Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Au in der Hallertau im oberbayerischen Landkreis Freising zwischen München und Ingolstadt.
Au in der Hallertau bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Krippe, Ärzte, Grund- und Realschule, Freizeiteinrichtungen, sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Es führen verschiedene Buslinien durch Au, die über Freising auch Anschluss zum Münchner S-Bahn-Netz und zur Bundesbahn bieten.
Verkehrstechnisch gut angebunden erreichen Sie die Autobahnen A9 und A93 in ca. 15 Autominuten. Die Bundesstraße B301 verläuft direkt am Ort. Somit erreicht man Freising in ca. 20 Min., den Flughafen München und das Forschungszentrum Garching in ca. 30 Min., Ingolstadt in ca. 35 Min. und München liegt ca. 50 Fahrminuten entfernt.
Ausstattung: * Kachelofen in Ess- und Wohnzimmer (derzeit stillgelegt)
* Einbauküche
* Tageslichtbad mit Waschbecken, Wanne, Dusche, WC und Bidet
* separates WC und Dusche im Erdgeschoss (neu 2021)
* Balkon (Zugänge von fast allen Zimmern aus)
* 2 Terrassen
* sonniger Garten mit Teich
* Jalousien (manuell) an allen Fenstern und Balkontüren
* vollunterkellert
* Regenwasser Zisterne ca. 5000 Liter im Keller unter der Garage (ca. 2004)
* große Doppelgarage
* Carport vor der Garage mit zwei zusätzlichen Stellplätzen
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer
(1. Obergeschoss), sonst Heizkörper
* Heizung und Energieeffizienz:
- Ölheizung (Baujahr 1999) in Kombination mit
- ratiotherm Schichtspeicher (ca. 2003)
- Röhrenkollektor-Solarthermieanlage (Baujahr ca. 2003)
- in Heizungsanlage eingebundener Feststoffbrenner,
der mit Holz oder Kohle befeuert werden kann
(derzeit außer Betrieb, kann aber nach Aufrüstung
lt. Schornsteinfeger wieder in Betrieb genommen werden)
* Gasanschluss im Haus vorhanden
Sonstiges: Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 113,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1981
1 x Garage, 1 x Carport
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
