Preisinformation: 2 Carportplätze
Lage: Willkommen in Aufhausen - wo Natur und Komfort aufeinandertreffen!
Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit großem Garten und hervorragendem Weitblick bietet Ihnen eine idyllische Lage in Aufhausen. Umgeben von üppigem Grün, können Sie hier das Beste aus beiden Welten genießen: die Ruhe und Schönheit der Natur und gleichzeitig die Annehmlichkeiten des modernen Lebens.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäcker, Kindergarten und eine Grundschule.
Die Autobahn A3 und die Bundesstraßen B8 und B15 sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung sowohl innerhalb der Region als auch darüber hinaus. Ob Sie beruflich pendeln oder einfach die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten erkunden möchten, hier sind Sie optimal vernetzt.
Ausstattung: - KfW-60 (Primärenergiebedarf unter 55%)
- Sole-Wasser-Wärmepumpe
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Photovoltaikanlage 8,1 kWp (Monat. Überschuss von ca. 230€, garantiert bis Jahr 2030.)
- Entkalkungsanlage
- 2-fach verglaste Fenster U-Wert 1,1 W/m²K
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische Rollläden
- LED-Deckenspots dimmbar
- 3,90m hohe Decken im OG
- Villeroy & Boch Keramik
- Hansgrohe Axor Armaturen
- Einbauschränke
- Einbauküche mit Markengeräten (Siemens)
- Fliesen
- Parkettboden
- Korkboden
- Carport mit Kraftstrom 380V (11kW)
- Freisitz überdacht
- Gepflasterter Hof
- Stabmattenzaun
- Gartenhäusschen
- Granitquader
- Teilmöbliert nach Absprache
Objekt: Willkommen in Ihrem Traumhaus für die ganze Familie!
Das im Jahr 2006 errichtete Architekten-Einfamilienhaus präsentiert sich als ein herausragendes Beispiel für modernes und energieeffizientes Wohnen im KfW-60 Standard (Primärenergiebedarf unter 55%). Das beeindruckende Gebäude in Massivbauweise mit Pultdach und Photovoltaikanlage zeichnet sich nicht nur durch seine architektonische Gestaltung aus, sondern vor allem durch seine nachhaltige Energiekonzeption. (Monat. Überschuss von ca. 230€, garantiert bis Jahr 2030.)
Die Beheizung erfolgt über eine innovative Erdwärme-Sole-Wasser-Wärmepumpe, die durch 21 Spiralkollektoren dem Erdreich Wärme entzieht. Diese Wärmepumpe setzt nicht nur auf eine effiziente Beheizung, sondern verfügt auch über eine passive Kühlung, die dem Haus besonders an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima verschafft. Die Wohnfläche von ca. 131 m² auf einer Grundstücksfläche von 685 m² bietet großzügigen Raum für modernes Wohnen.
Die hochwertige Ausstattung des Hauses unterstreicht seinen besonderen Charakter. Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten, 2-fach verglaste Fenster (U-Wert 1,1 W/m²K), elektrische Rollläden, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und dimmbare LED-Deckenspots sorgen für höchsten Wohnkomfort. Beeindruckende 3,50m hohe Decken im Obergeschoss runden das harmonische Ambiente ab.
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine massive Holzschwenktüre im Carport, welcher einen überdachten Zugang zum Hauseingang bietet. Der Windfang verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Einbauschrank. Das modern gefliestes Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum, sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe ist vom Flur aus zugänglich. Die Küche ist ebenso über den Flur sowie über den Essbereich zugänglich und durch Schiebetüren abgetrennt, beeindruckt mit einer hochwertigen Einbauküche und einem exklusiven Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion und bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen. Der Ess- sowie der Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses. Dieser ist mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt, dank der bodentiefen Fenster sehr hell und lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südgarten - Ihr persönliches Highlight für Sommerabende und gemütliche Grillmomente.
Über eine massive Treppe mit Edelstahlhandlauf gelangt man ins Obergeschoss.
Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein Büro, welche mit Korkboden ausgelgegt sind und über eine Deckenhöhe von ca. 3,50m verfügen. Das großzügige Elternschlafzimmer sowie die Kinderzimmer bieten einen atemberaubenden Blick über das Labertal. Das Badezimmer beeindruckt mit Badewanne, bodentiefer Regendusche, WC, Bidet, Doppelwaschbecken von Villeroy und Boch sowie hochwertigen Hansgrohe Armaturen. Eine Zugleiter im Flur gewährt Zugang zum Dachboden, der reichlich Stauraum bietet.
Der Außenbereich beeindruckt durch einen geplasterten Hof und ein Doppelcarport mit Starkstromanschluss. Das gesamte Grundstück ist durch einen umlaufenden Stabmattenzaun abgegrenzt und gewährt höchste Privatsphäre. Der Südwestgarten mit Wasseranschluss verfügt über einen überdachten Freisitz und einen separaten Geräteschuppen, während der Nordgarten mit massiven Granitquadersteinen erhöht liegt und einen beeindruckenden Weitblick bietet. Dieses einzigartige Architekten-Einfamilienhaus vereint innovative Technologie, anspruchsvolles Design und exklusiven Wohnkomfort in perfekter Harmonie.
Hinweis: Alle Angaben sind vom Verkäufer und daher für uns ohne Gewähr.
Stichworte: Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
