind in einem guten Zustand und wurden in den letzten Jahren modernisiert, bzw, das Dachgeschoss kernsaniert. Alle Einheiten sind solide und attraktiv vermietet. In die Obergeschosse wie auch in den Dachspitz mit drei Speicherabteilen gelangen Sie über das Treppenhaus mit Granitböden.

Inmitten eines ruhigen Wohngebiets in der beliebten Schafweidsiedlung, entsteht dieses einzigartige, familienfreundliche Neubau-Einfamilienhaus mit schönem Garten und Süd-West-Ausrichtung. Das gut geschnittene Haus mit insgesamt 5 Zimmern wird als KfW-55-Haus erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche im Keller von ca. 63 m². Es besticht durch seine gute Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung sowie seiner vielen Highlights – hier handelt es sich definitiv um kein Standardhaus!

Inmitten eines ruhigen Wohngebiets in der beliebten Schafweidsiedlung entsteht diese einzigartige, familienfreundliche Neubau-Doppelhaushälfte mit tollem Garten und Süd-West-Ausrichtung. Das gut geschnittene Haus mit insgesamt 5 Zimmern wird als KfW-55-Haus erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche im Keller von ca. 60 m². Es besticht durch seine gute Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie der vielen Highlights – hier handelt es sich definitiv um kein Standardhaus!

Noch mehr Möglichkeiten für rundum phantastisches Wohnen bieten die geräumigen Obergeschosse der Stadthäuser. Hier stehen gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer bereit, um die Herausforderungen des Alltags mit Leichtigkeit zu bewältigen. Ein wahrer Traum sind die edlen Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen und Wannen.

Dieses großzügige Grundstück vereint bestehenden, gut vermieteten Wohnraum mit spannenden Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen. Die vorhandenen Bestandsgebäude sichern eine laufende Einnahmequelle und bilden gleichzeitig eine solide Basis für neue Projekte.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit solider Bauweise und durchdachter Raumaufteilung. Die Immobilie umfasst acht gut geschnittene Wohneinheiten sowie eine großzügige Ladeneinheit im Erdgeschoss. Alle Einheiten sind vollständig vermietet und zeichnen sich durch eine langfristige Nutzung und stabile Mieterstruktur aus.

Die hier zum Verkauf exklusive Immobilie befindet sich in guter Lage von Augsburg und wird im Secret-Sale-Modus verkauft. Bei Interesse fordern Sie bitte unser Exposé an.

und Essbereich ist das Highlight des Hauses. Hier wird gelebt, gespielt, gegessen und gelacht. Von der offenen Küche hat man stets einen guten Überblick über den Wohn- und Essbereich. Auch der an der Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet genug Platz für allerlei Gerätschaften oder kann in eine großzügige Speisekammer verwandelt werden.

Durch die standardmäßig integrierte Be- und Entlüftungsanlage, ist jeder Raum angenehm klimatisiert und stets mit Frischluft versorgt. So ist ein guter Schlaf garantiert.

Durch den Antrieb den originären Flair des Gebäudes beizubehalten und den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, ist hier ein besonderes Zusammenspiel von Alt- und Neubau entstanden. Der Keller, ist dem Alter des Gebäudes entsprechend in einem sehr guten und trockenem Zustand. Die dort untergebrachte Gebäudetechnik wurde in den letzten Jahren rundum erneuert. Vier der Wohnungen sind in jüngster Zeit aufwendig und modern kernsaniert worden. Die Bestandswohnungen sind derzeit voll vermietet und erwirtschaften eine Jahres-Nettokaltmiete von 97.716,00 € p.A..

Derzeit beherbergt es 6 Wohneinheiten, doch durch eine mögliche Aufstockung und Erweiterung ist noch mehr Potenzial vorhanden. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Der ausbaufähige Speicher und die regelmäßige Instandhaltung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Ideal für alle, die nach einem vielseitigen Zuhause suchen.

Durch die standardmäßig integrierte Be- und Entlüftungsanlage, ist jeder Raum angenehm klimatisiert und stets mit Frischluft versorgt. So ist ein guter Schlaf garantiert. Wie jedes Doppelhaus, bietet auch das Double 10 die Möglichkeit, den zur Verfügung stehenden Bauplatz effektiv durch eine zweite Wohneinheit zu nutzen und somit durch die Teilung der Grundstückskosten bares Geld zu sparen.

Ein besonderes Highlight ist der hochwertig ausgebaute Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnkomfort bietet und einen wunderbaren Blick in den großen Garten ermöglicht. Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei moderne Badezimmer sorgen für maximalen Komfort und eine stressfreie Morgenroutine.

Das Hauptgebäude ist ein gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus drei Wohnungen mit aus dem Baujahr 1968 sowie einem Anbau mit einer Wohnung und einer Werkstatt aus dem Jahr 2006. Dahinter befindet sich ein Wohngebäude aus dem Jahr 1968 mit fünf renovierten Appartments. Zu guter letzt befinden sich noch diverse Hallenflächen auf dem Grundstück. Das gesamte Anwesen bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 424,20 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 288,64 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.267 m².

Noch mehr Möglichkeiten für rundum phantastisches Wohnen bieten die geräumigen Obergeschosse der Stadthäuser. Hier stehen gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer bereit, um die Herausforderungen des Alltags mit Leichtigkeit zu bewältigen. Ein wahrer Traum sind die edlen Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen und Wannen.

und Geschäftshaus sowie ein Wohnhaus mit separatem Eingang in guter Innenstadtlage * Es handelt sich um 2 Gebäude, Baujahr 1956/58 und 1999 * Haus Nr. 19: Wohn- und Geschäftshaus, Aufstockung um 2 Etagen 1999, Grundstücksgröße ca. 130 m², Wohnfläche ca. 192 m² und Gewerbefläche ca. 271,36 m² * Haus Nr. 21: Komplettrenovierung 1987-1988, danach die laufenden Instandhaltungen, Grundstücksgröße ca. 180 m², Wohnfläche 153 m² (Ausbaureserve ca. 45,80 m²) * Gesamtwohnfläche ca. 345 m² und ca. 271,36 m² Gewerbe-/Nutzfläche aufgeteilt auf zwei bzw. vier Etagen * momentan 4 Wohneinheiten, 1 Ladeneinheit und Lager * Die Häuser stehen auf zwei Flurnummern mit insgesamt ca. 310 m² und sind somit ideal für Investoren und/oder Gewerbetreibende Diese Häuser bieten vielfältige Möglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, Gewerbe und/oder als Kapitalanlage, die durch die räumliche Aufteilung eine attraktive Rendite bieten könnte.