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Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente. Helle Räume, funktionale Grundrisse und der direkte Zugang zum liebevoll angelegten Garten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, Paare oder alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde.

Von hier aus gelangt man auf die große Dachterrasse zum Innenhof, die zusätzlich durch einen kleinen Garten oberhalb der Terrasse ergänzt wird. Ausstattung - 5 abschließbare, separat vermietbare Zimmer - Erdgeschoss: Gemeinschaftsraum für Veranstaltungen, Vorträge, Ateliernutzung, Automatenaufstellung; Küche zur Bewirtung; Gäste-WC - OG: 2 Zimmer, modernisiertes Vollbad mit Balkon zum Innenhof, Gäste-WC - OG: 2 Zimmer, modernisiertes Duschbad mit französischem Balkon zum Innenhof, Gäste-WC - Dachgeschoss: 1 Zimmer, Gemeinschaftsküche, Dachterrasse zum Innenhof mit kleinem Gartenbereich - Fenster und Balkone zum ruhigen Innenhof - Klimaanlage in den Wohn- und Gemeinschaftsräumen - Kellerräume zur Lagerung vorhanden - Zentrale Gasheizung im Keller Die Immobilie befindet sich in absoluter Innenstadtlage, in der Wermbachstraße direkt an der Fußgängerzone.

Sie finden dort Platz für einen möglichen Fitnessraum und ein Studio und Galeriezimmer mit direktem Gartenzugang. Der liebevoll angelegte Garten mit einem Jacuzzi ist Ihr verlängertes Wohnzimmer und verschafft Ihnen und Ihren (Tier) Kindern in der schnelllebigen Zeit genau den Ausgleich, den Sie sich verdient haben. Das Studio/Galerie Zimmer hat einen eigenen direkten Gartenzugang und auch einen möglichen eigenen Haus Zugang und kann zum Beispiel auch als kleine gewerbliche Einheit wie zum Beispiel einen kleinen Kosmetik / Beauty Salon genutzt werden.

Das Haus liegt nur wenige Meter vom Main entfernt in einer Sackgasse. Zum Haus zählt ein großer Garten, 2 Garagen, ein großer Stellplatz und ein kompletter Keller mit Wasch- und Trockenraum; Im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind 2 fast identische 3 Zimmer Wohnungen, wobei das Esszimmer auch gut zu einem weiteren Schlafzimmer umgemünzt werden könnte, so dass es 4 Zimmer Wohnungen wären.

Über allem liegt die leise Präsenz durchdachter Technik: Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in jedem Raum, unauffällig, effizient und selbstverständlich. Der Garten: Ein Refugium Der Außenbereich ist mehr als ein Garten - er ist eine grüne Bühne für das Leben. Professionell gestaltet, diskret eingefasst, mit Platz für Sonnenstunden, Gespräche am Feuer oder Sommerabende unter freiem Himmel.

Die teilmöblierte 3 Zimmerwohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Von hier haben Sie Zugang zu dem kleinen Garten. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und ein modernes Wohngefühl. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist stilvoll gestaltet und mit einer hochwertigen Dusche sowie eleganten Sanitärelementen ausgestattet.

Von hier aus gelangt man auf die große Dachterrasse zum Innenhof, die zusätzlich durch einen kleinen Garten oberhalb der Terrasse ergänzt wird. Ausstattung - 5 abschließbare, separat vermietbare Zimmer - Erdgeschoss: Gemeinschaftsraum für Veranstaltungen, Vorträge, Ateliernutzung, Automatenaufstellung; Küche zur Bewirtung; Gäste-WC - OG: 2 Zimmer, modernisiertes Vollbad mit Balkon zum Innenhof, Gäste-WC - OG: 2 Zimmer, modernisiertes Duschbad mit französischem Balkon zum Innenhof, Gäste-WC - Dachgeschoss: 1 Zimmer, Gemeinschaftsküche, Dachterrasse zum Innenhof mit kleinem Gartenbereich - Fenster und Balkone zum ruhigen Innenhof - Klimaanlage in den Wohn- und Gemeinschaftsräumen - Kellerräume zur Lagerung vorhanden - Zentrale Gasheizung im Keller Die Immobilie befindet sich in absoluter Innenstadtlage, in der Wermbachstraße direkt an der Fußgängerzone.

Im SUNSHINE 136 kannst du einfach nur du selbst sein, dich mit einer Tasse Tee an deinen Lieblingsplatz am Fenster setzen und deinen Kindle zur Hand nehmen; wie du damals in Harry Potters Welt eingetaucht bist. Wenn dein Blick zwischendurch hinaus in den Garten fällt, du die Wolken am Himmel dahinziehen siehst, wirst du es wissen: Ich habe alles richtig gemacht! Gönn´ dir DEIN ZUHAUSE.

