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Der schön gestaltete Garten ist ein Traum für jeden Hobbygärtner und bietet viel Platz um Ihren Grünen Daumen zum Einsatz zu bringen. Die ans Wohnzimmer angrenzende Terrasse ist perfekt für gemeinsame Zeit mit Familie und/oder Freunden im Freien und schafft mit dem umliegenden Grün und der Sonneneinstrahlung eine idyllische Atmosphäre.

Zusätzlich ist das Objekt teilunterkellert und bietet insgesamt viel Nutzfläche zum ausbreiten. Der liebevoll gestaltete Garten ist ein echtes Highlight: weitläufige Rasenflächen laden zum Spielen ein, die überdachte Terrasse ist perfekt für Familienfrühstücke im Freien, und üppige Bepflanzung schafft eine idyllische Atmosphäre.

Die Hauptwohneinheit überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Freisitz und uneinsehbarem Garten. Der private Bereich im Obergeschoss mit Schlafzimmer, Balkon, Ankleide und Bad ist klar vom gemeinschaftlichen Wohnen getrennt. Die zweite Wohneinheit ist über das Treppenhaus erreichbar und erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss.

Von hier aus gelangt man auf die große Dachterrasse zum Innenhof, die zusätzlich durch einen kleinen Garten oberhalb der Terrasse ergänzt wird. Ausstattung - 5 abschließbare, separat vermietbare Zimmer - Erdgeschoss: Gemeinschaftsraum für Veranstaltungen, Vorträge, Ateliernutzung, Automatenaufstellung; Küche zur Bewirtung; Gäste-WC - OG: 2 Zimmer, modernisiertes Vollbad mit Balkon zum Innenhof, Gäste-WC - OG: 2 Zimmer, modernisiertes Duschbad mit französischem Balkon zum Innenhof, Gäste-WC - Dachgeschoss: 1 Zimmer, Gemeinschaftsküche, Dachterrasse zum Innenhof mit kleinem Gartenbereich - Fenster und Balkone zum ruhigen Innenhof - Klimaanlage in den Wohn- und Gemeinschaftsräumen - Kellerräume zur Lagerung vorhanden - Zentrale Gasheizung im Keller Die Immobilie befindet sich in absoluter Innenstadtlage, in der Wermbachstraße direkt an der Fußgängerzone.

Ein Schlafzimmer, mit eigenem Bad und zwei Räume, die je nach Bedarf als Kinderzimmer, Büro oder ähnliches genutzt werden können. dazu ein weiteres stilvolles Bad sorgen für Komfort im Alltag. Highlight: der eigene, gemütliche Garten (Gestaltung/Bepflanzung Beispiel). Ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die Stadtnähe mit Grün verbinden möchten. Zwei Stellplätze inklusive. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - praktischer Grundriss - großzügiger Wohnraum mit integrierter Küche - schönes modernes Badezimmer - 3 Schlafräume - zusätzliches Badezimmer mit direktem Zugang vom Schlafzimmer - moderne Bodenbeläge - eigener gemütlicher Garten (Gartengestaltung und Bepflanzung sind nur Beispiele) - zwei Stellplätze - und, und, und ...

Vier vermietete Wohneinheiten bieten jeweils einen eigenen Balkon, der Licht und Freiraum ins tägliche Leben bringt sowie einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Hinter dem Haus erstreckt sich ein idyllischer Garten, der dem Erdgeschoss zugeordnet ist und Erholung und Ruhe im Grünen bietet - ein Ort zum Entspannen oder gemeinsamen Verweilen. Vor dem Haus stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung, sodass das Parken bequem und unkompliziert möglich ist.

Zusätzlich stehen Ihnen weitere ca. 36 m² Wohnfläche zur besonderen Verwendung (ZBV) zur Verfügung, wodurch sich eine tatsächliche Nutzfläche von rund 179 m² ergibt - ein echter Mehrwert, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein absolutes Highlight ist der ca. 215 m² große Garten zur alleinigen Nutzung, der Ihnen eine private Rückzugsoase im Grünen bietet - perfekt für Familien, Entspannung oder gesellige Abende. Die Maisonette überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen sowie eine hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt.

