**Objektbeschreibung:**
Wir freuen uns, Ihnen eine herausragende Gelegenheit zur Anschaffung einer 2018 sanierten Eigentumswohnung im begehrten 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vorstellen zu können. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 115 m² und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die beste Lebensqualität mit hervorragender Anbindung an die Infrastruktur verbindet.
**Lage:**
Die besondere Lage der Wohnung, in unmittelbarer Nähe zur Universität in Zweibrücken, macht sie nicht nur zu einem begehrten Wohnobjekt, sondern auch zu einer attraktiven Kapitalanlage. Die Nähe zur Universität bedeutet eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, was das Potenzial für eine stabile und langfristige Vermietung erhöht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.
**Ausstattung:**
- **5 geräumige Zimmer** bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.
- Die **moderne Küche** ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
- Die **zwei Balkone** laden zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein, während Sie den Blick über die Umgebung schweifen lassen können.
- **Insgesamt 2 Badezimmer** sorgen für Komfort und Bequemlichkeit, wovon eines en-suite ist und somit ein privates Ambiente bietet.
- Ein **Aufzug im Haus** gewährleistet Barrierefreiheit und vereinfacht den Zugang zur Wohnung.
**Besondere Merkmale:**
- Wohnung im 2. Obergeschoss mit lichtdurchfluteten Räumen und charmanter Atmosphäre.
- **Hochwertige Sanierung im Jahr 2018**, die modernen Komfort mit stilvollem Design verbindet.
- **Zwei private Balkone** für entspannte Stunden im Freien.
- **Barrierefreier Zugang** dank des vorhandenen Aufzugs im Gebäude.
**Kapitalanlage-Potenzial:**
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre optimale Lage in Universitätsnähe aus, was sie zu einer perfekten Kapitalanlage macht. Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Bereich bietet die Möglichkeit einer stabilen Vermietung und attraktiven Rendite. Die Universität zieht Studierende, Dozenten und Mitarbeiter an, die auf der Suche nach geeignetem Wohnraum sind. Dieses Objekt bietet somit nicht nur eine komfortable Wohnlösung, sondern auch eine langfristige Investitionsmöglichkeit.
