Ballerst-2 - Immobilien kaufen in Aschaffenburg Ballerst-2

2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Stellplatz - ruhig, zentral, wertbeständig Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1995 bietet eine ideale Kombination aus attraktiver Lage, ansprechendem Grundriss und wertbeständigem Wohnkomfort.

Diese gepflegte Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1984 vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine attraktive Lage in angenehmem Wohnumfeld. Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes...

* Top-Lage direkt am Schöntal Park * Baujahr 2020 (neuwertiger Zustand) * ca. 115 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer * großzügiger Balkon (ca. 22 m²) * Zugang zum Balkon von Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern * optionales 3. Zimmer möglich (Grundriss vorbereitet) * 2 moderne Bäder * hochwertige Einbauküche inklusive * ruhige Innenhoflage * Smart-Home-Elemente * Stellplatz im Hof (optional 25.000 €)

Das Haus umfasst zwei großzügige Wohneinheiten: Im 1. Obergeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmerwohnung, während das 2. Obergeschoss eine weitläufige 5-Zimmer-Maisonettewohnung bietet. Beide Wohnungen überzeugen durch großzügig geschnittene Wohnbereiche mit direktem Zugang zum Balkon, stilvolle Einbauküchen, elektrische Rollläden sowie eine komfortable Fußbodenheizung.

5 abschließbare, separat vermietbare Zimmer - Erdgeschoss: Gemeinschaftsraum für Veranstaltungen, Vorträge, Ateliernutzung, Automatenaufstellung; Küche zur Bewirtung; Gäste-WC - OG: 2 Zimmer, modernisiertes Vollbad mit Balkon zum Innenhof, Gäste-WC - OG: 2 Zimmer, modernisiertes Duschbad mit französischem Balkon zum Innenhof, Gäste-WC - Dachgeschoss: 1 Zimmer, Gemeinschaftsküche, Dachterrasse zum Innenhof mit kleinem Gartenbereich - Fenster und Balkone zum ruhigen Innenhof - Klimaanlage in den Wohn- und Gemeinschaftsräumen - Kellerräume zur Lagerung vorhanden - Zentrale Gasheizung im Keller Die Immobilie befindet sich in absoluter Innenstadtlage, in der Wermbachstraße direkt an der Fußgängerzone.

Ein Vertrag mit der AVG ist nicht unumgänglich. Objektbeschreibung: Lichtdurchflutete Räume, offener Koch-/Ess- und Wohnbereich, 2-fach verglaste Fenster mit Elektrojalousien, Hoch- und Neuwertige Einbauküche der Marke Nobilia. Alle Decken und Wände sind tapeziert. Alle Zimmern sind mit Einbauschränke ausgestattet. Keine große Renovierungsarbeiten nötig.

Sichere Kapitalanlage in zentraler Lage Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit rund 64 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit 35 Einheiten. Das Haus wurde 2022 umfassend modernisiert. Die Wohnung selbst befindet sich im ursprünglichen Zustand und ist somit ideal für Investoren, die durch gezielte Renovierungen wertsteigerndes Potenzial realisieren möchten.

Die Aufteilung der Einheiten gestaltet sich wie folgt: * Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,36 m² Wohnfläche, derzeit vermietet für 680,- € Kaltmiete monatlich * Obergeschoss links: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,59 m², vermietet für 475,- € Kaltmiete monatlich * Obergeschoss rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,47 m², vermietet für 484,- € Kaltmiete monatlich * Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,80 m², vermietet für 835,- € Kaltmiete monatlich Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 29.688,- € und bietet somit eine solide Ertragsbasis.

* Flur mit hochwertigem Einbauschrank * Wohn- /Esszimmer mit offener Küche (EBK gehört dem Mieter) * Sonnenbalkon mit separatem Abstellraum im Außenbereich * Schlafzimmer * 2 Kinderzimmer/Büro * Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken * Gäste-WC * Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss * Kellerraum * Garage WICHTIG/BEACHTE: Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.

