Dieses gepflegte Wohn- und Gewerbeobjekt überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine durchdachte Raumaufteilung und einen soliden baulichen Zustand. Ursprünglich als Büro- und Schulungsgebäude sowie Apartmenthaus für Reisegruppen genutzt, eignet es sich heute ideal für gewerbliche Zwecke - mit oder ohne Wohnanteil.
Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss ist ausschließlich eine gewerbliche Nutzung zulässig, wodurch sich dieser Bereich optimal für Büros, Schulungsräume oder Praxisflächen eignet. Im Obergeschoss ist Wohnen genehmigt, was das Objekt besonders attraktiv für Selbstständige oder Unternehmer macht, die Arbeit und Privatleben an einem Ort verbinden möchten. Ebenso ist eine vollständig gewerbliche Nutzung beider Etagen möglich.
Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, angrenzendem Essbereich sowie ein großes Badezimmer mit Sauna. Mehrere Bäder und WCs im gesamten Gebäude sorgen für hohe Funktionalität im Arbeitsalltag. Der sonnige Südbalkon mit Blick ins Grüne sowie eine Terrasse mit Grillplatz und Sitzmöglichkeiten bieten zusätzlichen Komfort - sei es zur Erholung oder als Pausenfläche für Mitarbeitende.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, wurde im Jahr 2016 erneuert. Es liegen keine größeren Mängel vor, sodass keine umfassenden Sanierungsmaßnahmen anstehen und einer sofortigen Nutzung nichts im Wege steht.
