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Für zusätzlichen Stauraum ist mit einem eigenen Dachboden- und Kellerabteil ebenfalls gesorgt. Eine Garage rundet das Ganze ab. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Besuchen Sie auch unseren 360°-Rundgang der Immobilie unter: https://vr-immobilienservice.com/tour/MNJ6

Zum Verkauf steht dieser renovierungsbedürftige altfränkische U-Hof (Wohnhaus, Stallgebäude, Scheunen, Maschinenhalle und Garagen) teilweise aus dem Jahr 1834. Wohnhaus und Scheune stehen laut Bayerischer Denkmalliste unter Denkmalschutz. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt rund 7.460 m². Ein Teil des Grundstücks (Wiese) ist als Pferdekoppel an den Nachbarn verpachtet.

Der Keller ist teilweise beheizt; hier befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein Zugang zum Garten. Auf der Rückseite des Hauses liegen eine kleine Rasenfläche und die Zufahrt zu den beiden Garagen. Durch einen kleinen Gang zwischen den Garagen gelangt man in den eigentlichen Garten mit einem überdachten Freisitz und einem kleinen Bach, der durch das Grundstück verläuft. Es wurden bereits verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: 1989 wurden Isolierglasfenster eingebaut, die oberste Geschossdecke gedämmt, 2007 der Eingangsbereich überdacht und 2011 die Gaszentralheizung erneuert.

Neben dem Wohnhaus im Nordosten des Grundstücks befindet sich die Doppelgarage mit dem anschließenden Holzschuppen für Gartengeräte. Vor den Garagen ist der großzügige Hofraum mit viel Parkmöglichkeiten. Die beiden Wohnungen sind derzeit nicht bewohnt und stehen bis auf die Einbauküchen und die Kaminöfen sowie verschiedene Möbelstücke leer. Eine Übernahme könnte kurzfristig erfolgen, die vorhandenen Möbel könnten übernommen werden.

Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Bauzustand der 1970er Jahre und weist daher einen entsprechenden Renovierungsbedarf auf. Eine unterkellerte Garage mit vorgelagertem Stellplatz grenzt unmittelbar an das Haus an. Der Kellerbereich der Garage wird derzeit als praktischer Gartengeräteraum genutzt.

Willkommen in ihrer gemütlichen Doppelhaushälfte mit Anbau, Garage und Anhängerunterstand in Ansbach/ Obereichenbach.  Im Erdgeschoss finden Sie neben einem Gäste-WC, ein schönes Bad aus den 90ern mit Dusche und Badewanne. Von ihrer zweckmäßigen Küche mit separater Speis, gelangen Sie in das Ess- und Wohnzimmer.

Baujahr: ca. 1996, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 125m², Terrasse, Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, Zisterne im Garten

Zur Ausstattung gehört zudem eine Sprechanlage auf jeder Etage, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Eine Garage ergänzt das Angebot und bietet eine sichere Parkmöglichkeit. Die Immobilie ist komplett vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Dank der durchdachten Aufteilung und der attraktiven Wohnlage bleibt das Haus langfristig ein gefragtes Mietobjekt.

** - Großzügige Wohnfläche mit 4 gut geschnittenen Zimmern - Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt - Separate Küche - Innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinen Anschluss und Glasbausteinfenster - Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort - Praktischer Einbauschrank für Stauraum innerhalb der Wohnung im Flur - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Abschließbare Garage vor dem Anwesen **Besonderheiten:** - Die Wohnung ist derzeit vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit freundlicher Nachbarschaft **Sonstiges:** Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von der stabilen Mietnachfrage in Ansbach profitieren möchten.