Für effiziente Energiekosten sorgt eine Gaszentralheizung, unterstützt durch eine Wärmepumpe. Der großzügige Garten mit Pool lädt zum Entspannen ein. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und vier Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Dieses Schmuckstück bietet mit seinen 175 m2 Gebäude und Freifläche und ca.152+ Wohn und Nutzfläche, verteilt auf 3 Etagen und vollunterkellert, viel Platz für eine große Familie. Ein kleiner Garten lädt zum verweilen ein, mit großer Gartenhütte und überdachter Pergola. Eine tolle Aussicht kann man ebenfalls auf einer von zwei Dachterassen genießen. Im Kaufpreis sind zwei Kfz-Außenstellplätze enthalten, diese sorgen für bequemes Parken. 1x vor und 1x hinter dem Haus.

Jede Wohnung überzeugt durch helle Räume, durchdachte Grundrisse und den besonderen Altbauflair, ohne dabei auf modernen Standard, wie z.B. Glasfaseranschluss, zu verzichten. Als Besonderheiten der einzelnen Wohnungen sind hier der Garten im Erdgeschoss, ein traumhafter Wintergarten im Obergeschoss und zusätzliche Räumlichkeiten im Spitzboden für die Dachgeschosswohnung zu erwähnen. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch mehrere Abstell- und Kellerräume.

Viel Abstellmöglichkeiten finden Sie im großen Kellerraum und dem Speicherabteil. Ihren Feierabend genießen Ihre Mieter sicher gerne in dem eigenen Garten, der sich vor dem Haus befindet. Die Wohnung inklusive Garage ist bereits seit 2021 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die auch gerne wohnen bleiben möchte. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 550,00 Euro.

Die klare Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils Erd- und Obergeschoss schafft ein harmonisches Miteinander und gleichzeitig ausreichend Privatsphäre. Offene Wohnbereiche mit direkten Zugängen zu Terrasse und Garten sorgen für ein lichtdurchflutetes und großzügiges Raumgefühl, das durch vielfältige Architektur-Optionen wie Sattel-, Walm- oder Flachdach perfekt an Ihre persönlichen Wünsche angepasst werden kann.

Im Inneren erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen und fließenden Übergängen zwischen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Terrassen- und Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Garten und sorgen für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ein Highlight des Hauses ist der großzügige Außenbereich mit Terrasse und Balkon im Obergeschoss, die zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bieten und einen weiten Blick ins Umfeld ermöglichen.

Besonders eindrucksvoll ist die Gestaltung des größeren Wohnkubus, der sich beinahe vollständig mit großzügigen Fensterflächen zum Garten öffnet. Dies schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und verbindet das Innere mit der Natur, was Ihnen nicht nur ein Gefühl von Weite vermittelt, sondern auch entspannte Stunden auf der Terrasse ermöglicht.

Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum und ein Spitzboden zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der gemeinschaftliche Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen und Entspannen im Grünen ein. Ob als stilvolles Zuhause für Paare oder als komfortable Singlewohnung, diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage, Ausstattung und Atmosphäre.

Diese gepflegte Etagenwohnung in ruhiger Lage von Aschaffenburg überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem eigenen Gartenbereich und zusätzlichem Ausbaupotenzial.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche plus...

Das Haus liegt nur wenige Meter vom Main entfernt in einer Sackgasse. Zum Haus zählt ein großer Garten, 2 Garagen, ein großer Stellplatz und ein kompletter Keller mit Wasch- und Trockenraum; Im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind 2 fast identische 3 Zimmer Wohnungen, wobei das Esszimmer auch gut zu einem weiteren Schlafzimmer umgemünzt werden könnte, so dass es 4 Zimmer Wohnungen wären.

Die sehr große Terrasse ist mit einer Markise mit elektrischer Funkfernbedienung ausgestattet, so dass Sie auch an heißen Tagen Ihren Feierabend im Schatten genießen können. Den großzügigen Garten können Sie nach Belieben gestalten. Hier werden Sie sicher gerne mit Freunden plaudern oder Ihre Kinder beim Spielen und Toben beobachten. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und bequem in Ihrer Garage, mit elektrischem Schwingtor, welche über einen direkten Zugang auf Ihr Grundstück verfügt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Teich und Bachlauf. Zusätzlich bietet der wohnlich ausgebaute Keller weitere vielseitig nutzbare Räume. Das Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und bildet eine separate Wohneinheit mit großzügigem Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer mit Ankleide sowie modernisiertem Badezimmer.

Seitlich am Haus liegt die Garage mit Stellplatz davor. Von hier aus gelangen Sie außerdem bequem durch die Garage in den Garten. Ihre Highlights auf einen Blick: - Abluftwärmepumpe mit Be- und Entlüftungsanlage - Garten und Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung - Voll unterkellert - Hochwertiger Parkettboden und moderne Großformatfliesen - Garage und zusätzlicher Außenstellplatz Haben wir Ihr Interesse geweckt?