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Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit offenem Essbereich, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der ebenso wie das Schlafzimmer einen schönen Ausblick ins Grüne eröffnet und zusätzlichen Raum im Freien schafft.

Das Kellergeschoss verfügt über eine gute Mischung an Nutzungsmöglichkeiten. Hier lässt eine kleine Wohnung gestalten oder ein Homeoffice integrieren oder klassisch lagern. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 08.04.2025. Baujahr lt. Energieausweis: 1965 Endenergieverbrauch beträgt 156,8 kwh/(m²*a).

Die Wohnung liegt im 2. OG eines neu gebauten Mehrfamilienhauses im südlichen Stadtgebiet von Ansbach. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und eine Tiefgarage. Von der Tiefgarage ist der Zugang direkt ins Treppenhaus und zum Aufzug möglich.

WOHNQUALITÄT MIT ANSPRUCH. EIN ORT ZUM ANKOMMEN, WOHNFÜHLEN & BLEIBEN. Jede Wohnung im Marius Quartier verfügt über einen eigenen Balkon oder Garten und überzeugt mit durchdachten, besonderen Grundrissen – passend für jede Lebensphase. Die Wohnungen begeistern mit hochwertigen Details: warmes Echtholzparkett, edle Markenbäder, elektrische Rollos, eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine smarte Be- und Entlüftung schaffen ein Zuhause, das Stil und Wohlfühlatmosphäre perfekt verbindet.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss Hochparterre und hat dadurch einen schönen Süd-Balkon. **Ausstattung:** - Großzügige Wohnfläche mit 4 gut geschnittenen Zimmern - Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt - Separate Küche - Innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinen Anschluss und Glasbausteinfenster - Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort - Praktischer Einbauschrank für Stauraum innerhalb der Wohnung im Flur - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Abschließbare Garage vor dem Anwesen **Besonderheiten:** - Die Wohnung ist derzeit vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit freundlicher Nachbarschaft **Sonstiges:** Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von der stabilen Mietnachfrage in Ansbach profitieren möchten.

Das Gebäude verfügt über Holzfenster mit Isolierverglasung und wurde laufend instandgehalten. Die Wohnungen sind komplett vermietet und die Mieteinnahmen betragen derzeit jährlich etwa 77.520,00 € netto/kalt. Somit bietet das Objekt eine sehr gute Rendite.

Ein Gäste WC ist im Erdgeschoss vorhanden. Das Reihenhaus kann als 2 Familienhaus genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich die zweite Wohnung mit Küche, Bad und Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Duschbad und 3 Zimmer die Sie als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen können.

Das Satteldachhaus mit XL-Grundriss bietet vor allem eins: Freiraum! An das geräumige Haupthaus ist parterre die separate Zwei-Zimmer-Wohnung angegliedert. Beide Wohneinheiten im Erdgeschoss wirken dank bodentiefer Fenster und Schiebetüren einladend groß und hell. In der Eltern-Suite im Dachgeschoss verbindet die Ankleide Schlafraum und Badezimmer.

Das Satteldachhaus mit XL-Grundriss bietet vor allem eins: Freiraum! An das geräumige Haupthaus ist parterre die separate Zwei-Zimmer-Wohnung angegliedert. Beide Wohneinheiten im Erdgeschoss wirken dank bodentiefer Fenster und Schiebetüren einladend groß und hell. In der Eltern-Suite im Dachgeschoss verbindet die Ankleide Schlafraum und Badezimmer.

Das Satteldachhaus mit XL-Grundriss bietet vor allem eins: Freiraum! An das geräumige Haupthaus ist parterre die separate Zwei-Zimmer-Wohnung angegliedert. Beide Wohneinheiten im Erdgeschoss wirken dank bodentiefer Fenster und Schiebetüren einladend groß und hell. In der Eltern-Suite im Dachgeschoss verbindet die Ankleide Schlafraum und Badezimmer.

Der Hauseingang erfolgt von der Ostseite. Ein großzügiges Treppenhaus erschließt die Etagen mit den beiden Wohnungen, den Keller und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich jeweils eine großzügige 4 Zimmer Wohnung - mit einer großen Terrasse im Erdgeschoss bzw. mit einem Balkon im Obergeschoss.

Im Tageslichtbad sind Badewanne, WC, zwei Waschbecken sowie der Stellplatz für die Waschmaschine vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann angemietet werden. Energieausweis: Bedarfsausweis, 53,2 kWh, B, Erdgas für Kraft-Wärme-Kopplung, Bj. 2020.

Sicheres Anlageobjekt als Wohnung, Büro oder Praxis nutzbar. Die Wohnung ist gerade sehr gut an einen Amerikaner vermietet und bringt monatlich eine Kaltmiete von 1000€ und 60€ für einen Tiefgaragenstellplatz. Tiefgaragenstellplatz auf VB.

Der Bezug der Wohnung ist ab 01.03.2026 möglich.

Mit rund 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen klaren Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern, Küche mit Balkonzugang, Tageslichtbad und Flur. Die Räume sind hell, freundlich und flexibel nutzbar - ob für Paare, kleine Familien oder zur Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, teilweise überdachte Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und über Eck verläuft. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Das Kellergeschoss ist bequem per Personenaufzug erreichbar und verfügt über einen Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten.

Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1994 erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und bietet eine ideale Raumaufteilung für Singles oder Paare, aber auch für eine kleine Familie mit einem Kind. Die Wohnung liegt im 2.

Keller und Garage sorgen für zusätzlichen Stauraum und einen sicheren Parkplatz. Ein Gartenanteil gehört ebenfalls mit zur Wohnung. 2023 wurde eine neue Heizung in dieses Objekt gebaut und 2025 wurde Solar für Warmwasser auf das Dach gebaut.

Auch die Küche ist funktional gestaltet und mit einer praktischen Einbauküche versehen, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Im zweiten Obergeschoss liegt eine gut vermietete Drei-Zimmer-Wohnung, die aufgrund ihrer Größe und ihres Grundrisses sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien attraktiv ist. Zusätzliche befindet sich auf dieser Etage eine frisch renovierte 1-Zimmer Wohnung.

Die Immobilie stammt ca. aus dem Jahre 1900 und wurde in den Jahren 2005-2006 umfangreich saniert. Die angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss. Auf ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich Flur, zwei vielseitig nutzbare Zimmer, eine Essküche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein Wohnzimmer. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige, überdachte Balkon.