Preisinformation: 3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Objekt: Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet. Das Satteldach ist mit Betonpfannen und verzinkten Regenrinnen versehen. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung (Fa.Brötje) aus dem Jahr 1997. Das Haus verfügt größtenteils über Holzfenster mit Doppelverglasung und ist in einem gepflegten Zustand. Im gesamten Haus befindet sich eine Fußbodenheizung.
Das Erdgeschoss (ca.155 m²) verfügt über vier Zimmer und teilt sich auf in den Windfang, den geräumigen Essbereich, die 2019 eingebaute Küche mit Platz für einen Esstisch, zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit eigenem Vollbad sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Kaminzimmer und der überdachten Terrasse. Ein weiteres Vollbad ist vom Flur aus zu erreichen.
Über die massive Treppe gelangt man in die genehmigte Dachgeschosswohnung, bei welcher es sich um Nutzfläche handelt (ca.83 m²). Diese verfügt über 2,5 weitere Räume, die Dachterrasse sowie eine Küche und ein Vollbad. Der Zwischenflur verfügt über eine Toilette und einen Abstellraum. Im Dachgeschoss befindet zusätzlich noch ein kleines Dachstudio mit Küche, Duschbad und Loggia.
Vollendet wird das Angebot durch die praktische und beheizte Nebenfläche. Diese erreichen Sie über die Küche im Erdgeschoss. Hier befindet sich Nutzfläche, die sich aufteilt in den Abstellraum, Heizungsraum und Vorratsraum. Eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden. Von außen gibt es weitere Zugänge zur Nebenfläche. Das pflegeleichte Grundstück und die sehr große Auffahrt vervollständigen das Angebot.
Aufgrund des derzeit noch bewohnten Erdgeschosses und zum Schutz der Privatsphäre, handelt es sich bei den Erdgeschossbildern um Aufnahmen aus 2022.
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 145,6 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1997.
Stichworte: Nutzfläche: 93,10 m², Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.80, Distanz zur Grundschule: 3.90, Distanz zur Realschule: 6.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 7.90, Distanz zum Flughafen: 47.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.30, Distanz zur Autobahn: 9.70, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 5.64, Distanz zur Hauptschule: 6.10
Provision: 3.2% v. Netto-VKPreis3,20 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
