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Auf einem 450 m² großen Grundstück bietet das Haus zwei Etagen mit fünf Schlafzimmern und einem hochwertigen Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Wanne und einem Fenster ausgestattet ist. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Die gehobene Ausstattung sorgt für ein komfortables Wohngefühl und lässt keine Wünsche offen.

Das Haus wird ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gefertigt, sodass Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen können. Auf zwei Etagen finden Sie 4 helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das großzügige Grundstück mit 370 m² bietet Ihnen zudem ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Das durchdachte Raumkonzept sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, das Sie individuell gestalten können.

die lieber gestalten als Kompromisse eingehen, ist dieses Objekt ein dankbares Projekt. Wichtige Maßnahmen wie Wasser- und Gasleitungen, die Erneuerung des Obergeschosses sowie Fenster und Eingangstür wurden bereits in unterschiedlichen Jahren durchgeführt. Die verbleibende Modernisierung kann nun als durchdachtes Gesamtprojekt effizient umgesetzt werden. Das sonnige Grundstück ist ein echtes Highlight: viel Grün, Platz für Kinder, Gartenprojekte oder eine Erweiterung der Terrassenflächen.

In einem sehr gepflegten 4-Familienhaus erstreckt sich die angebotene Wohnung über zwei Etagen und vermittelt dadurch ein besonders großzügiges Wohngefühl. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den geräumigen Wohnbereich viele bodentiefe Fenster unterstreichen den hellen Gesamteindruck und ebnen den Zugang zum Balkon. Die bereits ansprechend möblierte Küche befindet sich angrenzend und wird dem neuen Mieter während der Mietzeit zur Nutzung zur Verfügung gestellt!

Das zeitgemäße Tageslichtbad umfasst nebst ebenerdiger Dusche eine Badewanne. Die 3-Fachverglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Für den nötigen Stauraum sorgt ein Abstellraum, zusätzlich ist jeder Partei ein Kellerabteil im Kellergeschoss zugeordnet. Hier stehen der Gemeinschaft ebenso eine Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum zur Nutzung zur Verfügung.

Dieses geliebte und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 steht auf einem ca. 633 m² großen, imposanten Grundstück und bietet alles, was sich Familien wünschen: viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen traumhaften Garten, in dem Groß und Klein glücklich werden. Im Inneren überzeugt das Haus mit einer hellen, freundlichen Aufteilung. Große Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und bieten einen Blick ins Grüne. Dank zweier Anbauten (1973 und 1978) genießen Sie zusätzlichen Raum - ob als Einliegerwohnung, Kinderzimmer, Homeoffice oder für Ihr Hobby - hier ist alles möglich.

Neben dem großen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Terrasse in Südausrichtung kann die nebenan liegende Küche ohne Weiteres noch geöffnet werden, um dem Gesamten einen noch offeneren Wohncharakter zu geben. Im ganzen Objekt lassen die Fenster reichlich Tageslicht herein und bieten einen wunderschönen Blick in den grünen Garten. Der geräumige Bungalow verfügt zusätzlich auch über ein Untergeschoss, welches neben den üblichen Nutz- und Kellerräumen sowie einem zweiten Bad noch über zwei zusätzliche große Hobbyräume verfügt, die gut als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

5 abschließbare, separat vermietbare Zimmer - Erdgeschoss: Gemeinschaftsraum für Veranstaltungen, Vorträge, Ateliernutzung, Automatenaufstellung; Küche zur Bewirtung; Gäste-WC - OG: 2 Zimmer, modernisiertes Vollbad mit Balkon zum Innenhof, Gäste-WC - OG: 2 Zimmer, modernisiertes Duschbad mit französischem Balkon zum Innenhof, Gäste-WC - Dachgeschoss: 1 Zimmer, Gemeinschaftsküche, Dachterrasse zum Innenhof mit kleinem Gartenbereich - Fenster und Balkone zum ruhigen Innenhof - Klimaanlage in den Wohn- und Gemeinschaftsräumen - Kellerräume zur Lagerung vorhanden - Zentrale Gasheizung im Keller Die Immobilie befindet sich in absoluter Innenstadtlage, in der Wermbachstraße direkt an der Fußgängerzone.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit sieben Parteien. Ein kathedralenartiges Fenster im Wohnzimmer sorgt dafür, dass viel Tageslicht hereinkommt, und zusätzlich haben Sie einen schönen Blick über die Dächer.

Das moderne Satteldach mit einer Neigung von 25 Grad sorgt für eine ansprechende Optik und einen luftigen Kniestock von 1,60 m im Obergeschoss, der die lichtdurchfluteten Räume zusätzlich aufwertet. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die Erker erweitern den Wohnbereich und schaffen einen offenen, großzügigen Raum, der zum Verweilen einlädt.

