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Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie ein heller Wohn- und Essbereich, der viel Platz und verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein zusätzlicher Pellet-Kaminofen (Baujahr 2006) sorgt hier für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum und eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Jede Wohnung im Marius Quartier verfügt über einen eigenen Balkon oder Garten und überzeugt mit durchdachten, besonderen Grundrissen – passend für jede Lebensphase. Die Wohnungen begeistern mit hochwertigen Details: warmes Echtholzparkett, edle Markenbäder, elektrische Rollos, eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine smarte Be- und Entlüftung schaffen ein Zuhause, das Stil und Wohlfühlatmosphäre perfekt verbindet.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann angemietet werden. Energieausweis: Bedarfsausweis, 53,2 kWh, B, Erdgas für Kraft-Wärme-Kopplung, Bj. 2020.

und Baukonzept von allkauf setzt dabei auf eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise, die sich durch den KfW55 Standard und eine umweltfreundliche Wärmepumpenheizung auszeichnet - diese sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine kosteneffiziente und nachhaltige Energieversorgung.

Der Gastraum ist großzügig gestaltet und vermittelt durch seine klassische Einrichtung, die Holzvertäfelungen und die warme Beleuchtung eine angenehme, einladende Atmosphäre. Die Einheit verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit angeschlossener Küche sowie Nebenräumen und ist fest im Stadtbild etabliert. Durch die zentrale Lage und die gute Sichtbarkeit bietet die Gastronomieeinheit eine dauerhaft attraktive Nutzungsperspektive.

Im Jahr 2000 wurde das Anwesen durch einen stilvollen Anbau erweitert, der unter anderem eine gemütliche Südtiroler Bauernstube beherbergt. Diese lädt mit ihrem rustikalen Charme und warmen Ambiente zum Verweilen und Genießen ein. Im Anschluss befindet sich die Küche und ein Gäste-WC. Über eine Ambientetreppe gelangen Sie ins sonnige Studio mit Vorraum, das für vielerlei Zwecke nutzbar ist und durch das viele Holz einen behaglichen Charme verströmt.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann angemietet werden. Energieausweis: Bedarfsausweis, 53,2 kWh, Erdgas für Kraft-Wärme-Kopplung, Bj. 2020.

Jede Wohnung im Marius Quartier verfügt über einen eigenen Balkon oder Garten und überzeugt mit durchdachten, besonderen Grundrissen – passend für jede Lebensphase. Die Wohnungen begeistern mit hochwertigen Details: warmes Echtholzparkett, edle Markenbäder, elektrische Rollos, eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine smarte Be- und Entlüftung schaffen ein Zuhause, das Stil und Wohlfühlatmosphäre perfekt verbindet.

Ergänzt wird dies durch Parkettböden, eine moderne Einbauküche, ein zeitgemäß modernisiertes Bad und eine Gaszentralheizung, die zuverlässig für Wärme sorgt. Die durchdachte Raumaufteilung und die vielen Fenster machen alle Zimmer hell und freundlich. Ein weiteres Highlight ist die ruhige und von der Straße uneinsehbare Terrasse im Innenhof - eine Rarität in dieser zentralen Lage.

Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Ölzentralheizung, die 2005 neu installiert wurde und für eine angenehme Wärme sorgt. Die Kunststofffenster wurden bereits 1995 erneuert und tragen zur Energieeffizienz bei. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen; insgesamt besteht Modernisierungsbedarf, jedoch wurde der Instandhaltungszustand stets beachtet.

Jede Wohnung im Marius Quartier verfügt über einen eigenen Balkon oder Garten und überzeugt mit durchdachten, besonderen Grundrissen – passend für jede Lebensphase. Die Wohnungen begeistern mit hochwertigen Details: warmes Echtholzparkett, edle Markenbäder, elektrische Rollos, eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine smarte Be- und Entlüftung schaffen ein Zuhause, das Stil und Wohlfühlatmosphäre perfekt verbindet.

Die gehobene Ausstattung des Hauses kombiniert Fliesen und Parkett als Bodenbeläge, die sowohl elegant als auch praktisch sind. Fliesen sind pflegeleicht und ideal für stark beanspruchte Bereiche, während Parkett eine warme Atmosphäre schafft. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten effizient senkt. Dank des KFW55 Standards genießen Sie zudem ein besonders energiesparendes Wohnklima.

Jede Wohnung im Marius Quartier verfügt über einen eigenen Balkon oder Garten und überzeugt mit durchdachten, besonderen Grundrissen – passend für jede Lebensphase. Die Wohnungen begeistern mit hochwertigen Details: warmes Echtholzparkett, edle Markenbäder, elektrische Rollos, eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine smarte Be- und Entlüftung schaffen ein Zuhause, das Stil und Wohlfühlatmosphäre perfekt verbindet.

Der vorhandene Kaminofen trägt zum stilvollen Ambiente bei und verbreitet in den Wintermonaten zusätzlich angenehme Wärme. Im rückwärtigen Bereich der Gewerbefläche befinden sich außerdem noch ein kleiner Büroplatz, ein Werkstattbereich, Lagermöglichkeiten und ein WC im Treppenhaus. Der Laden wird aktuell als Einzelhandelsgeschäft genutzt.

Jede Wohnung im Marius Quartier verfügt über einen eigenen Balkon oder Garten und überzeugt mit durchdachten, besonderen Grundrissen – passend für jede Lebensphase. Die Wohnungen begeistern mit hochwertigen Details: warmes Echtholzparkett, edle Markenbäder, elektrische Rollos, eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine smarte Be- und Entlüftung schaffen ein Zuhause, das Stil und Wohlfühlatmosphäre perfekt verbindet.

Jede Wohnung im Marius Quartier verfügt über einen eigenen Balkon oder Garten und überzeugt mit durchdachten, besonderen Grundrissen – passend für jede Lebensphase. Die Wohnungen begeistern mit hochwertigen Details: warmes Echtholzparkett, edle Markenbäder, elektrische Rollos, eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine smarte Be- und Entlüftung schaffen ein Zuhause, das Stil und Wohlfühlatmosphäre perfekt verbindet.

Jede Wohnung im Marius Quartier verfügt über einen eigenen Balkon oder Garten und überzeugt mit durchdachten, besonderen Grundrissen – passend für jede Lebensphase. Die Wohnungen begeistern mit hochwertigen Details: warmes Echtholzparkett, edle Markenbäder, elektrische Rollos, eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine smarte Be- und Entlüftung schaffen ein Zuhause, das Stil und Wohlfühlatmosphäre perfekt verbindet.

Jede Wohnung im Marius Quartier verfügt über einen eigenen Balkon oder Garten und überzeugt mit durchdachten, besonderen Grundrissen – passend für jede Lebensphase. Die Wohnungen begeistern mit hochwertigen Details: warmes Echtholzparkett, edle Markenbäder, elektrische Rollos, eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine smarte Be- und Entlüftung schaffen ein Zuhause, das Stil und Wohlfühlatmosphäre perfekt verbindet.

Das 2015 umfangreich modernisierte Objekt besticht durch liebevoll erhaltene Details wie den Echtholzdielenboden und die hohen Decken, die für ein warmes und behagliches Wohnambiente sorgen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine helle Küche, ein Gäste-WC und eine Diele sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum gemütlichen Garten - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Die offenen und helle Gestaltung ist recht modern für das Baujahr. Im Wohnbereich gibt es einen Kaminofen der eine gemütliche Wärme ausstrahlt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse mit kleinen Garten. Im 1.OG finden sich drei praktische Schlafzimmer. Außerdem finden Sie auf der Etage ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche versehen.