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72 m² Zimmer: 3 Baujahr: 1999 Lage: Ruhige Lage in der Ansbacher Innenstadt Vermietet: Ja, aktuelle Kaltmiete: ca. 720.-€/Monat / Hauskosten: 450.-€/Monat Heizungsart: Gas-Zentralheizung Balkon: 2x Balkone Küche: Einbauküche rollstuhlgerecht Bad: mit Dusche, barrierefrei Parkmöglichkeit: 2x Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 22.000.-€) Barrierefrei: Ja, mit Fahrstuhl

Die Wohnfläche beträgt ca. 213 m² und verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer, zwei separate WC sowie die Küche und das Esszimmer im Erdgeschoss. Weiterer und außerdem barrierefreier Wohnraum befindet sich in dem oben bereits genannten Anbau, der mittlerweile so umgestaltet wurde, dass er mit seinem großen hellen Wohn-/Schlafbereich mit Küchenzeile, kleinem Abstellraum und einem zusätzlichen Badezimmer als eigene kleine Wohneinheit oder auch als Büro o.ä. genutzt werden kann.

Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 239 m², die sich über mehrere Etagen erstreckt. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine geräumige Küche mit Kochinsel, die nahtlos in ein Esszimmer übergeht. Ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Von hier aus gelangt man auch auf eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

Raumaufteilung & Flächen: 1. Wohnetage (Obergeschoss) - Eingangsbereich / Diele: Platz für Garderobe - Küche: Separat eingerichtet inklusive funktioneller Einbauküche - Gäste-WC: Separat gelegen - Wohn- & Essbereich: Heller, großzügiger Mittelpunkt der Wohnung mit direktem Zugang zum Hauptbalkon - Balkon 1: Ideal für entspannte Stunden im Freien 2.

Gemütliche Erdgeschoßwohnung mit freundlicher Atmosphäre und idyllischem kleinen Garten; sanierter Altbau, 65 qm, Einbauküche mit Spülmaschine und Kühlschrank, Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Dielenböden, Zentralheizung, Kellerabteil; ruhige Lage in Bahnhofsnähe, Innenstadt fußläufig erreichbar.

1.1723.3.302 Das Studentenapartment verfügt über folgende Aufteilung: - großer Wohn-/Schlafraum mit Schreibtisch und Regal - eigene Küchenzeile mit Herdplatten, Spüle, Kühlschrank und Mikrowelle mit Grillfunktion - Badezimmer mit Dusche In der Warmmiete von 431€ ist bereits eine Strom- und Internetpauschale enthalten. Auch die Nebenkosten sind als Pauschalen zu entrichten.

Das modernisierte Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche sowie einempraktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Dielenbereich sowie ein separates WC, das zusätzlichen Komfort bietet.

Der kleine Balkon erweitert den Wohnbereich um einen privaten Platz im Freien. Das innenliegende Badezimmer sowie die Küche ergänzen die Raumaufteilung. Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft, sodass der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit hat, den Küchenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hinweis zur Küche: Die abgebildete Küche dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Die Haustür mit Seitenlicht lässt morgens das erste Licht herein, während die anthrazitfarbenen, dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden auf Knopfdruck Privatsphäre und Schutz bieten. Der offene Küchen- und Essbereich ist ein Ort der Begegnung. Die Einbauküche mit Kochinsel und Sitztheke lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Eine Glastür trennt die Küche dezent vom Eingangsbereich ab, ohne den Blick zu verschließen.

Eine weitere attraktive Wohneinheit bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit anschließender Küche und neuer Einbauküche, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein modernisiertes Bad. Über die Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das teilweise gedämmt ist und zusätzliches Potenzial für ein weiteres Zimmer bietet.

Dieses schöne Einfamilienhaus ist sehr gepflegt in einem ruhigen Wohngebiet mit wenig Verkehrsaufkommen. Es besteht aus 5 Zimmern die wie folgt aufgeteilt sind: Im Erdgeschoss ist die Küche, welche voll ausgestattet ist, ein großes Wohnzimmer und ein Esszimmer. Von dort aus gelangt man in den Wintergarten der ebenfalls viel Platz zum Verweilen bietet. Außerdem gibt es eine Waschküche mit Stauplatz im EG und ein Gäste WC.

1.13.4.24 Die 2-Zimmer Wohnung verfügt über folgende Aufteilung: - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Küche (keine EBK)

1.13.1.1 Die 3-Zimmer Wohnung verfügt über folgende Aufteilung: - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Wohnzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Küche (keine EBK)

Die Fensterfronten sorgen für maximale Tageslichtausbeute und bieten einen direkten Blick auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Küche: Die vorhandene Einbauküche spart Ihnen Zeit und Geld beim Einzug. Schlafzimmer: Ein ruhig gelegener Rückzugsort mit ausreichend Platz für Bett und Schranklösungen. Badezimmer: Modern, hell und - ein echtes Highlight - mit eigenem Fenster für optimales Tageslicht und beste Belüftung.

1.13.2.12 Die 2 Zimmer-Wohnung in Ansbach verfügt über folgende Aufteilung: - Badezimmer - Küche (keine EBK!) - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kellerabteil

Neben dem Wohnzimmer stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. **Ausstattung und Modernisierungen:** - Gepflegte Parkettböden und Massivholztüren - Großzügiger Südost-Balkon mit Glasbrüstung - Einbauküche inklusive Einbaugeräten - Tageslichtbad mit Badewanne - Eigener, abgemauerter Kellerraum mit ca. 11,9 m² und Waschmaschinenanschluss - Fenster, Fassadendämmung, Balkone und Heizung um 2010 modernisiert - Elektrik 2005 erneuert, inklusive FI-Schutzschalter - Badezimmer ca. 2010 saniert **Auch für Kapitalanleger interessant:** Die Wohnung wird leerstehend übergeben.

Hier ist Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch für gemeinsame Abende. Die Küche fügt sich mit einer Frühstückstheke harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Große Fensterflächen und die Zugänge zur Dachterrasse sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die auf drei Seiten umlaufende Dachterrasse bietet reichlich Freiraum für einen Essplatz, eine Lounge und individuelle Bepflanzung.

Der Grundriss bietet Platz für eine großzügige Sofalandschaft, einen Esstisch und eine harmonisch integrierte Küche. Die große Verglasung zur Terrasse schafft eine freundliche Atmosphäre und verbindet den Wohnbereich mit dem Freien. Ob Frühstück draußen, ein gemütlicher Abend oder Zeit mit Freunden – die vorgelagerte Terrasse erweitert den Wohnraum besonders in den warmen Monaten.

eingewachsene Garten mit kleinem Teich, die Garage und die ruhige Ortsteillage runden das Angebot ab. Die Eingangstür führt Sie direkt in die Diele im Erdgeschoss. Linkerhand befindet sich die Küche mit funktioneller Einbauküche samt Elektrogeräten. Geradeaus gelangen zum Herzstück der Wohnung, dem großen Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang. Weiter auf dieser Ebene ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Mitbenutzung des Gartens, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre Küche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu planen und einzubauen. Ausstattung * ca. 90 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * umfassend neu saniert * neues Badezimmer * neue Böden * neuer Putz * neue Fenster * komplett erneuerte Elektrik * großer Balkon * herrlicher Fernblick * Gartenmitbenutzung * Haustiere erlaubt * keine Einbauküche – freie Gestaltung nach eigenen Vorstellungen * zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus Lage Die Wohnung befindet sich in Ansbach-Eyb und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Ansbacher Innenstadt.