29.04.2024
94530 Auerbach (LK Deggendorf)
Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Die Immobilie liegt in einem kleinen Ort im Gemeindebereich von Auerbach im Landkreis Deggendorf. In die Kreisstadt Deggendorf sind es 16 Kilometer mit dem Auto. Auch die Autobahnzufahrt Hengersberg der A3 ist gut erreichbar. Hengersberg mit allen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in ca. 6 Kilometer Entfernung.
Ausstattung: 240 m² Wohnfläche
810 m² Grundstück
Fußbodenheizung im gesamten Haus und Keller
Hackschnitzelheizung
Moderne Einbauküche
Zusätzlicher Holzkochofen
Große überdachte Terrasse
2 schöne Bäder
1 Gäste-WC
Doppelgarage mit elektrischem Tor
Objekt: Dieses schöne und hochwertige Einfamilienhaus wurde 2018 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in gepflegtem Neuzustand. Es liegt in einer ruhigen Ortsrandlage an einem Bachlauf umgeben von Feldern und Wiesen im Gemeindebereich Auerbach. Es liegt in einer nahezu verkehrslosen und wenig befahrenen Anliegerstraße. Der Garten darf noch nach eigenem Ermessen angelegt werden. Das Grundstück ist 810 m² groß und die Wohnfläche beträgt großzügige 240 m². Es ist genügend Platz vorhanden für die Familie. Das wunderschöne Haus ist bis zum Dachgiebel ausgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich die moderne Einbauküche und ein zusätzlicher Holzkochofen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Sie finden hier einen großen Wohn-/Essbereich der äußerst geschmackvoll und großzügig gehalten ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine große und überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss finden Sie noch einen Vorratsraum und ein Gäste-WC und Gäste Bad vor. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer/Kinderzimmer sowie ein modernes Bad mit Wanne und einer sehr großen bodengleicher Dusche. Die Flure im gesamten Haus sind breit gehalten. Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast. Rollladenkästen sind bereits eingebaut. Die Fliesen sind in zeitlosem Landhausstil verlegt. Im ganzen Haus befindet sich eine Fußbodenheizung. Jeder Raum ist separat mit einem Thermostat regelbar. Beheizt wird das Haus mit einer Hackschnitzelheizung. Es ist vollunterkellert und sogar im Keller wurde eine Fußbodenheizung angebracht. Hier gibt es auch zwei zusätzliche Wohnräume sowie eine Werkstatt und ein zusätzlicher Raum.
Durch die große Doppelgarage - die mit einem elektrischem Tor versehen ist - gelangen Sie direkt über den Innenzugang in das Haus.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Vermittlungsprovision für den Käufer errechnet sich aus dem Kaufpreis. Sie beträgt inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 3,57 % und gilt mit Unterzeichnung des Kaufvertrages als verdient und fällig.
