Lage: Der Augsburger Stadtteil Hammerschmiede wird im Westen durch den Lech, im Osten durch den Stadtteil Hammerschmiede, im Süden durch Lechhausen-West und im Norden durch die Stadtgrenze begrenzt. Die bedeutendsten Wirtschaftsbetriebe in nächster Umgebung sind die Presse-Druck- und Verlags-GmbH mit Sitz der rt1.media group, das Distributions-Service-Center (DSC) der Osram, die Verlagsgruppe Weltbild und die KUKA AG. Im Stadtteil Lechhausen gibt es drei Grund-, zwei Mittelschulen und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum. Das Bayernkolleg, eine Einrichtung des zweiten Bildungsweges im Bereich der bayerischen Gymnasien, führt von der Berufstätigkeit oder einer berufsbezogenen Ausbildung zur allgemeinen Hochschulreife. Im Gebäude der ehemaligen Pädagogischen Hochschule an der Schillstraße befinden sich Teile der Universität und der Hochschule Augsburg. Die nahe gelegenen Lechauen sowie der Autobahnsee bieten Naherholung direkt vor der Haustüre. Die Autobahn A 8, mit der Anschlussstelle Augsburg-Ost, durchquert die Firnhaberau in West-Ost-Richtung. Im Osten verläuft die vierspurig ausgebaute Bundesstraße 2. Firnhaberau und Hammerschmiede sind an das öffentliche Verkehrsnetz der AVG angebunden. Die Fahrtzeit in die Stadtmitte beträgt etwa zwanzig Minuten. Drei Brücken für den Individualverkehr, sowie eine Eisenbahnbrücke für den Güterverkehr führen von Lechhausen über den Lech. Die ausgedehnten Industriegebiete sind an das Gleisnetz der Localbahn angeschlossen. Des Weiteren befindet sich der Augsburger Flughafen in direkter Nachbarschaft zum Stadtteil.
Ausstattung: - Lichtdurchflutete und moderne Architektur
- Wohn/Esszimmerbereich mit elektrischen Jalousien
- Elektrische Rollläden
- Großes Schiebe-Element im Wohn-/Essbereich
- Angenehmes Wohnklima durch Monolithisches Ziegelmauerwerk
- 36,5 cm nach neuestem Gebäudeenergiegesetz
- Moderne umweltbewusste Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für angenehmen Wohnkomfort
- Hochwertige, moderne, luxuriös ausgestattete Bäder mit Tageslicht, Dusche mit Mineralgusswanne in weiß
- Hochwertige Bodenbeläge nach Wunsch in allen Wohn- und Schlafräumen
- Elegante weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
- Sanitärausstattung mit Markenfabrikaten
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, außen in Anthrazit mit Dreifachverglasung
Objekt: Die modernen Doppelhaushälften entstehen in massiver Bauweise, komplett unterkellert mit ca. 132 m² Wohnfläche und ca. 300 m² großem Grundstück
Das Doppelhaus wird in Ziegelmassivbauweise (36,5 cm Protonziegel) und nach aktueller Energieeinsparverordnung (EnEV) erstellt.
Beheizt wird dieser moderne Wohntraum mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Vaillant und einer Fußbodenheizung. Die Ergänzung durch eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Wohnraumklima und ständige Frischluftzufuhr. Für die Erweiterung durch eine Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung ist bereits alles vorbereitet.
Der durchdachte und großzügige Grundriss verspricht ein modernes Flair und bietet Ihnen viel Platz vom Keller bis zum Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss ist der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 46 m² großzügig und modern gestaltet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie durch eine große Schiebetür auf die süd-westlich ausgerichtete Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich die beiden Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Auch das moderne Badezimmer lässt keine Wünsche offen und wird hochwertig ausgestattet: Bodengleiche Dusche, Badewanne und ein Waschtisch.
Das Haus ist vollständig unterkellert in Wohnraumhöhe und bietet Ihnen genügend Stauraum.
Die Haustechnik wird im Waschkeller untergebracht.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und gestaltet Sie die finale Ausführung selbst mit. Die Außenanlagen können in Eigenleistung erbracht werden oder gegen Aufpreis.
Ihre Wunschimmobilie ist bereits im September 2024 bezugsfertig.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Provision: provisionsfrei
