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In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage präsentiert sich dieses gepflegte 4-Familienhaus mit angrenzender Gewerbeeinheit als attraktives Investmentobjekt. Das im Jahr 1960 erbaute Gebäude erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 271?m² sowie einem großzügigen Grundstück von 1.104?m² bietet die Immobilie ein solides Fundament für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Gewerbeambitionen. Bis auf das Dachgeschoss sind alle Einheiten derzeit vermietet, was eine sofortige Einnahmegenerierung ermöglicht.
Das Haus umfasst vier Wohneinheiten, die sich harmonisch auf die Geschosse verteilen und teils modernisiert wurden. Der Zustand ist als gepflegt zu bezeichnen, wobei punktuelle Modernisierungsmaßnahmen bereits erfolgt sind. Die solide Bausubstanz des 1960 errichteten Hauses bildet eine gute Basis für zukünftige Entwicklungen.
Erdgeschoss: Hier befindet sich eine gut geschnittene Wohnung mit klassischen Raumstrukturen, die durch eine Küche, zwei Zimmer, Badezimmer und helle Wohnbereiche überzeugt. Diese Einheit ist vermietet.
Obergeschoss: Eine vergleichbare Wohnfläche wie im Erdgeschoss, ebenfalls mit durchdachtem Grundriss und guter Tageslichtversorgung. Auch diese Einheit ist vermietet und in gepflegtem Zustand.
Dachgeschoss: Diese Wohnung ist derzeit nicht vermietet und bietet somit Potenzial zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Aufgrund der Lage im Haus bietet sich hier ein ruhiges, lichtdurchflutetes Wohnerlebnis mit Charme, inkl. Badezimmer und Schlafzimmer.
Kellergeschoss: Neben den klassischen Abstell- und Technikräumen bietet das Kellergeschoss zusätzlichen Nutzwert und rundet das Raumangebot funktional ab, mit einer Einliegerwohnung, die aktuell vermietet ist.
Direkt angrenzend an das Wohnhaus befindet sich eine eigenständige Gewerbeeinheit in Form einer Werkstatt. Diese ist langfristig vermietet und erweitert das Objekt um eine interessante Nutzungskomponente. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbefläche sorgt für eine unkomplizierte Verwaltung und bietet zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Ideal für Handwerk oder Lagerung.
Diese vielseitige Liegenschaft vereint solide Mieterträge mit Entwicklungspotenzial. Mit einer Grundstücksgröße von 1.104?m² und einer Gesamtwohnfläche von 271?m² liegt die Immobilie auf einem attraktiven Niveau für Kapitalanleger. Die leerstehende Dachgeschosswohnung bietet darüber hinaus Flexibilität für Eigennutzer oder zusätzliche Vermietung. Die angrenzende, vermietete Gewerbeeinheit stellt ein wirtschaftlich wertvolles Zusatzfeature dar. Die teilweise Modernisierung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und ermöglicht gleichzeitig zukünftige Optimierungen nach eigenen Vorstellungen.
Alle Einheiten sind aktuell vermietet bis auf die Dachgeschosswohnung. Die aktuelle jährliche Mieteinnahme beträgt 32.760 Euro, möglich wäre eine Mieteinnahme von realistischen 40.000 Euro.
Die Gewerbeeinheit ist durch ein mündliches Mietverhältnis vermietet und kann nach Kauf auf ein schriftliches Mietverhältnis umgeändert, oder gekündigt und neuvermietet werden.
Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. 360 Grad Besichtigungslink, Video, alle Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.