Schöne 4-5 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Sauna und vielseitigen Möglichkeiten!

Diese helle und großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung,...

Die schon damals trendig geplante Eigentumswohnung befindet sich in einem Gebäudeensemble von zwei Häusern mit insgesamt 30 Einheiten (4 Hauseingänge) und einer gemeinsamen Tiefgarage.

Schon beim...

5 abschließbare, separat vermietbare Zimmer - Erdgeschoss: Gemeinschaftsraum für Veranstaltungen, Vorträge, Ateliernutzung, Automatenaufstellung; Küche zur Bewirtung; Gäste-WC - OG: 2 Zimmer, modernisiertes Vollbad mit Balkon zum Innenhof, Gäste-WC - OG: 2 Zimmer, modernisiertes Duschbad mit französischem Balkon zum Innenhof, Gäste-WC - Dachgeschoss: 1 Zimmer, Gemeinschaftsküche, Dachterrasse zum Innenhof mit kleinem Gartenbereich - Fenster und Balkone zum ruhigen Innenhof - Klimaanlage in den Wohn- und Gemeinschaftsräumen - Kellerräume zur Lagerung vorhanden - Zentrale Gasheizung im Keller Die Immobilie befindet sich in absoluter Innenstadtlage, in der Wermbachstraße direkt an der Fußgängerzone.

In einem 2022 umfassend modernisierten Mehrparteienhaus mit 35 Wohneinheiten befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Während das Gebäude selbst in zeitgemäßem Zustand ist, bietet die Wohnung noch den Charme des ursprünglichen Ausbaus - ideal für Investoren, die Potenzial erkennen, oder Käufer mit individuellen Gestaltungswünschen.

Diese Immobilie verbindet Lagequalität mit einem durchdachten Grundriss ideal für Menschen, die Wert auf Helligkeit, Ausblick und eine nachhaltige Investition legen. Ihre Highlights auf einem Blick: + Durchdachter Grundriss mit großzügigen Zimmern + Gäste-WC + 2 Loggien mit tollem Blick + 1 Außenstellplatz für zzgl. 10.000€ + Nur 5 Parteien im Haus Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen - kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die helle, freundliche Atmosphäre. Mit ca. 55 m² Wohnfläche bietet sie ideal geschnittene Räume, die viel Wohnkomfort ermöglichen.

Das Haus liegt nur wenige Meter vom Main entfernt in einer Sackgasse. Zum Haus zählt ein großer Garten, 2 Garagen, ein großer Stellplatz und ein kompletter Keller mit Wasch- und Trockenraum; Im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind 2 fast identische 3 Zimmer Wohnungen, wobei das Esszimmer auch gut zu einem weiteren Schlafzimmer umgemünzt werden könnte, so dass es 4 Zimmer Wohnungen wären.

Willkommen in einem Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten! Dieses gepflegte, freistehende 1-2 Familienhaus in attraktiver Lage von Aschaffenburg-Damm wurde ursprünglich im Jahr 1976 als Bungalow errichtet und im Jahr 1986 um ein Dachgeschoss erweitert. Heute bietet die Immobilie ca. 177 m² Wohnfläche und eignet sich sowohl ideal als großzügiges Einfamilienhaus als auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus.

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung (ca. 47 m²) befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Hier finden Sie helle Räumlichkeiten und einen günstig geschnittenen Grundriss. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Wir bieten in einem idealen Umfeld eine äußerst attraktive und großzügige Maisonette-Wohnung in Aschaffenburg-Damm an. Der lichtdurchflutete Wohnraum auf zwei Ebenen wird Sie sofort begeistern. Auf...

Die Wohnung selbst ist noch im ursprünglichen Zustand, wodurch Anleger die Möglichkeit haben, wertsteigernde Modernisierungen umzusetzen. Die Einheit im 2. Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein separates Koch- und Esszimmer. Ein Badezimmer und ein Balkon runden die Wohnung ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von 700?