Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 593 qm großen Grundstück in gut sichtbarer Lage am Ortseingang von Pewsum. Die exponierte Position sorgt für eine hohe Werbewirksamkeit des Gewerbeteils, da täglich zahlreiche Fahrzeuge am Objekt vorbeifahren.
Der vordere Gebäudeteil wird derzeit von einer
langjährig etablierten Fahrschule genutzt. Ein Mietvertrag besteht aktuell nicht, sodass dieser Bereich beim Verkauf sofort bezugsfrei übergeben werden kann. Die Fahrschule signalisiert jedoch ihr Interesse, weiterhin in den Räumlichkeiten zu bleiben und wäre bereit, einen Mietvertrag zu marktüblichen Konditionen abzuschließen. Die Gewerbefläche umfasst ca. 72 qm und beinhaltet einen Schulungsraum, ein WC sowie einen Abstellraum.
Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich eine ca. 50 qm große Wohneinheit, die seit rund 13 Jahren zuverlässig vermietet ist. Dies bietet dem Erwerber eine solide Grundlage für laufende Mieteinnahmen.
Zusätzlich gehören zum Objekt eine Spitzdachgarage, eine kleine Rasenfläche sowie mindestens vier Außenstellplätze auf der gepflasterten Fläche vor dem Gebäude. Diese Stellplätze bieten Komfort für Kunden, Besucher und Mieter.
Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt; jedoch erfolgte im Jahr 1968 eine umfassende bauliche Umgestaltung.
Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen bietet sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven.
Wohnhaus
Die Wohneinheit befindet sich im hinteren Teil der Immobilie und verfügt über einen separaten Eingang.
Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur, von dem aus sämtliche Räume zugänglich sind, in das helle Wohnzimmer, die Küche mit vorhandener Einbauküche, das Duschbad mit WC sowie den Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Heizungsraum.
Über eine innenliegende Treppe erreicht man das Dachgeschoss, das derzeit teilweise vom Mieter genutzt wird. Hier stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Flurbereich zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss noch eine größere, nicht ausgebaute Fläche, die derzeit als Nutzfläche dient und weiteres Ausbaupotenzial bietet.
Das Dachgeschoss ist bislang nur teilweise ausgebaut und bietet dem zukünftigen Eigentümer noch zusätzliche Ausbaureserve. Eine Dämmung des Obergeschosses wurde bereits vorgenommen.
Der Außenbereich
Zum Objekt gehört eine Garage mit Spitzdach, sowie ein angrenzender Schuppen, der sich im hinteren, seitlichen Bereich des Hauses befindet. Die Flächen bieten zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Nicht Bestandteil des Verkaufs sind hingegen die überdachte Terrasse, die Blockhütte sowie das Pavillon, welche sich ebenfalls auf dem Grundstück befinden.
Fazit:
Die hier angebotene Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe an einem gut sichtbaren und frequenzstarken Standort in Pewsum.
Durch die flexible Nutzung des Gewerbeteils, die langfristig vermietete Wohneinheit, sowie die vorhandenen Ausbaureserven bietet das Objekt sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Möglichkeiten.
Zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss, eine Garage sowie ausreichend Stellplätze runden das Angebot ab. Eine seltene Gelegenheit für Interessenten, die eine Immobilie mit Potenzial und Gestaltungsspielraum suchen.
