15.06.2025
42799 Leichlingen (Rheinland, Blütenstadt)
Objektbeschreibung
Dieses
- außerordentlich gepflegte Mehrfamilienhaus
- mit sechs Wohneinheiten befindet sich
- in einer der gefragtesten Wohnlagen von Leichlingen.
Die Immobilie überzeugt durch ihren
- sehr guten baulichen Zustand,
- eine harmonische Mieterstruktur sowie
- eine fortlaufende, liebevolle Instandhaltung mit
- besonderem Augenmerk auf Qualität und Details.
Das Haus ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Es wurde kontinuierlich modernisiert – sowohl technisch als auch optisch – und präsentiert sich als überaus solide und werthaltige Anlageimmobilie.
Im Rahmen von Mieterwechseln wurden bisher vier der sechs Wohnungen umfassend saniert und modern ausgestattet.
Die Mieterstruktur ist stabil und geprägt von einem wertschätzenden, respektvollen Miteinander. Teilweise bestehen Mietverhältnisse bereits seit über 37 Jahren – ein Indiz für die hohe Wohnqualität und die sorgfältige Mieterauswahl.
Ein Gemeinschaftsgarten mit neu angelegter Terrasse steht allen Mietparteien zur Mitbenutzung zur Verfügung und wird von den Bewohnern ebenso geschätzt wie gepflegt.
Diese Liegenschaft stellt nicht nur eine nachhaltige und sichere Kapitalanlage dar, sondern bietet auch eine attraktive Rendite – mit weiterem Entwicklungspotenzial bei zukünftigen Mieterwechseln.
Besondere Merkmale auf einen Blick:
- 6-Parteienhaus in Toplage von Leichlingen
- Voll unterkellert
- Sehr gepflegter Allgemeinzustand
- Stets modernisiert und instand gehalten
- Umfassende Objektunterlagen liegen vor
- Gartenmitbenutzung für alle Mieter
- Langjährige und zuverlässige Mietverhältnisse
- Wohnungen bei Mieterwechsel umfassend saniert
- Solide Rendite mit Potenzial
Ein Objekt, das durch Beständigkeit, Sorgfalt und Substanz überzeugt – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.
Raumaufteilung
Das Mehrfamilienhaus umfasst 6 Wohneinheiten, jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Diele und Tageslichtbad. Die Grundrisse sind durchdacht und funktional gestaltet.
Erdgeschoss (2 Wohnungen):
je ca. 60,54 m²
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Küche
- Diele
- Bad
Hinweis: Die Wohnung EG links verfügt über 2 Gasetagenheizungen.
Obergeschoss (2 Wohnungen):
je ca. 60,54 m²
identische Aufteilung wie im Erdgeschoss
Gauben im Wohnzimmer
Dachgeschoss (2 Wohnungen):
je ca. 56,88 m²
angepasste Raumaufteilung mit leichten Dachschrägen, ebenfalls 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Zusätzlich:
Eigener Kellerraum für jede Wohnung
Gemeinschaftlicher
- Waschmaschinen- und Trockner-Raum im Untergeschoss sowie
- Raum zum Wäschetrocknen auf dem Dachboden
