Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint auf 3 Etagen einen hohen Wohnkomfort mit einer soliden Kapitalanlage.
Das zwischen 1910 und 1934 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1968 - 1975 umfassend saniert und umgebaut, um es auf den zeitgemäßen Wohn- und Gewerbestandard zu überführen.
Auf einer Grundstücksfläche von 435m² bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 221,27m², verteilt auf vier Wohneinheiten sowie eine gut frequentierte Gewerbefläche mit ca. 157,83m² in Form einer Sportschule im Erdgeschoss.
Über die Jahre hinweg wurde das Haus des Weiteren kontinuierlich modernisiert. So sorgt eine im Jahr 1996 installierte Buderus-Gasheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung für eine effiziente Energieversorgung. Die Außenhülle des Gebäudes erhielt 2002 eine umfangreiche Fassadenmodernisierung, wodurch nicht nur die Optik aufgewertet, sondern auch die Wärmedämmung verbessert wurde. 2010 wurde der Eingangsbereich mit einer neuen Überdachung versehen, die das Gebäude einladender und wettergeschützter macht. Zuletzt wurde 2013 ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut, um den Komfort für die Bewohner weiter zu optimieren.
Die 4 Wohnungen, die Gewerbeeinheit, die beiden Garagen und 2 der Kellerräume des Mehrfamilienhauses sind vollständig an besonders zuverlässige Mieter vermietet. Außerdem sorgt eine stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage von Buxtehude für positive Zukunftsaussichten und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie als langfristige Kapitalanlage.
Gewerbe 1 - Erdgeschoss (ca. 157,83 m²):
Trainingsfläche
2 Gäste-WCs
2 Umkleideräume
1 Pantryküche
Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit ist seit 2015 an eine Sportschule vermietet, aber bietet grundsätzlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer großzügigen Hauptfläche die momentan als Trainingsfläche dient und zwei kleineren Nebenräumen sowie zwei WCs und einer Pantryküche eignet sich die Fläche ideal auch für den Einzelhandel, Dienstleister oder Bürobetriebe. Der direkte Zugang von der Straße aus sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und eine gute Erreichbarkeit.
Wohnung 1 mit Dachterrasse - 1. Obergeschoss links (ca. 97,05m², 3 Zimmer):
Flur mit Einbauschrank
Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
Großzügiges Schlafzimmer
Küche mit Einbauküche und Dachterrassenzugang
große Dachterrasse mit Markise
Zweites Schlafzimmer/Büro
Wohnung 2 mit Balkon - 1. Obergeschoss rechts (ca. 43,15m², 2 Zimmer):
Großzügiges Wohnzimmer
Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung
Küche mit Einbauküche
Flur mit Garderobe und Zugang zum Balkon
Duschbad
Wohnung 3 - Dachgeschoss links (ca. 35,70 m², 2 Zimmer):
Flur mit Garderobe
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Schlafzimmer mit angenehmer Größe
Einbauküche mit Sitzplatz
Wannenbad
Wohnung 4 - Dachgeschoss rechts (ca. 45,37 m², 2 Zimmer):
Eingangsflur
Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich
große Einbauküche mit Esstisch
Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank/AR
Außenbereich:
2 Garagen, beide vermietet
1 PKW-Außenstellplatz
Keller mit Kelleraußenzugang, ca.90,90 m² :
Heizungskeller mit Gaszentralheizung aus 1996
Lagerraum für alle Mieter
Fahrradkeller für alle Mieter
2 vermietete Kellerräume
Investition mit solider Perspektive
Dank der attraktiven Lage in Buxtehude, der durchdachten Raumaufteilung und der langjährigen Mietverhältnisse stellt diese Immobilie eine erstklassige Kapitalanlage dar. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt jährlich € 32.400,-. Die Mietverhältnisse bestehen ungekündigt und es gibt keinerlei Mietrückstände.
