Objektbeschreibung
Willkommen in der charmanten Altstadtvilla. Das im Jahr 1908 erbaute und denkmalgeschützte Haus besticht durch seinen historischen Charme und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit insgesamt 361 m² Wohnfläche auf einem 351 m² großen Grundstück vereint diese Immobilie klassische Eleganz mit modernem Nutzen. Das Haus ist vollständig unterkellert, verfügt über einen Dachboden als Ausbaureserve.
Highlights im Überblick:
Baujahr: 1908
Wohnfläche: ca. 361 m²
Grundstücksfläche: 351 m²
Vermietete Wohnungen: 4 Einheiten, sofortige Einnahmen möglich
voll vermietet, sofortige Rendite möglich
Besonderheiten: Dachboden als Ausbaureserve, voll unterkellert, gepflegter Zustand, zentrale Lage in der Emder Altstadt
Raumaufteilung
Wohnungsaufteilung im Detail:
Wohnung 1 (Erdgeschoss): 130 m², 5 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Wintergarten, Balkon – ideal auch als WG geeignet, großzügiges Raumangebot und viel Potenzial für individuelle Nutzung oder Vermietung.
Wohnung 2 (1. Obergeschoss): 123 m², 5 Zimmer, Küche, Bad, Flur, vermietet – stabile Mieteinnahmen.
Wohnung 3 (2. Obergeschoss links): 60 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, kleiner Balkon – perfekt für Singles oder Paare.
Wohnung 4 (2. Obergeschoss rechts): 47 m², 2 Zimmer, Küche, Bad – ebenfalls vermietet,
attraktive Rendite.: ca. 29.000,- Euro im Jahr
Diese Altstadtvilla ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit stabilem Ertrag suchen. Mit vier vermieteten Wohnungen, einer attraktiven Lage und Ausbaupotenzial bietet sie eine nachhaltige Investition in eine der schönen Gegenden Emdens.
