Bader-collie - Haus kaufen Kleinanzeigen in Augsburg Bader-collie

Im Obergeschoß befindet sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, beide mit Zugang zur überdachten Terrasse, sowie ein großes Bad mit Fenster. Im Keller befindet sich ein Büro, hier ist eine schiebbare Trennwand eingebaut und bietet Platz für ein Gästezimmer, weiter befindet sich hier ein zweites Bad mit Waschtisch, Dusche und WC, der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Vorratsraum.

Die nach Süden ausgerichtete , geflieste Terrasse ist dem angemessen dimensioniert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein Bad mit Waschbecken, Wanne und WC, sowie ein Wohnzimmer und ein Schlafraum. Das Obergeschoss verfügt über weitere 3 Räumlichkeiten und ein WC. Raumaufteilung - Garage - Fenster aus Isolierglas (1 DFF muss erneuert werden) - Gastherme - großer Garten - Dach nicht gedämmt

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohnebenen: Im Erdgeschoss befinden sich eine kleine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Blick in den Garten, 1 Schlafzimmer/Büro sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, ein WC, ein weiteres Bad sowie eine zweite Mini-Küche - ideal für flexible Wohnkonzepte oder eine getrennte Nutzung. Das ca. 790 m² große Grundstück lädt zum Gärtnern, Entspannen oder Spielen ein und bietet Erweiterungspotenzial.

Massive Bauweise -Öl-Zentralheizung (1992) -Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1998) -Bad mit Wanne, WC und Waschbecken -Wohn- und Schlafräume mit Laminatboden -Süd-Terrasse -Inkl. Garage -Nettomiete derzeit 650,- Euro/Monat

Haus mit ca. 53 m² Wfl. - Gas-Zentralheizung (2005) - Kunststofffenster mit Rollläden (Einfamilienhaus-2005) - Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC 2009 (Einfamilienhaus) - EG gefliest; Schlafräume mit Laminat (Einfamilienhaus) - Dacheindeckung und -dämmung 2018 (Einfamilienhaus) - Dachgeschoss ausbaubar (Einfamilienhaus) - Süd-Garten und Süd-Terrassen - Inkl.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine einladende Diele sowie ein großes Zimmer mit angrenzendem Bad und WC. Ein zusätzlicher Vorraum sorgt für noch mehr Platz und Flexibilität in der Nutzung. Das Obergeschoss bietet drei vielseitig nutzbare Zimmer - ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume.

Die massive Bauweise aus dem Jahr 1980, die gute Bausubstanz und die großzügige Raumaufteilung machen es zu einer wertbeständigen Immobilie mit Potenzial – insbesondere das ausgebaute Dachgeschoss, das sich durch den Einbau von Bad und Küche noch erweitern lässt. Besonders hervorzuheben ist das nach Westen ausgerichtete Grundstück, das mit einer Terrasse im Garten perfekt ist, um die Abendsonne zu genießen. Für das Haus besteht seit Juni 2017 ein unbefristetes Mietverhältnis mit einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 19.320 €.

Ein Gästezimmer mit 16,5m² welches in der Din-WFL-Berechnung nicht enthalten ist befindet sich um Untergeschoss. Bei Bedarf kann das Obergeschoß auch abgeteilt werden und ein zusätzliches Bad eingebaut werden, da hier alle notwendigen Versorgungsleitungen bereits vorhanden sind.

Das Reihenmittelhaus wurde vor ca. 20 Jahren komplett saniert und in mehrere Wohnungen aufgeteilt. Dabei wurden die Fenster und alle Leitungen für Gas, Strom, Wasser und Abwasser ersetzt. Die Bäder sind damals selbstverständlich auch erneuert worden. Das Dach ist vor ca. 25 Jahren komplette erneuert. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme mit eigenständigem Zähler. Zur EG-Wohnung gehört noch eine großzügige Süd/West-Terrasse.

Das Erdgeschoss wird fast vollständig vom offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich eingenommen. Eine Etage höher sind die Privaträume, bestehend aus vier Schlafzimmern und zwei Bädern, untergebracht. Die kleinere Wohneinheit bietet eine optimale Work-Life-Balance: Das Schlafzimmer liegt hier im Erdgeschoss. Der Platz im Obergeschoss lässt sich für ein schönes Büro und/oder einen großen Gästebereich nutzen.

