Gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Bremerhaven
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich diese ca. 36 m² große Eigentumswohnung, die sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger eignet. Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet zwei Zimmer, eine kleine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Ölheizung. Sie ist aktuell unbewohnt und somit kurzfristig verfügbar.
Bei einer Vermietung kann - je nach Ausstattung - eine Kaltmiete von ca. 250 - 300 Euro erzielt werden. Dies wäre eine rechnerische Jahreskaltmiete von ca. 3000 - 3600 Euro.
Laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2024 beträgt das zu zahlende Hausgeld 260 Euro, hiervon sind 76 Euro für Heizung enthalten, und weitere Betriebskosten in Höhe von ca. 101 Euro, die auch im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf einen Mieter umlegbar sind. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 51 Euro ist bereits im Hausgeld enthalten.
Bei dem Grundstück auf dem die Wohnanlage erstellt wurde, handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Dieses Erbbaugrundstück hat jedoch eine Besonderheit gegenüber meist üblichen Konstellation . Das Erbbaugrundstück steht im Eigentum aller Eigentümer der Wohnanlage, im Verhältnis der Miteigentumsanteile. Erbbauzins wird nicht gezahlt.
Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die auf der Suche nach einer soliden Wohnlage in Bremerhaven sind.
