Dieses kompakte 1-Zimmer-Apartment mit ca. 29 qm Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1984. Der im Jahre 2021 modernisierte Aufzug bringt Sie komfortabel vom Untergeschoss mit Tiefgarage direkt bis vor Ihre Wohnungstür.
Über die Diele betreten Sie rechterhand das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken. Der helle Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile öffnet sich zu einem kleinen Balkon mit angenehmer Ost-Ausrichtung und Blick ins Grüne. Ideal um bei der Morgensonne entspannt in den Tag zu starten.
Die Wohnung überzeugt mit einer soliden Basis und bietet zugleich Chancen zur Modernisierung. Sie bietet Ihnen somit die Gelegenheit, Ausstattung und Gestaltung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen umzusetzen, sei es, um ein gemütliches Eigenheim zu schaffen oder eine werthaltige Kapitalanlage zu realisieren.
Eine einfache Einbauküche ist bereits vorhanden, könnte jedoch erneuert werden, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden.
Das Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Haus steht Ihnen außerdem ein Waschraum und Trockenraum mit Münzautomaten zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen im Kaufpreis enthaltenen Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oberer Stellplatz).
Die Wohnung ist seit 2023 vermietet, die aktuelle Grundmiete beträgt 672,-- Euro, der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell nicht vermietet.
Das monatliche Wohngeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz ab 01/2026 beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 rund 205,-- Euro, davon sind 108,-- Euro auf den Mieter umlagefähig.
Fazit:
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Apartment in gefragter Lage Münchens nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten, sei es zur Eigennutzung oder als wertsteigernde Investition!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
