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Bodentiefe Fensterelemente in nahezu allen Zimmern sorgen für lichtdurchflutete Räume, wertiger Laminatfußboden in Buche-Dekor, weiße Türen sowie Fenster fügen sich in das helle Gesamtkonzept ein. Das zeitgemäße Tageslichtbad umfasst nebst ebenerdiger Dusche auch eine Badewanne zur Entspannung. Die Bebilderung zeigt die Wohnung vor Erstbezug im Herbst 2019.

Helle Bodenfließen, weiße Wände und Türen unterstreichen den modernen Gesamteindruck, komplementiert wird dieser durch eine neuwertige Einbauküche und ein modernes Tageslichtbad. Die Fenster sind 3-Fachverglast und verfügen über elektrische Jalousien. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben: - Einbauküche mit Sitzgelegenheit - Schlafzimmer mit Einbauschrank - Badezimmer mit Waschmaschine, Trockner, Waschtisch + Spiegel und integriertem Radio - Gardinenleisten in allen Räumen Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort!

Einen umfassenden Eindruck können Sie sich über das Exposé verschaffen, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Fenster bestehen hauptsächlich aus Holzfensterrahmen. Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind bei dieser Immobilie erforderlich, bieten jedoch eine wunderbare Gelegenheit, den Charme dieses Anwesens neu zu beleben.

und Esszimmer ist mit edlem Echtholz-Parkett aus Ahorn ausgelegt und bietet durch das große Fenster sowie die Tür zum sonnigen Süd-Balkon ein besonders freundliches Wohnambiente. Die elektrische Markise sorgt an heißen Tagen für angenehmen Schatten, während man den Fernblick ungestört genießen kann.

Ihre Entscheidungshilfen: - ZFH mit Möglichkeit auf mehr - größtenteils top saniert - neue Heizung, Bäder, Fenster, Böden, Fassade (2014/2015) - Sehr gute Lage in Leider - perfektes Größenverhältnis Haus/Garten - Garage und Gartenhaus - virtueller Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/G4Pr Die Wohnung im Erdgeschoß ist derzeit noch familienintern vermietet, wir haben aus Gründen der Privatsphäre von dieser Ebene keine Bilder im Exposé.

5 abschließbare, separat vermietbare Zimmer - Erdgeschoss: Gemeinschaftsraum für Veranstaltungen, Vorträge, Ateliernutzung, Automatenaufstellung; Küche zur Bewirtung; Gäste-WC - OG: 2 Zimmer, modernisiertes Vollbad mit Balkon zum Innenhof, Gäste-WC - OG: 2 Zimmer, modernisiertes Duschbad mit französischem Balkon zum Innenhof, Gäste-WC - Dachgeschoss: 1 Zimmer, Gemeinschaftsküche, Dachterrasse zum Innenhof mit kleinem Gartenbereich - Fenster und Balkone zum ruhigen Innenhof - Klimaanlage in den Wohn- und Gemeinschaftsräumen - Kellerräume zur Lagerung vorhanden - Zentrale Gasheizung im Keller Die Immobilie befindet sich in absoluter Innenstadtlage, in der Wermbachstraße direkt an der Fußgängerzone.

Das Haus selbst ist von 1970, wobei immer alles sehr gepflegt wurde. Die Heizung wurde auf Gas umgestellt, die Fenster und die Eingangstüre wurde erneuert. Im DG wurde das Bad vor ein paar Jahren erneuert,.... Die Immobilie ist komplett vermietet, wobei die Mieten optimiert werden können. Hier heißt es schnell sein.

Insbesondere die drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer sorgen für maximalen Komfort. Besonders praktisch ist das Badezimmer mit Fenster, das Tageslicht hereinlässt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Zudem gibt es ein Gäste-WC, das Ihren Besuchern den Aufenthalt erleichtert. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während die Fußbodenheizung für eine behagliche Wärme sorgt, die besonders umweltfreundlich durch die Wärmepumpe erzeugt wird.

Die teilmöblierte 3 Zimmerwohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Von hier haben Sie Zugang zu dem kleinen Garten. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und ein modernes Wohngefühl. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist stilvoll gestaltet und mit einer hochwertigen Dusche sowie eleganten Sanitärelementen ausgestattet.

