Objektbeschreibung: Wir präsentieren eine moderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in einem Neubau Mehrfamilienhaus aus 2014 zur Kapitalanlage. Das Objekt wurde 2018 aufgeteilt und die einzelnen Wohnungen als Kapitalanlage angeboten, die nachfolgende Objektbeschreibung bezieht sich auf sämtliche Wohnungen im
Mehrfamilienhaus. Die in diesem Exposé angebotene Wohnung befindet sich im Vorderhaus.
Die 2014 fertiggestellte Anlage besteht aus Vorder-und Hinterhaus (ca.1213 qm Wfl / ca. 948 qm Wfl). Sie beinhaltet Wohnungsgrößen zwischen 41 qm und 84qm. Die 2-oder 3-Zimmerwohnungen sind modern aber zeitlos ausgestattet. In den Wohnräumen liegt hochwertiges Laminat in Rauchenbeinoptik. Die Bäder sind
mit großformatigen hellen Fliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet. In allen Räumen liegt eine Fußbodenheizung mit einzeln steuerbaren Raumthermostaten.
Alle Wohnungen haben einen Balkon oder eine Terrasse und e in absperrbares und mit Strom versorgtes Kellerabteil.
Erwähnenswert sind die 3-fach verglasten Fenster mit Rollos, eine dezentrale Be-und Entlüftung (außer in den DG-Wohnungen) mit Wärmerückgewinnung, sowie eine moderne Gas-Zentralheizung.
Energiekennwert:Endenergiebedarf 34,5 kWh/(m2a)
In der Tiefgarage stehen insgesamt 33 Einzelstellplätze zur Verfügung. Zusätzlich gibt es 3 Außenstellplätze. Das Vorderhaus ist jeweils mit einem Aufzug ausgestattet. Die Erdgeschosswohnungen im Vorderhaus erfüllen die Richtlinien der Barrierefreiheit.
Die Außenanlagen wurden entsprechend der baurechtlichen Anforderungen erstellt
(Kinderspielplatz, Fahrradabstellbereich etc.) und ansprechend bepflanzt.
Ausstattung: Eckdaten ETW Nr.19
- 2-Zimmer Wohnung mit Bad
- 1 T G-Stellplatz
- 58 qm Wohnfläche
- Energiekennwert: Endenergiebedarf 34,5 kWh/(m2a)
- Moderne, zeitlose Ausstattung der Wohnung
- 3-fach Verglasung
- Miete monatlich 805,- €
Lagebeschreibung: Augsburg-Oberhausen Hettenbachviertel
Das Oberhausener Hettenbachviertel, dem Stadtbezirk rechts und links der Wertach grenzt direkt an die Augsburger Innenstadt: Kleinbürgerliche Mehrfamilienhäuser, Altbauten mit ausgedehnten Innenhöfen und winzigen Läden, säumen die mit Liebe zum Detail sanierten Spielstraßen. Viel Idylle und doch mitten in der Großstadt.
Der Bahnhof Oberhausen ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar; er ist der zweitwichtigste Bahnhof Augsburgs mit durchgehenden Zügen nach München vor der Tür und eine infrastrukturelle Nah-Vollversorgung mit Geschäften und auch größeren Stadtteil-Einkaufszentren, die ihresgleichen sucht. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die Strassenbahn ist nur 2 Minuten vom Objekt entfernt.
Mit der renaturierten Wertach, die sich mitten durch den gesamten Stadtteil zieht, hat man nicht zuletzt auch ein attraktives Naherholungs-, Jogging- und Flußbadeparadies in fußläufiger Entfernung.
Provision: Käuferprovision 1,78% (inkl.19% MwSt.) vom Kaufpreis
