Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung und Verkehrsanbindung
Das Objekt befindet sich ruhig gelegen in einem reinen Wohnviertel; dennoch profitieren Sie von der zentralen Lage des begehrten Stadtteils Aschaffenburg/Damm. Vor dem Haus bringt Sie ein Bus direkt in die Stadtmitte und in alle anderen Stadtteile; durch den naheliegenden Bahnhof verfügen Sie über eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und erreichen in nur wenigen Minuten die A3.
In unmittelbarer Nähe ihres neuen Domizil befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, ein Ärztezentrum und Apotheken. Kindergärten, Horte sowie Schulen jeglicher Ausrichtung sind Fußläufig oder mit dem Stadtbus in wenigen MInuten zu erreichen.
Lagebeschreibung: Lage
Aschaffenburg ist Teil der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main und liegt im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken. Eindrucksvolle historische Bauten, Denkmäler und Museen prägen das eindrucksvolle Stadtbild.
Die Stadt bietet für jeden Geschmack das Richtige: Historische Parklandschaften ziehen sich durch die grüne Stadt. Individuelle Boutiquen laden zum Shoppen ein. Cafés, Bars und Restaurants bieten sich für Pausen an und abends lockt ein vielfältiges Kulturprogramm mit Theatern Kinos und Clubs. Zusätzlich gibt es eine ganze Reihe von unterschiedlichen Sport- und anderen Erholungs-möglichkeiten.
Ausstattung: Baujahr 1901
Die Villa wurde in den letzten 2 Jahren komplett renoviert /saniert
Brutto – Wohn & Nutzfläche 330 m²
Netto - Wohnfläche ca. 225 m²
Grundstück ca. 978 m²
-2 Garagen,
-Sonnengrundstück mit historischem Baubestand nach Süden ausgerichtet
Eingang
Großzügiger Flur- und Treppenhausbereich
Offene Marmortreppe vom Kellerbereich bis ins Dachgeschoß
Keller:
Heizungsraum, Waschküche und Stauräume
Boden: Zementboden, gestrichen
Sauna-Raum: Marmor, anthrazit
EG:
Helle Küche mit Fliesen in Schiefer-Optik
Wintergarten mit separatem Eingang
Gäste WC
Großzügiges Ess- und Wohnzimmer mit Kamin
Arbeitszimmer
Wände: gespachtelt, weiß angelegt
Bodenbelag: hochwertiges Laminat (Esche, grau)
Deckenhöhe (EG. Und 1 OG.) ca. 3.60 m
1. OG:
1 Masterschlafzimmer mit kleinem Balkon
2 Kinderschlafzimmer
1 Masterbadezimmer (Frischluft-Badezimmer mit Fenster; Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, Toilette, Heizung als Handtuchhalter nutzbar)
Separate, kleine Toilette mit Handwaschbecken (hell gefliest)
Separater Stauraum (geeignet als begehbarer Kleiderschrank oder Schuh-Raum)
Wände: gespachtelt, weiß angelegt
Boden: Laminat (eiche, hell)
DG:
2 Schlafzimmer
Große, offene Diele
Boden: Fliesen in Schieferoptik
Wände: deckenhoch graue Marmor-Fliesen, weiß gespengelt
Sonstiges: Die Villa wäre zeitnah zu beziehen !
Die monatliche - Gesamt - Miete beträgt : Kaltmiete, Nebenkosten und Stellplätze/Garage 4500.-€
Die Vermittlung-Nachweisprovision beträgt 2 Monatsmieten kalt zzgl. 19 % MwSt. gesamt : 7.616,.00.-€
1. Besichtigungen
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Wir bitten jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
2. Verkauf / Vermietung
Wollen Sie Ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten?
Wir suchen zuverlässig den richtigen Käufer oder Mieter für Sie.
Rufen Sie uns gerne unverbindlich an!
3. Finanzierung
Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns! Wir vermittelten Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
4. Haftung
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/Vermieter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé-Angaben gegenüber Erwerber/Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- und Hinweispflichten. Es gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen
5. Provision
Die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis/Miete entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt.
6. Sonstige Kosten
Der Erwerber trägt beim Kauf die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar-und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.
7. Salvatorische Klausel
Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht.
8. Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
