Dieses massiv gebaute Dreifamilienwohnhaus, errichtet ca. 1966, vereint ein großzügiges Raumangebot mit solider Bausubstanz und langfristigem Entwicklungspotenzial. Auf rund 270 m² Wohnfläche bieten drei gepflegte Wohnungen viel Platz für Mieter oder Eigennutzer:
- Erdgeschosswohnung (ca. 94,55 m²)
- Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 93,25 m²)
- Dachgeschosswohnung (ca. 84,12 m²)
Zusätzlich stehen drei Garagen in Massivbauweise zur Verfügung.
Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss sind vermietet, die Wohnung im 1. OG ist seit 01.09.2025 frei und kann neu vermietet oder eigengenutzt werden. Die derzeitigen monatlichen Kaltmieten belaufen sich auf insgesamt 1.120 €/Monat bzw. 13.440 €/Jahr (durchschnittlich ca. 5,71 €/m²):
Erdgeschoss: 570 €
Obergeschoss: nicht vermietet
Dachgeschoss: 450 €
Garagen: zusammen 100 € (für zwei Garagen)
Die marktübliche Miete liegt höher, was ein deutliches Mietsteigerungspotenzial für zukünftige Anpassungen signalisiert.
Das Haus wurde laufend gepflegt und umfassend renoviert, insbesondere in den Jahren 2011-2025. Zu den Maßnahmen zählen:
- Erneuerung der Fenster in allen Wohnungen
- Modernisierung von Bädern, Heizung (neue Gasbrennwertheizung 2021), Elektrik und Türen
- Austausch der Dachfenster sowie umfangreiche Maler- und Bodenarbeiten
- Installation einer Lüftungsanlage für bessere Wohnqualität
- Sanierung von Balkonen, Außentüren und Garagentoren
- Erneuerung von Trinkwasserleitungen und der Hauselektrik (inkl. Keller und Treppenhaus) sowie des Revisionsschachtes
- Neue Haustüre sowie Zählerschrank und Regenrinnen (2024)
- Erneuerung Klingel- und Sprechanlage sowie die meisten Heizkörper
- neue Zaunanlage (2016)
Die Maßnahmen zeigen den sehr gepflegten Zustand und sichern den Werterhalt der Immobilie.
Die gefragte Mikrolage sorgt für eine nachhaltige Nachfrage am Mietmarkt. Durch die Größe der Wohnungen und die solide Ausstattung spricht das Objekt vor allem Langzeitmieter, Familien und Berufstätige an. Die bereits bestehende und stabile Vermietung, zusammen mit dem gegebenen Mietsteigerungspotenzial, macht die Immobilie zu einer idealen Kapitalanlage mit überschaubarem Aufwand.
Für Vermieter bietet die Immobilie:
Sofortige Einnahmen durch bestehende Mietverhältnisse
Potenzial für Mieterhöhungen durch marktübliche Anpassung
Geringe Instandhaltungsrisiken dank umfassender Modernisierungen
Gute Vermietbarkeit durch die zentrale und dennoch ruhige Lage