Umweltfreundlichen Strom erzeugt eine 5 kWp PV-Miet-Anlage. Der Miet-/Einspeisevertrag läuft noch 17 Jahre. Ihre PKW´s parken Sie bequem in zwei Garagen. Eine Garage davon mit Übergröße und Heizung sowie direktem Zugang in das Haus. Hier haben Sie außerdem Platz für Fahrräder und vieles Weiteres, wie Gartenmöbel. Zur Lagerung von Holz und Gartengeräten steht ein Werkstattraum und ein Gartenhaus zur Verfügung.

Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ergänzt wird dies durch eine Garage sowie drei Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Sie befindet sich in einem bauzeitgemäßen aber gepflegten Ausstattungszustand und bietet rd. 90 m² Wohnfläche mit überdachten Südbalkon und liegt im Hochparterre. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie eine Garage. Auch eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung sind vorhanden. Der Bezug der Wohnung ist sofort möglich. Besuchen Sie auch unseren 360°-Rundgang der Immobilie unter: https://vr-immobilienservice.com/tour/lFVi

Details im Überblick Baujahr: 1925 Ausstattung: STANDARD Heizungsart: Zentralheizung Grundstücks- und Wohnflächen: 610 m² / 120 m² Anzahl Zimmer: 6 Stellplätze oder Garagen: 1 Garage Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus, das sich durch seine klassische Architektur auszeichnet, bietet mit seinen sechs Zimmern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 2000, Aufteilungsplan: 2, Miteigentumsanteil: 66.6667%, Wohnfläche: 106m², Zimmer: 5, Garage vorhanden, in einem Zweifamilienhaus, keine Innenbesichtigung

Der voll unterkellerte Bereich punktet mit praktischen Abstellflächen, einem Wasch- und Trockenraum mit Zugang zum Garten sowie einer eigenen Sauna mit Dusche, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich steht eine separate Garage in unmittelbarer Nähe zum Haus bereit, ausgestattet mit einem elektrischen Sektionaltor, das erst im vergangenen Jahr erneuert wurde. In den letzten 25-30 Jahren wurden außerdem zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: - Gaszentralheizung (2019) - Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung im gesamten Haus (1998) - Bäder im Ober- und Dachgeschoss (ca. 1998)

Die Beheizung der einzelnen Wohnungen erfolgt über drei separate Gas-Etagenheizungen, die 1992, 1998 und 2009 erneuert wurden. Im Jahr 2002 wurden neue Isolierglas-Kunststofffenster eingebaut. Das Wohnhaus sowie die Garage befinden sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Steigerung der Wohn- und Objektqualität.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großen, massiv gebauten Pavillon und einem praktischen Gewächshaus. Die voll unterkellerte Garage verfügt dank der Hanglage über einen separaten Zugang - ideal nutzbar als Werkstatt, Stauraum für Gartengeräte oder zur Unterbringung von Gartenmöbeln. Weiterhin stehen Ihnen vor dem Haus 2 Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für eine schöne Gartengestaltung oder eine gemütliche Terrasse, auf der Sie die Sonne genießen können. Die beiden Garagen und der Carport bieten Ihnen genügend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Zusätzlichen Stauraum bietet das ursprüngliche Stallgebäude. Oder funktionieren Sie dieses wieder um in einen Hühnerstall. Hier ist alles möglich. 

Zudem befindet sich hier die 2017 neu installierte Ölzentralheizung. Das Grundstück mit ca. 496 m² umfasst zudem eine Garage, die bequem Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Aktuell ist die Immobilie vermietet und eignet sich sowohl als wertbeständige Kapitalanlage als auch als neues Zuhause. Besichtigungen sind gerne nach Absprache mit den Bewohnern möglich.

Zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Bad und ein Balkon erweitern Ihren Lebensraum. Ihren Wagen parken Sie in der Garage mit Gerätehaus und Stauraum im Garagendach. In dieser einzigartigen Immobilie genießen Sie ein Leben in Ruhe und Geborgenheit mit kurzen Wegen in die Ansbacher Innenstadt. Mit allen kulturellen Highlights und Möglichkeiten der Regierungshauptstadt Mittelfrankens.