Lage: Hammerschmiede, ein kleiner Stadtteil im Nordosten von Augsburg, bietet eine ruhige Oase abseits des hektischen Großstadtlebens. Hier reihen sich Häuschen an Häuschen, umgeben von viel Grün und fernab des städtischen Trubels.
Die meisten Gebäude sind Einfamilienhäuser unterschiedlichen Alters, die von mehr oder weniger großen Gärten umgeben sind. Ein beschauliches Dörfchen-Flair durchzieht die Hammerschmiede, während das pulsierende Leben der Augsburger Innenstadt eher jenseits des Lechs im Westen zu finden ist.
Die Neuburger Straße durchzieht den Stadtteil als Nord-Süd-Tangente und verbindet die Bewohner mit dem Rest der Stadt. Hier wird vor allem gewohnt, und die Atmosphäre ist ruhig und entspannt. Neben Einfamilienhäusern gibt es auch einige Reihen- und Doppelhäuser, die das Bild der Hammerschmiede abrunden.
Insgesamt ist die Hammerschmiede ein Ort, der sich perfekt für Menschen eignet, die es gerne ruhig haben und dennoch die Nähe zur Großstadt schätzen.
Infrastruktur:
-Supermärkte, Banken und Fachgeschäfte sind in der Hammerschmiede vorhanden.
-Es gibt sowohl eine katholische als auch eine evangelische Kirche.
-Für kleinere Kinder sind die Wege kurz: Eine Grundschule, eine Waldorfschule mit angeschlossenem Kindergarten sowie zwei weitere Kindergärten sind hier zu finden.
-Die Hammerschmiede verfügt über mehrere Spielplätze und einen Abenteuerspielplatz.
Freizeit:
-Das bekannteste Naherholungsgebiet der Hammerschmiede ist der Autobahnsee. Hier kann man gemütlich spazieren, joggen oder mit der Familie Zeit verbringen. Es gibt einen großen Spielplatz und Wiesen zum Entspannen oder Federballspielen. Im Sommer lädt der klare See zum Baden ein. Das Restaurant Lauterbacher am See bietet bayerische Speisen, gegrilltes Hendl, Fisch und Vegetarisches.
-Der Abenteuerspielplatz Hammerschmiede (ASP) ist ein pädagogisch betreuter Spielplatz für Kinder von 6 bis 13 Jahren. Neben viel Platz zum Toben gibt es Spielgeräte, Tiere, einen Bauplatz und eine Werkstatt. Hier können auch Geburtstage gefeiert werden.
Die Hammerschmiede mag zwar wenig Großstadtflair bieten, aber das Augsburger Zentrum ist per Bus oder Auto gut erreichbar. Außerdem sind es nur wenige Kilometer zur Auffahrt Augsburg Ost der A8, und von dort sind es etwa 70 Kilometer nach München und rund 160 Kilometer nach Stuttgart
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objekt: Diese liebevoll gepflegte Wohnung im siebten Stock bietet eine hervorragende Gelegenheit für komfortables Wohnen. Wir haben sie bisher selbst genutzt und stets gut in Stand gehalten. Aufgrund unserer Familienplanung haben wir uns jedoch dazu entschlossen, die Wohnung zu verkaufen.
Ausblick: Die Wohnung bietet einen großen geschlossenen Südbalkon mit einem wunderschönen Blick ins Grüne und über Augsburg, das Highlight des Jahres ist hier das unvergessliche Silvesterfeuerwerk.
Barrierefreiheit:
- Aufzug: Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung im siebten Stock erleichtert.
- Wohnung: Die Wohnung selbst ist barrierefrei zu erreichen, und daher auch sehr gut für Senioren geeignet.
Stellplatz:
- Das Mietrecht für einen Stellplatz direkt vor dem Haupteingang kann für 20 Euro pro Monat übernommen werden.
Räumlichkeiten:
- Wohn-/Esszimmer: Aktuell als ein großer Raum gestaltet, kann durch den Einbau einer bereits gekauften Tür und den Bau einer neuen Wand leicht in ein getrenntes Wohn-/Esszimmer und ein Kinderzimmer umgewandelt werden.
- Balkonzugang: Der große Balkon kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer über eine Tür betreten werden.
- Küche: Die Küche wurde bei RIEGA in Augsburg gekauft und enthält alle notwendigen Geräte, einschließlich eines Waschtrockners.
Die Küche aus dem Jahr 2020 ist mit allen Einbaugeräten im Kaufpreis enthalten.
- Schlafzimmer: Ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank mit mehreren Türen.
- Badezimmer: Mit Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne ausgestattet.
Renovierung 2020:
- Böden: Alle Böden außer im Bad und in der Küche wurden durch Vinyl ersetzt.
- Wände und Decken: Neu gestrichen.
- Heizkörper: Im Zuge der Malerarbeiten wurden alle Heizkörper neu lackiert.
- Trockenbauwand: Trennung vom Esszimmer zum Flur, mit vorbereiteten Vorkehrungen für den zukünftigen Einbau einer Tür zum Kinderzimmer.
- Elektrik: Sicherungen wurden erneuert, und das Esszimmer wurde separat abgesichert.
- Türen und Fenster: Alle Zimmertüren, Balkontüren und Fenster wurden ausgetauscht.
- Geschlossener Balkon: Die Schiebefenster wurden neu abgedichtet, und die Führungsschiene wurde neu verankert. Jalousien von Reflekta wurden auf dem Balkon angebracht.
Wir sind zuversichtlich, dass diese Wohnung ein neues Zuhause für eine Familie oder ein Paar sein wird, das den großartigen Blick und die liebevoll gestalteten Räume zu schätzen weiß. Bei Interesse stehen wir gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Das Hausgeld von 419,00 EUR für das Jahr 2024 setzt sich wie folgt zusammen:
155,00 EUR laufende Kosten für das Gebäude
159,00 EUR Rücklagenbildung
105,00 EUR Heizkosten/Warmwasser der Wohnung
Jedoch haben wir in den letzten Jahren Rückerstattungen für den Heizkosten/Warmwasserverbrauch in der Wohnung zwischen 500,00 EUR und 1.000,00 EUR erhalten.
Alle auf den Bildern zu sehenden Einrichtungsgegenstände und Möbel werden nicht mit verkauft.
2023 wurden die Leitungen für Fernwärme bereits bis zum Gebäude verlegt.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Gerne können wir auch jederzeit einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren, hierfür möchten wir bitte im Vorfeld eine Finanzierungsbestätigung.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte: Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 7 Etagen, modernisiert
Provision: provisionsfrei
