Lage: . Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grund- und Hauptschule fußläufig oder schnell mit dem PKW erreichbar
. Weiterführende Schulen im Stadtzentrum und Umgebung
. Autobahnanschluss ca. 4 km entfernt
. Hauptbahnhof ca. 4 km entfernt
. Straßenbahnlinie fußläufig erreichbar
Ausstattung: - ca. 1.546 m² Grundstücksgröße
- ca. 1.536 m² Gesamtgewerbefläche
- ca. 254 m² Gesamtwohnfläche
- 2 und 3 Zimmerwohnungen jeweils mit Balkon (tlw. vermietet)
- mtl. Mieteinahmen (Kaltmiete) 2.520,- EUR
- diverse Sanierungsmaßnahmen: Heizung, Dach, Dämmung, Brenner
Objekt: Auf dem Grundstück mit einer Größe von ca. 1.546 m² befinden sich eine aktuell nicht genutzte Gewerbeeinheit sowie ein Mehrfamilienhaus.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1971 in Massivbauweise errichtet. Es umfasst eine Ladeneinheit im Erdgeschoss sowie vier weitere Wohnungen ( 2 x 3 ZKB und 2 x 2 ZKB ) in den zwei darüber liegenden Stockwerken. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. In drei von den vier Wohnungen wurden diverse Renovierungsmaßnahmen getroffen: Teilweise neue Bodenbeläge, Wandanstrich und Erneuerung der Bäder. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon. Insgesamt hat das Haus ca. 254 m² Wohnfläche. Die Ladeneinheit hat ein Größe von ca. 130 m² und ist derzeit vermietet. Die mtl. Gesamtkaltmiete beläuft sich aktuell auf 2.520,- EUR. Diese beinhaltet die vermietete Ladeneinheit und drei Wohnungen. Eine der Wohnungen steht leer.
Eine neue Heizungsanlage wurde ca. 2009 eingebaut. Die Dämmung des Dachgeschossbodens wurde im Jahr 2011 vorgenommen.
Das Betriebsgebäude wurde ebenfalls ca. 1971 erbaut. Das Flachdach wurde ca. 2006 erneuert. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet eine Gewerbefläche von ca. 1.406 m². Die zweigeschossige Bauweise verfügt über diverse Räumlichkeiten:
- Büro
- Lager
- Produktion
- Sanitäre Anlagen
Unterschiedliche Fenstertypen, ein Lastenaufzug und die ca. 2009 erneuerte Gaszentralheizung sind weitere Ausstattungsmerkmale dieser Gewerbeeinheit. Der eingeschossige Flachdachbau zwischen Wohn-/Geschäftshaus und dem Betriebsgebäude wurde bisher als Lager genutzt.
Die umliegende Bebauung ist durch zwei- bis dreigeschossige Mehrfamilienhausbebauung geprägt. Bebaubarkeit nach § 34 BauGB. Das Grundstück voll erschlossen.
Diese Immobilie bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit einer Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die umliegende Infrastruktur, die Nähe zu Schulen, Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln machen sie zu einer attraktiven Investition.
Stichworte: Gesamtfläche: 1.790,00 m², vermietbare Fläche: 1.790,00 m², Bundesland: Bayern
Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
