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Besonders interessant ist die bestehende Einspeisevergütung von 33,3 Cent pro Kilowattstunde, die noch bis 2030 läuft. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, praktische Abstellflächen, einen Keller sowie eine Alarmanlage im Erdgeschoss.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung welche im Jahr 2006 erneuert wurde. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Im Keller steht darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Insgesamt bietet diese vermietete Wohnung eine attraktive Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, praktischer Ausstattung und zusätzlichen Nutzflächen.

Außerdem verfügen Sie im Keller noch über viel Lagerfläche für Ihre Vorräte. Zudem ist genügend Platz für Fahrräder und vieles Weiteres, wie Gartenmöbel. Zur Lagerung von Gartengeräten steht ein Gartenhaus zur Verfügung. Der schöne, eingewachsene Garten mit Rasenflächen, Sonnenterrasse und verschiedenem Baumbestand lädt zum Entspannen ein.

Gepflegter Bungalow, ca. 112m² Wohnfläche, Bj. 2012, ohne Keller. 5 Zimmer, Terrasse, Kaminofen. Kaltmiete € 1.215.--, NK € 200.--, 1 Garage € 50.--, 1 Stellplatz € 25.-- = gesamt € 1.490.-- Spitzboden begehbar, Aufdach- und Innendämmung, Vollwärmeschutz. Garage mit Werkstatt, Carport, Garten, Zisterne.

Gasetagenheizung, Energieverbrauch 74,6 kWh/a, Energiekennzahl B, Energieausweis gültig bis - - 4.6.2035 - Baujahr 1957 - Keller- und Bodenabteil - Kleiner Garten - Garage - Einbauküche - Tageslichtbad mit BW - Fliesen und Laminatboden - Die Wohnanlage wird von einer zuverlässigen Hausverwaltungsfirma betreut, welche die jährliche Hausgeldabrechnung erstellt und die Eigentümerversammlung durchführt. - Ein Hausmeisterdienst ist für die Pflege der Außenanlagen und Durchführung des Winterdienstes zuständig. - Rücklage 1240.- € - Die umlagefähigen Nebenkosten und die nicht umlagefähigen Nebenkosten betragen nach der letzten Abrechnung ca. 200 Euro monatlich, dazu kommen eigener Verbrauch an Gas/Strom

Ein Duschbad sowie ein kleiner Abstellraum ist ebenso auf dieser Ebene vorhanden. Im Untergeschoss befindet sich ein beheitzter, vielseitig nutzbarer Hobbyraum. Außerdem im Keller der Hausanschlussraum, der Heizungsraum, der Öltankraum und die Waschküche mit weiterer Lagerfläche. Ihren PKW parken Sie in der eigenen Garage im Garagenhof. Insgesamt bietet dieses Familienhaus eine perfekte Kombination aus Geräumigkeit, Wohnkomfort und toller Lage.

Dachgeschoss (ca.41m2): Gemütliche, voll ausgebaute 2,5-Zimmer-Wohnung Zusätzlich: Stauraum im Dachgeschoss (ca.10m2) + Nutzfläche im Keller Nutzung: Ideal als ertragreiche Kapitalanlage (Vollvermietung) oder zur Teil-Eigennutzung Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Keller der Wohnanlage befindet sich ein zugehöriges Kellerabteil, welches weitere Abstellfläche bietet. Der Bezug ist sofort möglich. Der Abschluss eines Betreuervertrages zwischen Bewohner und der hauseigenen Sozialstation ist obligatorisch.

