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Das Dachgeschoß wurde ausgebaut und verfügt über ein Duschbad und einen weiteren ca. 30 m² großen Raum (hier ist auch die Installation für einen möglichen Küchenanschluß vorhanden). Das Haus ist in einem geplegten aber modernisierungswürdigen Zustand. Die Fenster wurden schon ausgetauscht. Der größte Teil der Fenster wurde 2011 ausgetauscht und verfügen über Rolladen. Diese Fenster haben 3fach Wärmeschutzglas. Die Heizung wurde 2002 getauscht, der Wasserspeicher wurde vor ca. 1 Jahr ausgetauscht und das Ausdehungsgefäß kürzlich.

* Die Beheizung erfolgt mittels einer modernen Pelletheizung - für ein angenehmes Raumklima sorgen flächendeckende Fußbodenheizungen und dezentrale Lüftungen mit Wärmerückgewinnung * Dreifachverglaste Fenster sind Standard und mit elektrischen Rollläden ausgestattet * moderner und hochwertiger Vinylboden in hellem Eiche-Dekor * Häcker-Markenküche mit Elektrogeräten des Herstellers "Blaupunkt" (Cerankochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine) * Für ein gepflegtes Erscheinungsbild sorgt ein Hausmeisterservice!

Das Haus selbst ist von 1970, wobei immer alles sehr gepflegt wurde. Die Heizung wurde auf Gas umgestellt, die Fenster und die Eingangstüre wurde erneuert. Im DG wurde das Bad vor ein paar Jahren erneuert,.... Die Immobilie ist komplett vermietet, wobei die Mieten optimiert werden können. Hier heißt es schnell sein.

Der Wohnbereich ist angenehm vom Schlaftrakt getrennt und bietet - ebenso wie eines der Schlafzimmer - direkten Zugang zum Balkon. Rollläden an allen Fenstern unterstreichen den Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören außerdem: - ein eigener Kellerraum - ein Duplex-Garagenstellplatz - ein gemeinschaftlicher Waschkeller Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.05. bezugsfrei.

Die Beheizung des Bungalows erfolgt über die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995. Im Jahr 2010 wurden alle Fenster und Türen erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen. Die sehr große Terrasse ist mit einer Markise mit elektrischer Funkfernbedienung ausgestattet, so dass Sie auch an heißen Tagen Ihren Feierabend im Schatten genießen können.

Das durchdachte Projektkonzept umfasst 4 Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die durchgängigen Bodenbeläge aus hochwertigen Fliesen und Laminat sorgen nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern garantieren auch eine pflegeleichte und langlebige Lösung für Ihr Zuhause.

Die teilmöblierte 3 Zimmerwohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Von hier haben Sie Zugang zu dem kleinen Garten. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und ein modernes Wohngefühl. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist stilvoll gestaltet und mit einer hochwertigen Dusche sowie eleganten Sanitärelementen ausgestattet.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt. So wurden die Fenster im Jahr 2011 erneuert. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2018. Jedoch ist auch noch diverser Renovierungsbedarf vorhanden. So sind zum Beispiel die Bäder noch in baujahrestypischem Zustand.

Hier wird Platz für eine große Küche geschaffen, in der du mit Freunden und Familie unvergessliche Momente verbringen kannst. Die bodentiefen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Der Außenbereich wird durch eine große Terrassenüberdachung ergänzt, die dir Schutz vor Regen und der Mittagssonne bietet, sodass du die Natur und die frische Luft in vollen Zügen genießen kannst.

5 abschließbare, separat vermietbare Zimmer - Erdgeschoss: Gemeinschaftsraum für Veranstaltungen, Vorträge, Ateliernutzung, Automatenaufstellung; Küche zur Bewirtung; Gäste-WC - OG: 2 Zimmer, modernisiertes Vollbad mit Balkon zum Innenhof, Gäste-WC - OG: 2 Zimmer, modernisiertes Duschbad mit französischem Balkon zum Innenhof, Gäste-WC - Dachgeschoss: 1 Zimmer, Gemeinschaftsküche, Dachterrasse zum Innenhof mit kleinem Gartenbereich - Fenster und Balkone zum ruhigen Innenhof - Klimaanlage in den Wohn- und Gemeinschaftsräumen - Kellerräume zur Lagerung vorhanden - Zentrale Gasheizung im Keller Die Immobilie befindet sich in absoluter Innenstadtlage, in der Wermbachstraße direkt an der Fußgängerzone.

