Dieses charmante und teilvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 überzeugt durch seine hervorragende Lage in Annaberg-Buchholz und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine ideale Investitionsmöglichkeit. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 630 m² erwarten Sie sechs Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von rund 389 m² - vier davon sind bereits solide vermietet.
Die aktuell erzielte Jahreskaltmiete beträgt ca. 16.915,68 €. Bei Vollvermietung lässt sich eine Soll-Miete von rund 31.173,15 € pro Jahr erzielen - ein attraktives Mietsteigerungspotenzial für Investoren.
In den letzten Jahren wurden fünf der sechs Wohnungen umfassend saniert und präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die freie Wohnung im 1. Obergeschoss links (ca. 61 m²) befindet sich im Rohbauzustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, individuelle Vorstellungen und Wohnträume zu realisieren.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss, die sich über zwei Etagen bis ins Dachgeschoss erstreckt und mit ca. 105 m² Wohnfläche viel Raum zur Entfaltung bietet. Alle Wohnungen verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei bis vier Zimmern, geräumigen Wohn- und Schlafbereichen sowie Tageslichtbädern. Einige Einheiten sind bereits mit Einbauküchen ausgestattet.
Der gepflegte Garten hinter dem Haus lädt die Bewohner zum Verweilen und Entspannen ein - ein echtes Plus an Lebensqualität. Ergänzt wird das Angebot durch eine massive Garage und insgesamt sieben PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Jeder Mieter profitiert zusätzlich von einem eigenen Kellerabteil.
Technisch befindet sich das Objekt in sehr gutem Zustand: Eine neue Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 installiert, ebenso wurden im Zuge der Sanierungen sämtliche Leitungen erneuert. Die Maisonette-Wohnung ist darüber hinaus wärmegedämmt, und das Dach wurde im selben Jahr teilweise renoviert. Der zusätzlich verfügbare Dachboden (Kaltdach, hälftige Nutzung) rundet das Raumangebot ab.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Vermietung, die hochwertige Substanz, das attraktive Grundstück sowie zahlreiche Modernisierungen. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Rendite setzen - oder Eigennutzer, die Wohnen mit Investieren verbinden möchten.
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