Ablöse übernommen werden kann für eine willkommene Erfrischung: EG ca. 50 qm - Windfang - WC - Flur - Küche - Wohnzimmer - Terrasse ca. 16,5 qm zum Garten (= zu 50% auf Wfl. angerechnet) Über die Treppe im Hausflur gelangt man ins OG, in dem sich drei Schlafzimmer (zwei davon nach Süden zum vorgelagerten Balkon und eines nach Norden zur Straße ausgerichtet) befinden; ferner das vor wenigen Jahren modernisierte Tageslicht-Bad mit Badewanne und Duschvorrichtung: OG ca. 45 qm - Flur - Bad - Kinderzimmer - Eltern-Schlafzimmer - Süd-Balkon ca. 7,4 qm (= zu 50% auf Wfl. angerechnet) Gesamt ca. 95 qm Wohnfläche Weiter über die Treppe öffnet sich dann im DG das ca. 32 qm große helle Studio, das in 2011 ausgebaut wurde (Nutzfläche); dieses verfügt über ein Dachfenster, ein Waschbecken sowie Strom/Internet und kann damit als Homeoffice, Hobby- bzw.

Die Wohnungen verfügen über zeitgemäße Ausstattungen mit Laminat- oder Vinylböden sowie modernisierten Bädern. Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit wird zuverlässig betrieben und ist langfristig vermietet. Mit einer Gesamtfläche von rund 494 qm bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem lebendigen Stadtteil von Augsburg.

Von der Diele führt eine Treppe in das obere Stockwerk, das zugleich Rückzugsort für Eltern und bis zu zwei Kinder ist. Neben zwei Kinderzimmern und einem Bereich für die Eltern findet sich hier ein großes Bad, in dem am Morgen auch die ganze Familie Platz findet. Auf insgesamt rund 125 m² haben die neuen Eigenheimbesitzer hier einen Ort der Ruhe und Erholung, des Rückzugs und der Entspannung.

Über die Diele führt eine halbgewendelte Treppe in den Bereich, in dem Erholung und Entspannung im Fokus stehen. Hier befinden sich neben dem Schlafzimmer für die Eltern noch zwei Kinderzimmer sowie ein großes Bad. So geht stilvoll Wohnen.

Eine Besonderheit stellt die Wohneinheit unter dem Dach dar, die über ein separates Schlafzimmer sowie einen Wohn- und Essbereich in großzügiger und offener Bauweise inklusive Einbauküche verfügt. Ein geräumiges Bad mit Dusche rundet die Wohnung ab. Diese Einliegerwohnung ermöglicht flexibles Wohnen und Leben. Der Wohnkomfort wird zusätzlich durch die stilvollen Holz-Kaminöfen erhöht, die an kalten Tagen für wohlige und autarke Wärme sorgen.

und Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Das Wohnzimmer verfügt über einen Balkon. Das Bad hat ein Fenster. Obergeschoss: Hier befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, Wohnzimmer mit West-Loggia und Bad mit Fenster. Die größere 3-Zimmer-Wohnung hat ca. 80 m² Wohnfläche .

Zudem im Parterre: HAR, HWR und Gäste-WC. Das erste Obergeschoss ist zugleich das Reich der Kinder: Zwei Zimmer und ein großes Bad stehen hier zur Verfügung. In der obersten Etage haben die Eltern ihren Rückzugsort - mit Schlaf- und Arbeitszimmer und direktem Zugang zum Balkon. Mehr Wohnen geht nicht.

Zudem im Parterre: HAR, HWR und Gäste-WC. Das erste Obergeschoss ist zugleich das Reich der Kinder: Zwei Zimmer und ein großes Bad stehen hier zur Verfügung. Unter dem Pultdach haben die Eltern ihren Rückzugsort - mit Schlaf- und Arbeitszimmer und direktem Zugang zum Balkon. Mehr Wohnen geht nicht.

In drei von den vier Wohnungen wurden diverse Renovierungsmaßnahmen getroffen: Teilweise neue Bodenbeläge, Wandanstrich und Erneuerung der Bäder. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon. Insgesamt hat das Haus ca. 254 m² Wohnfläche. Die Ladeneinheit hat ein Größe von ca. 130 m² und ist derzeit vermietet. Die mtl. Gesamtkaltmiete beläuft sich aktuell auf 2.520,- EUR.

294 m² Wohnfläche verteilen sich sieben großzügige Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Bäder. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse bildet das Zentrum des Hauses. Dank durchdachter Planung fügen sich hochwertige Materialien, exklusive Ausstattung und modernes Design zu einem harmonischen Wohnkonzept.