Die angebotene Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten, insgesamt 11-geschossigen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1984 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude präsentiert sich in einem guten baulichen Zustand und ist Teil einer organisch gewachsenen Wohnanlage mit ansprechender Nachbarschaftsstruktur.
Die Wohnung selbst ist mit modernen, doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt zentral über ein effizientes Nah- und Fernwärmesystem - eine zuverlässige und umweltfreundlichere Lösung, die auch langfristig für stabile Heizkosten sorgt.
Der Zugang zur Wohnung ist nahezu barrierefrei gestaltet. Eine Rampe neben dem Hauseingang erleichtert das Erreichen des Gebäudes für mobilitätseingeschränkte Personen oder Eltern mit Kinderwagen. Die Aufzüge im Haus sorgen für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.
Außerdem befindet sich auf derselben Etage eine praktische Abstellkammer, die zur Wohnung gehört und für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Das Gebäude befindet sich auf einem sogenannten Erbbaurechtsgrundstück. Das bedeutet, dass das Grundstück nicht im Eigentum der Wohnungseigentümer steht, sondern auf Basis eines langfristigen Erbbaurechts genutzt wird. Im vorliegenden Fall ist jede Wohnung einer einzelnen Partei zugeordnet, die als Wohnungserbbauberechtigte im jeweiligen Wohnungserbbaugrundbuch eingetragen ist.
Das Wohnhaus bietet insgesamt eine durchdachte, funktionale Bauweise und eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit Wert legen.
