Dieses exklusive Teileigentum in einer denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftsvilla in zentraler Lage von Halle (Saale) bietet eine nachhaltige und renditestarke Investmentmöglichkeit für anspruchsvolle Kapitalanleger. Die Immobilie verbindet historischen Altbaucharme mit wirtschaftlich attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und stabilen Erträgen.
Das angebotene Paket umfasst 61,3 % der Miteigentumsanteile an der Liegenschaft. Enthalten sind drei Wohneinheiten, zwei Gewerbeflächen, ein ausgebautes Souterrain sowie 7 Stellplätze im Innenhof. Insgesamt ergeben sich ca. 739,98 m² vermietbare Fläche in einer begehrten Stadtlage mit langfristigem Nachfragepotenzial.
Miet- und Flächendaten:
Wohnfläche: ca. 132,88 m²
- 2 × 2-Raum-Wohnungen
- 1 × 1-Raum-Wohnung
- 1 Wohnung aktuell leerstehend
- Aktuelle Monatsmiete Wohnen (IST): 723 €
Gewerbeflächen: ca. 607,10 m²
- 3 Gewerbeeinheiten (Souterrain, EG, 1. OG)
- EG langfristig vermietet, Monatsmiete 5.000 €
- 1. OG aktuell leerstehend, bietet steigende Ertragspotenziale
Jahresnettokaltmiete (IST): 68.676 €
Kaufpreis: 1.275.000 €
=> Bruttorendite IST: ca. 5,39 %
=> Kaufpreisfaktor (IST): ca. 18,56
Renditepotenzial:
Durch die Neuvermietung der aktuell leerstehenden Flächen - einer Wohnung und des gesamten 1. Obergeschosses - ergibt sich ein realistisches zusätzliches Mietpotenzial von: + ca. 22.200 € p.a.
Damit ergibt sich eine mögliche Soll-Miete von ca. 90.876 € p.a., was die Bruttorendite auf ca. 7,13 %
anhebt.
Dieses klare Optimierungspotenzial macht das Objekt besonders attraktiv für investitionsorientierte Käufer.
Ausstattung & Architektur:
Die Villa beeindruckt durch historische Fassadendetails, hohe Decken, Stuckverzierungen sowie eine repräsentative Erscheinung. Gleichzeitig verfügen die Gewerbeeinheiten über moderne Infrastruktur wie Internetverkabelung und zeitgemäße Sanitäranlagen. Die Kombination aus historischem Charme und funktionaler Modernität schafft ein hochwertiges und nachhaltiges Umfeld für Mieter.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und frequenzstarken Lage von Halle (Saale). Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Infrastruktur sorgt sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich für konstantes Mietinteresse und stabile Erträge.
Hoher Werterhaltungsfaktor historischer Immobilien.
Attraktivität und nachhaltige Nachfrage durch Altbaucharakter.
Repräsentativer Gebäudestil und langfristige Wertstabilität.
Fazit:
Diese denkmalgeschützte Villa bietet eine hochwertige und renditestarke Kapitalanlage mit klaren Entwicklungsmöglichkeiten. Die Mischung aus vermieteten und frei werdenden Flächen sorgt für stabile Einnahmen und Wachstumsspielraum.
Kaufangebote sind ausdrücklich erwünscht.
Gerne stellen wir weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