Ein Pluspunkt ist die bereits durchgeführte Erneuerung der Fenster und der Elektrik, weitere Modernisierungsarbeiten sind notwendig. Abgerundet wird das Angebot durch den vorhandenen Keller, ein Dachbodenabteil, welche wertvollen Stauraum bieten und eine Garage. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360 Grad-Rundgang zur Immobilie: https://vr-immobilienservice.com/tour/YpfB

Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 besticht durch seine Massivbauweise. Mit einer Wohnfläche von 105 m² und 86 qm Nutzfläche im Keller bietet es genügend Platz. Auf einem Grundstück von 650 m² befindet sich auch eine Terrasse, auf der man die Sonne genießen kann. Das Gebäude wurde im Jahr 2023 vollständig renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung steht derzeit leer und ist somit kurzfristig verfügbar - ideal für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause zeitnah beziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger. Zur Wohnung gehört zudem eine Abstellfläche im Keller. Für die Bewohner stehen Parkmöglichkeiten im rückwärtigen Hofbereich zur Verfügung. Die dort vorhandenen Stellplätze sind nicht fest einzelnen Wohnungen zugeordnet und stehen den Eigentümern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Zwei in das Kellergeschoss integrierte Garagen ermöglichen es, Fahrzeuge bequem und geschützt direkt im Gebäude unterzubringen. Darüber hinaus stehen weitere Keller- und Nutzflächen sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Im Zuge der Aufstockung im Jahr 2006 wurden Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 1998.

Die Wohnung wird ohne Bodenbelag vermietet, sodass Sie die Möglichkeit haben, die Böden ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Um Ihr Hab & Gut zu verstauen, steht Ihnen jeweils ein Keller- und Dachbodenabteil zur Verfügung. Die Kosten für die Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege sind bereits in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten, hier müssen Sie sich keine Gedanken mehr machen.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf zwei Etagen maximale Flexibilität für Ihre Wohnwünsche. Mit insgesamt 6 einladenden Zimmern und einem Hobbyraum im Keller, eignet sich die Immobilie perfekt als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Herzstück des Hauses ist der gemütliche Kachelofen im Wohnbereich, der an kalten Tagen für eine behagliche und wohlige Wärme sorgt.

Das Dach wurde ca. im Jahr 2004 erneuert, die Fenster im Treppenhaus stammen ca. aus dem Jahr 2008. Im Keller sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Im Dachgeschoss kam es in der Vergangenheit zu einem Leitungswasserschaden, der fachgerecht durch die Versicherung getrocknet wurde. Sichtbare Spuren des Schadens sind derzeit noch im Dielenboden sowie in dem darunter liegenden Kinderzimmer im Obergeschoss vorhanden.

Hier befindet sich ein großzügiger Raum, der sich über zwei miteinander verbundene Bereiche erstreckt und flexibel genutzt werden kann - beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon. Zusätzliche Abstellfläche bietet der Spitzboden. Der Keller ist von außen zugänglich. Vor dem Haus befindet sich eine Terrasse, während der großzügige Garten viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ob Gemüsegarten, Spielfläche oder grüne Oase - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Das Haus bietet Platz für eine Familie mit insgesamt 5 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Immobilie ist mit einer Zentralheizung ausgestattet und verfügt zudem über einen Keller, eine Terrasse und einen Balkon. Der Gebäudezustand bietet großes Potential für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über 2 Parkplätze - ein Carport und ein Außenstellplatz.

Ein einladender und sehr heller Frühstücksraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Weiterhin im Erdgeschoss Damen- und Herren-Toiletten und Büro. Im Keller ist reichlich Lagerfläche vorhanden, außerdem befinden sich im Untergeschoss die Heizungsanlage und Technikraum. Beheizt wird das Anwesen durch eine brandneue hocheffiziente Gaszentralheizung mit elektrischer PV-Überschussheizung für die Brauchwassererwärmung.

Das Obergeschoss verfügt über ein Kinderzimmer und ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer oder Ankleide. Der Keller ist teilweise beheizt; hier befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein Zugang zum Garten. Auf der Rückseite des Hauses liegen eine kleine Rasenfläche und die Zufahrt zu den beiden Garagen.

Der gemütliche Süd-Balkon lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen, während der eigene Gartenanteil zusätzlichen Freiraum für Erholung, Hobby oder Familie bietet - eine seltene Kombination bei Eigentumswohnungen in Ansbach. Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein praktischer Keller- und Dachbodenabteile, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Das gepflegte Dreifamilienhaus überzeugt durch seine überschaubare Eigentümergemeinschaft und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft.