Das geschätzt um 1900 erbaute Ensemble, besteht aus zwei rechtwinkligen Gebäudeflügeln um einen Innenhof, war wohl von Anfang an ein Atelierhaus. Das grosze nach Norden ausgerichtete Fenster im Südflügel deutet darauf hin. Später befand sich hier das bekannte Fotostudio Ludwig.
Im Ostflügel war eine Wohnung untergebracht (dieser Gebäudeteil ist auch unterkellert).
KENNZAHLEN für den IMMOBILIENPROFI
Gemarkung Weimar | Flur 42 | Flurstück 35
Wohngebäude im Sanierungsgebiet "Weimar Innenstadt"
Lage im Kulturdenkmal "Ensemble Altstadt Weimar"
Kein Einzeldenkmal!
Grundstück von 425 m² "Fläche gemischter Nutzung"
Bodenrichtwert sanierungsunbeeinflusst: 270 EUR/QM
Bodenrichtwert sanierungsbeeinflusst: 291 EUR/QM
Ausgleichsbetrag für den Eigentümer: erwartbar 8.925 Euro
ANMERKUNG 1: Bodenrichtwert vor 10 Jahren (Stichtag 31.12.2014 ): 130 EUR/QM
ANMERKUNG 2: Direkt[!] benachbarte Bodenrichtwerte betragen 530 und 572 EUR/QM
Erschließungsbeitragsfrei nach BauGB und ThürKAG
Nutzungsart ist 'Besonderes Wohngebiet'
Geschossflächenzahl ist 1,5
Das Grundstück ist eben
Baulasten weder zu Gunsten noch zu Lasten
Grundbuch ist (bis auf Sanierungsvermerk) lastenfrei
Zuwegung nur via Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht / Kleinwagenbreite!) von der Gropius-6 aus!
Die jährliche Grundsteuer für 2025 beträgt 262,75 Euro
Und nebenbei: Die Sparkasse ermittelte 2018 den Eigentümern einen Angebotspreis von "ca. 205.000 bis 215.000 Euro".
FLÄCHEN
Garage ca. 28 m² (2 separate Garagen komplett aus Beton)
Ostflügel ca. 52 m² (dieser Teil ist eingeschossig jedoch unterkellert)
Südflügel ca. 154 m² (dieser Teil ist zweigeschossig)
Summe der Grundflächen: ca. 234 m²
Summer der Geschossflächen: ca. 388 m² (inkl. Keller ca. 440 m²)
Maximal zulässige Flächen nach GFZ: 637,50 m²
KAUFPREISHINWEISE
425 m² x 270 EUR/QM BRW entsprechen 114.750 Euro
(425 m² x 530 EUR/QM BRW entsprächen 225.250 Euro)
Der aufgerufene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis!
