Zum Verkauf steht ein attraktives Zinshausensemble in der Bahrenfelder Chaussee, 22761 Hamburg - eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Projektentwickler. Das Objekt besteht aus zwei separaten Mehrfamilienhäusern (Bj. 1908+2002) auf einem ca. 934?m² großen Grundstück (bereinigte Grundstücksgröße ca. 912,04?m²) mit einer Gesamtmietfläche von ca. 1.295?m². Insgesamt umfasst das Ensemble 19 Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Lage im gefragten Stadtteil Hamburg-Bahrenfeld.
Vorderhaus:
Das im Jahr 1908 errichtete Gebäude präsentiert sich als klassisches Zinshaus mit historischem Charme. Es umfasst 11 Wohneinheiten. Derzeit sind zwei Wohnungen leerstehend - ein attraktives Entwicklungspotenzial für Mietanpassungen oder Modernisierungen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im Kellergeschoss befinden sich Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Waschküche, ein Trockenraum sowie Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder.
Hinterhaus:
Das Hinterhaus wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 8 Wohneinheiten mit zeitgemäßer Ausstattung. Unter dem Gebäude befindet sich eine Tiefgarage mit 8 Stellplätzen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und das Angebot abrundet.
Die aktuelle Ausnutzung des Grundstücks mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von ca. 0,45 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von ca. 1,60 belegt die effiziente Bebauung. Die Kombination aus historischem Altbau, moderner Ergänzung und zukunftsfähiger Lage macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und entwicklungsfähigen Kapitalanlage.
