Modernisierter Apartment-Bungalow aus dem Baujahr 1965 auf großzügigem Grundstück
Dieses ansprechende Apartmentgebäude wurde im Jahr 1965 in solider, massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem weitläufigen 1.000 m² großen Grundstück, das den Bewohnern ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl vermittelt.
Die optimale Südausrichtung sorgt nicht nur für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre in den einzelnen Apartments, sondern ermöglicht auch eine besonders hohe Lichtdurchflutung der Räume. Dadurch entsteht ein behagliches Ambiente, das zu jeder Jahreszeit für eine angenehme Wohnqualität sorgt.
In den vergangenen Jahren hat das Gebäude eine umfassende Modernisierung erfahren, sodass es heutigen Wohn- und Komfortansprüchen in großem Maße gerecht wird. Ein Großteil der Elektrik ist erneuert worden, und viele der Wasserleitungen erhielten moderne Installationen. Die Kanalisation ist einer Sanierung unterzogen worden - auch unterhalb der Bodenplatte, bis hin zum Hausanschluss. Diese Arbeiten fanden im Jahr 2022 statt, somit muss man sich zu diesem Punkt keine Gedanken mehr machen.
Im Zuge der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen konnte die Raumaufteilung der vier Apartments neu durchdacht und optimiert werden, sodass sie sich noch besser für eine zeitgemäße Nutzung eignen. Der zuvor an der West- und der Südseite befindliche Wintergarten wurde entfernt, wodurch sich die Wohnfläche der einzelnen Einheiten spürbar vergrößert hat. Insgesamt ergibt sich dadurch eine großzügige Wohnfläche von ca. 188 m², die durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 81 m² im Untergeschoss ergänzt wird. In der Fläche im Untergeschoss sind sogenannte Personalräume enthalten.
Den Bewohnern des Hauses stehen ausreichend Parkplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung, was in dieser Wohnlage einen besonderen Vorteil darstellt. Darüber hinaus bietet der südliche Grundstücksbereich eine attraktive Möglichkeit zur Freizeitgestaltung: Er kann von den Mietern gemeinschaftlich als Freisitz genutzt werden und schafft somit eine grüne Oase der Erholung. Ob zum Entspannen nach einem langen Tag oder für gesellige Stunden im Freien - dieser Bereich bereichert das Wohnkonzept des Gebäudes erheblich. Zudem wird eine große Teilfläche des Grundstücks neu mit Rasen eingesät, um das Außenareal noch ansprechender zu gestalten und zusätzlichen Erholungsraum zu schaffen. So ist jetzt auch der Außenbereich auf der Nordseite des Gebäudes sehr modern gestaltet.
Dank der vielen Modernisierungsmaßnahmen vereint diese Immobilie den Charme eines soliden Bestandsbaus mit den Annehmlichkeiten eines zeitgemäßen Wohnstandards. Die durchdachte Neuaufteilung der Apartments, die großzügigen Flächen und die ansprechende Außenanlage machen diese Wohnanlage zu einer äußerst gefragten Adresse für Mieter, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.
Vermietung & Nutzungsmöglichkeiten:
Der Bungalow ist vollständig vermietet. Die jährliche Kaltmiete für vier Apartments beträgt ca. 20.600 €. Hinzu kommt eine weitere Fläche; diese ist für 4.200,- € jährlich vermietet. Die Gesamtsumme der jährlichen Kaltmieten beträgt somit 24.800,- €.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Gebäude selbst zu bewohnen. Die dazu notwendigen Umbauarbeiten lassen sich mit vergleichsweise geringem Aufwand realisieren, sodass Sie dieses charmante Objekt nach Ihren individuellen Vorstellungen nutzen können.
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