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Lage: Das Anwesen befindet sich in einer malerischen Lage mit einem wunderschönen Blick ins Auetal. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und Ruhe aus und bietet eine idyllische Umgebung für Natur- und Pferdeliebhaber. Das Auetal ist bekannt für seine grünen Wiesen, sanften Hügel und weitläufigen Landschaften, die zu erholsamen Spaziergängen und Ausritten einladen.
Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, was sowohl für Bewohner als auch potenzielle Mieter von Vorteil ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Insgesamt bietet das Auetal eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit, was diese Lage zu einem attraktiven Standort für Wohn- und Investitionszwecke macht.
Ausstattung: Objekt: Anwesen mit 11 Wohneinheiten, Stallungen und Reitplatz
Kaufpreis: 1.050.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter: 1.296 €/m²
Geschätzte Monatsrate: 3.136 €
Wohnfläche: 810 m²
Grundstücksfläche: 9.000 m²
Zimmeranzahl: 31
Badezimmer: 12
Garage/Stellplatz: 14 Außenstellplätze
Typ: Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl: 3
Baujahr: 1995
Modernisierung/Sanierung zuletzt: 2023
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Normale Qualität, teilweise gehoben
Derzeit werden Mieteinnahmen von über 70.000.-€ erzielt, wobei weitere Steigerungen in Prozess sind und in absehbarer Zeit auf ca. 80.000.-€ liegen können.
Die Ausstattung ist teilweise gehoben und teilweise von normaler Qualität. Acht der zwölf Bäder wurden in den letzten sechs Jahren erneuert, zwei Wohnungen sind gerade saniert worden, so dass kein wesentlicher Renovierungsstau besteht. Alle Wohnungen sind gut vermietbar und bieten den Mietern eine angenehme Wohnatmosphäre.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Anwesen um eine vielseitige Immobilie mit großem Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Objekt: Das angebotene Anwesen umfasst das Haupthaus mit sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1936, welches Mitte der Neunziger saniert wurde. Im Jahr 2023 wurden das gesamte Erdgeschoss renoviert und die Bäder erneuert. Zusätzlich gibt es ein Reihenmittelhaus mit ca. 142 m² und ein weiteres Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Der Hof bietet reichlich Abstellmöglichkeiten, einige Garagen und Hallen sind vermietet, sowie zahlreiche Außenstellplätze.
Ein besonderes Highlight ist der Reitplatz und ein kleiner Stall für 3-4 Pferde. Für Pferdeliebhaber bestehen Möglichkeiten zur Erweiterung (zur Zeit ist 1 ha Land mit angepachtet). Die wunderschöne Lage mit Blick ins Auetal macht das Anwesen sowohl als Eigenheim als auch als Anlageobjekt äußerst attraktiv.
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte: Nutzfläche: 500,00 m², vermietbare Fläche: 810,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3
Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