Einen letzten Feinschliff wird es außen geben: Der Terrassenbelag wird nach einer Reinigung aus seinem Winterschlaf erweckt und die hintere Außenfassade wird ausgebessert. Hier dürfen Sie im nächsten Sommer Ihren Feierabend genießen und sogar den angrenzenden Garten nutzen (Süd-Ostausrichtung). Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort!

Sie und Ihre Familie verbringen Ihre Freizeit sicher gerne in dem großen, pflegeleicht angelegten Garten, der zum Verweilen einlädt. Hier können Ihre Kinder ungestört spielen und toben, während Sie auf Ihrer Terrasse den Grillabend genießen und mit Freunden plaudern. Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache im Sommer nächsten Jahres vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Bei einer Grundstücksfläche von rund 984 m² genießen Sie großzügige Freiheiten zur individuellen Gestaltung, sei es im Bereich Garten oder Erweiterung.Die Raumaufteilung ist funktional: Das Objekt verfügt über vier separat nutzbare Schlafzimmer, die genügend Rückzugsorte für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Ein Tageslichtbad rundet das Raumangebot ab.

Biete hier 8 neue, Pflastersteine aus dem Straßenbau in Anthrazit an. Sie haben eine rutschhemmende Oberfläche. Vielleicht kann sie ja jemand für den Garten gebrauchen? Mit dazu gibt’s 3 runde Abschluss-Steine. Details bitte den Bildern entnehmen, bei Fragen gerne anschreiben.

Im weiteren liegt auf dieser Etage die 15 m² große Küche mit Zugang auf eine Terrasse, ein Gäste WC, eine Abstellkammer, das 38m² große Wohnzimmer und ein zusätzliches Zimmer (eine Art Wintergarten) mit zum Teil bodentiefer Verglasung und schönem Blick in den Garten sowie ein Treppenabgang in das Untergeschoss. Die auf den Fotos zu sehende Einbauküche verbleibt im Haus. 1.Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer (mit 15, 16 und 18m²), 2 davon haben Zugang auf einen Balkon mit Blick in den Garten, ein Ankleideraum, ein großes Duschbad und eine Toilette.

Diese schöne Maisonette Wohnung kann durch einen Durchbruch zur Nachbarwohnung vergrößert werden. Durch die Zusammenlegung entstehen ca. 136 m² Wohnfläche (93 m² + 43 m²).

Schlafraum und ein...

Eine Doppelgarage, ein Carport sowie weitere Stellplätze bieten reichlich Platz. Der Weg zum Hauseingang führt durch den wundervoll angelegten Garten, der die besondere Hangsituation charmant nutzt. Wohnen mit Panorama Das Erdgeschoss beeindruckt durch Licht und Großzügigkeit. Der offene Wohn-Essbereich bietet dank der Hanglage einen fantastischen Blick über das Maintal.

Die Doppelhaushälfte von 1930, mit einem Anbau aus 1950, besticht durch ihre helle Atmosphäre. Der gepflegte Hofanteil, sowie ein kleiner, liebevoller Garten vor dem Haus, laden zum Verweilen im Freien ein. Ein Stellplatz direkt vor dem Objekt erlaubt Ihnen kurze Wege ins Haus hinein. Zudem verfügt das Haus über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Immobilie wurde 1995 in massiver, nachhaltiger Bauweise ( Porotonsteine 36 cm , Tondachziegel, Holzböden im 1. Stock) auf einem 398 m² großen Traum-Hanggrundstück (Garten uneinsehbar) mit viel Liebe zum Detail und einer Wohnfläche von ca. 171 m² erstellt. Wenn Ruhe, Tageslicht und Sonnenuntergang für Sie Lebensqualität bedeuten, sind Sie hier genau richtig.

Der Keller ist komplett gefliest und durch seine Raumhöhen und das separate WC für einen Gäste-Bereich oder Arbeitszimmer idealerweise nutzbar/ausbaubar. Eine Außentreppe führt zusätzlich in den Garten. Bequem parken Sie Ihr Auto in einer Garage. Der abgeschlossene Hof bietet zusätzlichen Parkraum und direkten Zugang zum Garten. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und der mit Büschen und Rasen angelegte Garten ist pflegeleicht zu handhaben.

Die 3 Zimmerwohnungen verfügen über ca. 67 m² Wohnfläche und bieten einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Von hier haben Sie Zugang zu dem kleinen Garten. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und ein modernes Wohngefühl. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist stilvoll gestaltet und mit einer hochwertigen Dusche sowie eleganten Sanitärelementen ausgestattet.

vorgelagerter Flur, insgesamt vier Schlafzimmer. Kellerbereich: Flur mit zentralem Öltank, zwei Kellerräume, Waschküche mit Zugang zum Garten. Außenbereich: Hof und riesiger Garten.