5 abschließbare, separat vermietbare Zimmer - Erdgeschoss: Gemeinschaftsraum für Veranstaltungen, Vorträge, Ateliernutzung, Automatenaufstellung; Küche zur Bewirtung; Gäste-WC - OG: 2 Zimmer, modernisiertes Vollbad mit Balkon zum Innenhof, Gäste-WC - OG: 2 Zimmer, modernisiertes Duschbad mit französischem Balkon zum Innenhof, Gäste-WC - Dachgeschoss: 1 Zimmer, Gemeinschaftsküche, Dachterrasse zum Innenhof mit kleinem Gartenbereich - Fenster und Balkone zum ruhigen Innenhof - Klimaanlage in den Wohn- und Gemeinschaftsräumen - Kellerräume zur Lagerung vorhanden - Zentrale Gasheizung im Keller Die Immobilie befindet sich in absoluter Innenstadtlage, in der Wermbachstraße direkt an der Fußgängerzone.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt. So wurden die Fenster im Jahr 2011 erneuert. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2018. Jedoch ist auch noch diverser Renovierungsbedarf vorhanden. So sind zum Beispiel die Bäder noch in baujahrestypischem Zustand.

Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über 3 Etagen, sodass Sie in jeder Etage Ihren persönlichen Rückzugsort finden können. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Wanne und einem Fenster ausgestattet und sorgt somit für ein angenehmes Wohlfühlambiente.

Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial: Eine energetische Sanierung - beispielsweise durch Maßnahmen an der Fassade oder den Fenstern - könnte nicht nur zur Reduktion der Betriebskosten beitragen, sondern auch Mieterhöhungen nach § 559 BGB rechtfertigen und somit die Rendite weiter steigern. Zudem wäre ein Dachgeschoss Ausbau mit der Erstellung von zwei zusätzlichen Einheiten grundsätzlich denkbar und würde das Ertragspotenzial ebenfalls deutlich erhöhen.

• Kapazität des Wasserbehälters (0,1 l) • Fenstersauger, der Schmutzwasser im Handumdrehen von Oberflächen absaugt, bevor es heruntertropft – strahlend saubere Fenster ohne Tropfen und Streifen • Mit einer Akkulaufzeit von 20 Minuten reinigt der WV 50 Plus mit Lithium-Ionen-Akku etwa 20 Fenster (Fläche von 40 - 60 m²) • Der integrierte Wassertank lässt sich einfach und ohne Wasser- und Schmutzkontakt befüllen bzw. entleeren • Anwendungsgebiete: Ideal für den Einsatz bei allen glatten Oberflächen, wie Fenster, Fliesen, Spiegel, Duschkabinen oder Glastische • Lieferumfang: Fenstersauger, Sprühflasche mit Mikrofaser-Wischbezug, Fensterreiniger-Konzentrat 20 ml, Akkuladegerät Versicherter Versand (4,80€), oder Selbstabholung.

Die Hausversorgung wurde ebenfalls erneuert: Gasanschluss, Wasserleitungen und Elektroanschluss. Die Fenster sind mit 3 -Fach Verglasung und Schallschutzverglasung ausgestattet. Das Nachbarhaus Großostheimer Str. 116 kann ebenfalls im Ensemble erworben werden. Die Lage in Nilkheim ist ideal - nur wenige Minuten vom Main entfernt und in unmittelbarer Stadtnähe.

Das Reihenmittelhaus wurde 1930 errichtet. Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2016: Haustechnik/Elektrik erneuert Fenster wurden 2016 teilweise erneuert Im Rahmen des Einbaus des Gas-Brennwertkessels wurden Leitungen und das Abgasrohr erneuert Duschbad im 1.OG und Gäste-WC im EG erneuert incl. der Leitungen für Warm-/Kaltwasserinstallation Antennenanlage erneuert Sonstige Ausstattung: Fußboden tw. in Holzdielen, Türen sind gestrichen.

Die 3 Zimmerwohnungen verfügen über ca. 67 m² Wohnfläche und bieten einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Von hier haben Sie Zugang zu dem kleinen Garten. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und ein modernes Wohngefühl. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist stilvoll gestaltet und mit einer hochwertigen Dusche sowie eleganten Sanitärelementen ausgestattet.

Die Beheizung des Bungalows erfolgt über die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995. Im Jahr 2010 wurden alle Fenster und Türen erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen. Die sehr große Terrasse ist mit einer Markise mit elektrischer Funkfernbedienung ausgestattet, so dass Sie auch an heißen Tagen Ihren Feierabend im Schatten genießen können.

Die hochwertige Küche ist mit modernsten Miele-Geräten ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für stilvolles Kochen. Große bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre. Für gemütliche Stunden an kalten Winterabenden sorgt der edle Glaskamin, während eine Klimaanlage im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt.

Unser Projekt „Leben am Schönberg“ bietet eine umfangreiche Ausstattung, die modernen Wohnkomfort und Eleganz vereint. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen freien Ausblick, während elektrische Rollläden oder Jalousien für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Die Fußbodenheizung schafft ein behagliches Raumklima und sorgt für angenehme Wärme in den kühleren Monaten.