Die wichtigsten Modernisierungen wie Wasser- und Gasleitungen, die Erneuerung des Obergeschosses sowie Fenster und Eingangstür wurden bereits in unterschiedlichen Jahren durchgeführt. Die restliche Modernisierung kann jetzt als geschlossenes, effizientes Projekt umgesetzt werden. Das sonnige Grundstück ist ein echtes Highlight: viel Grün, Platz für Kinder, Gartenprojekte oder eine Erweiterung der Terrassenflächen.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt und zum Kochen und Verweilen einlädt. Das Tageslichtbad ist hell und funktional gestaltet. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel natürliches Licht. Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon, der ruhige Stunden im Freien ermöglicht. Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar.

Die durchgehende Neubauausstattung lässt keine Wünsche offen - als Fußbodenbelag finden Sie einen schönen Fußboden in Holzoptik vor und eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Selbstverständlich verfügen auch die 3-fachverglasten Fenster über elektrische Rollläden und das moderne Bad ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und zeitgemäß gefliest. Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort! Ein Hausmeisterservice ist in den Nebenkosten bereits mitinbegriffen und sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild im und um das Haus.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe, Schränke und Dinge des täglichen Bedarfs. Das quadratisch geschnittene Wohn- und Schlafzimmer überzeugt mit zweiflügeligen Fenstern und angenehmem Tageslicht. Das geflieste Badezimmer ist platzsparend gestaltet und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Eine attraktive Wohnung mit flexiblem Nutzungspotenzial in zentraler Lage.

Ein hochwertiges Ausstattungskonzept mit Eichenparkett in den Wohnräumen, modernen Fliesen, bodengleichen Duschen und stilvollen Sanitärobjekten sorgt für ein ansprechendes Ambiente. Weiße Innentüren, große bodentiefe Fenster sowie elektrisch gesteuerte Verschattungssysteme unterstreichen den modernen Wohnstandard. Für hohen Wohnkomfort sorgt eine effiziente Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet.

Ein hochwertiges Ausstattungskonzept mit Eichenparkett in den Wohnräumen, modernen Fliesen, bodengleichen Duschen und stilvollen Sanitärobjekten sorgt für ein ansprechendes Ambiente. Weiße Innentüren, große bodentiefe Fenster sowie elektrisch gesteuerte Verschattungssysteme unterstreichen den modernen Wohnstandard. Für hohen Wohnkomfort sorgt eine effiziente Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet.

Ein hochwertiges Ausstattungskonzept mit Eichenparkett in den Wohnräumen, modernen Fliesen, bodengleichen Duschen und stilvollen Sanitärobjekten sorgt für ein ansprechendes Ambiente. Weiße Innentüren, große bodentiefe Fenster sowie elektrisch gesteuerte Verschattungssysteme unterstreichen den modernen Wohnstandard. Für hohen Wohnkomfort sorgt eine effiziente Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet.

Ein hochwertiges Ausstattungskonzept mit Eichenparkett in den Wohnräumen, modernen Fliesen, bodengleichen Duschen und stilvollen Sanitärobjekten sorgt für ein ansprechendes Ambiente. Weiße Innentüren, große bodentiefe Fenster sowie elektrisch gesteuerte Verschattungssysteme unterstreichen den modernen Wohnstandard. Für hohen Wohnkomfort sorgt eine effiziente Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet.

aber durchdachte Architektur wird durch einen einzigartigen Chillout-Erker ergänzt, der einen harmonischen Rückzugsort in deinen Wohnbereich integriert. Die bodentiefen Fenster im Essbereich sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, ideal zum Kochen und geselligen Beisammensein. Im Obergeschoss erwarten dich ein komfortables Schlafzimmer, zwei freundliche Kinderzimmer und ein großzügiges Familienbad, das zum Entspannen einlädt.

Die Kombination aus Holz- und Farbelementen sowie Glasfassaden setzt stilvolle Akzente und lässt Ihr neues Heim zum persönlichen Traumhaus werden. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Wohnräume, die durch die großen Fenster und die offenen Grundrisse eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Genießen Sie die Vorzüge von Komfort und Design in Ihrem neuen Zuhause, während Sie entspannende Stunden auf dem Balkon oder in den stilvollen Erkern verbringen.