Der stilvolle Satteldachentwurf und der luftige Kniestock von 2 Metern verleihen dem Obergeschoss eine angenehme Atmosphäre. Die großen bodentiefen Fenster sorgen nicht nur für viel Licht, sondern auch für einen herrlichen Blick nach draußen, während der klassische Rechteckbalkon, zugänglich vom Schlafzimmer aus, zum Entspannen einlädt. Im Obergeschoss findest du nicht nur ein gemütliches Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, sondern auch Platz für eine Schreibtischnische im Flur - ideal für Homeoffice oder kreative Projekte.

Das Haus wird exakt nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gefertigt, sodass Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Wanne und einem Fenster ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das 348 m² große Grundstück befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, ideal für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten.

Mit einer Wohnfläche von 131 m² auf zwei Etagen und einem großzügigen Grundstück von 360 m² erwarten Sie 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Konzept verbindet durchdachte Funktionalität mit flexibler Raumaufteilung, die Ihnen viel Freiraum zur persönlichen Gestaltung lässt. Sie profitieren von der hochwertigen Bauweise und der angenehmen Atmosphäre, die durch das offen gestaltete Wohnkonzept entsteht.

Vorteile der Wohnung: - Viel Wohnfläche auf noch mehr Grundfläche (ca. 120qm) - Neueste, modernste Aussattung nach Kernsanierung 2021 - Fenster, Etagenheizung, Bäder, EBK aus 2021 - Inklusive hochwertiger Einbauküche mit Markengeräten - Schlaf- und Wohnbereich getrennt - Geräumiges Bad & Gäste-WC - Split-Klimagerät im Dachgeschoss - Waschmaschinen-/Trocknerplatz in Wohnung - Schlossblick vom Balkon und aus Dachfenstern - Großer Kellerraum & Balkon (Süd-West-Ausrichtung) - PKW-Stellplatz im Hof (zzgl. 15.000€) - Sonniger Gemeinschaftsgarten (Süd-West-Ausrichtung) Hat die Wohnung Ihr Interesse geweckt?

Untergeschoss mit flexiblen Kellerräumen evt auch noch als Schlafzimmer ausbaubar und Waschküche. Umfassende Sanierungen in den letzten zehn Jahren, inklusive Fenster, Türen, Bad, Gäste-WC, Bad ,Heizungsanlage Wasser Installation und Bodenbelag. Verbesserungen im Außenbereich mit erneuertem Zaun, Balkongeländer, Terrassenfliesen und Fassadenanstrich. Flachdach mit hochwertiger Folie abgedeckt.

Die Wohnung erstreckt sich über eine gesamte Etage und begeistert durch ihre offene, helle Gestaltung. Großflächige, bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und unterstreichen das weitläufige Raumgefühl. Hochwertige Materialien sowie eine Ausstattung auf gehobenem Niveau prägen den exklusiven Gesamteindruck.

Objektbeschreibung: Lichtdurchflutete Räume, offener Koch-/Ess- und Wohnbereich, 2-fach verglaste Fenster mit Elektrojalousien, Hoch- und Neuwertige Einbauküche der Marke Nobilia. Alle Decken und Wände sind tapeziert. Alle Zimmern sind mit Einbauschränke ausgestattet. Keine große Renovierungsarbeiten nötig.

Die Treppenhausreinigung zur Mietwohnung ist vom Mieter zu übernehmen, die Kellertreppe im Wechsel. Die Fenster verfügen allesamt über Rollläden.

Ein ganzes Gebäude im "Neubauzustand" Die Immobilie wird von Grund auf erneuert - ein entscheidender Vorteil für Sie: Neue Fassade mit Vollwärmeschutz Moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima Neue 3-fach verglaste Fenster; viele davon bodentief Neue Aufzugsanlage für komfortablen, barrierearmen Zugang Vollständig erneuerte Sanitär- und Elektroinstallation im gesamten Gebäude Komplett erneuerte Innenbereiche Das Ergebnis: niedrige Energiekosten (Energieklasse: A+), hoher Wohnkomfort und maximale Zukunftssicherheit.

Nach einer Sanierung der beiden Wohnungen und einer energetischen Modernisierung (beispielsweise durch ein Wärmedämmverbundsystem und den Austausch der Fenster) könnten die jährlichen Nettomieteinnahmen auf ca. 105.000 € gesteigert werden. Hervorzuheben ist zudem das Entwicklungspotenzial: Eine Dachgeschossaufstockung und ein Ausbau mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 650 m² sind realisierbar (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen).