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Die Raumaufteilung ist insgesamt funktional und entspricht einem klassischen Grundriss, der sich sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietung gut eignet. Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über ein großes Fenster, das für eine gute Belichtung sorgt. Der Boden ist hier mit Linoleum ausgestattet. Auch das Badezimmer ist mit einem Fenster versehen und verfügt über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.

Haus in Massivziegelbauweise Baujahr 1927 Klassisches Walmdach Moderne Gasbrennwertheizung aus 2019 Zwei Stellplätze für das Gesamthaus genehmigt (nachträglicher Bau möglich und einer Einheit zuordenbar) Umfassende Kernsanierung aller Wohnungen im Jahr 2025 beinhaltet: Austausch Fenster (teilweise): 2-fach verglaste Kunststofffenster (weiß) Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen inkl. Steigleitungen Neue Innentüren Neue Bodenbeläge Erneuerung der gesamten Elektrik Komplette Neugestaltung der Badezimmer Grundrissoptimierungen neue Zwischensparren- und Untersparren-Dämmung am Dach Lackierung der Heizkörper Aufarbeitung und Neuanstrich der Fassade Garten neu eingesät und aufgewertet Hinweis für Kapitalanleger: Bis zu 15 % Erhaltungsaufwand können vom Verkäufer im Kaufvertrag ausgewiesen werden und ggf. eine steuerliche Optimierung ermöglichen (keine Steuerberatung - bitte hierzu Ihren Steuerberater konsultieren).

Im Flur befinden sich zwei Einbauschränke, die sich hervorragend als Abstellmöglichkeit innerhalb der Wohnung eignen. Das helle Badezimmer verfügt über ein Fenster, zwei Waschbecken und eine Badewanne. Das WC mit kleinem Waschbecken befindet sich separat. Die Kunststofffenster der gesamten Wohnung wurden bereits im Jahr 2006 erneuert. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 15 m² großer Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil.

Bitte beachten Sie, dass dieses Haus über keinen Energieausweis verfügt, da es derzeit über keine Heizung verfügt. Die Fenster im gesamten Gebäude inklusive dem Keller wurden ca. im Jahre 2000 in 2 Scheiben Kunststofffenster ausgetauscht. Ansonsten bedarf es in allen Gewerken einer Sanierung und Renovierung. Das Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für eine schöne Gartengestaltung oder eine gemütliche Terrasse, auf der Sie die Sonne genießen können.

Im Zuge der letzten Sanierung im Jahr 2024 wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die komplette Erneuerung der Elektrik, der Einbau neuer Fenster sowie die Erneuerung der Zentralinstallation und der Zählerschränke. Das Badezimmer wurde ebenfalls renoviert und überzeugt durch seine moderne Ausstattung. Das gesamte Gebäude wurde in den letzten Jahren Schritt für Schritt modernisiert, um den heutigen energetischen und technischen Anforderungen gerecht zu werden.

Im hellen modernen Badezimmer befindet sich eine barrierearme Dusche und Waschbecken. Die Waschmaschine findet im Keller ihren Platz. Die Fenster sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Das Haus wurde 2024 energetisch saniert, mit neuem Dach und neuer Luft-Wärmepumpenheizung. Dadurch braucht man auch an kalten Tagen nicht an unnötige Energiekosten denken und sich im neuen Zuhause wohl fühlen.

Das Haus verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster - ideal, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Das Projekt ist so konzipiert, dass es sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpasst und Ihnen damit ein maßgeschneidertes Zuhause ermöglicht.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Die neue Einbauküche ist funktional und modern gestaltet und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein besonderes Highlight ist der von der Straßenseite abgewandte Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.

Dieses projektiertes Einfamilienhaus in Ansbach bietet Ihnen auf 135,25 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 515 m² die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Mit 4 Zimmern, davon 3 Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sowie einem zusätzlichen Gäste-WC erfüllt dieses Haus alle Ansprüche an komfortables Wohnen. Das zweigeschossige Gebäude fügt sich harmonisch in das Wohngebiet ein und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zur Entfaltung.

vier komfortablen Schlafzimmern sowie einem exklusiv ausgestatteten Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, erfüllt dieses Haus sämtliche Ansprüche an ein modernes Familienleben. Die gehobene Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Charakter dieses Einfamilienhauses und schafft ein angenehmes Wohnambiente.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 124,90 m² verteilt auf 4 Zimmer, unterteilt auf eine Etage, bietet es ausreichend Platz für Ihre individuellen Vorstellungen. Das Herzstück bildet das moderne Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster - ein Ort der Entspannung und Erholung. Unsere projektierten Häuser sind flexibel und können an Ihre Bedürfnisse angepasst werden, sodass Sie sich wirklich zuhause fühlen können.

Für eine bessere Übersicht hier die Ausstattung auf einen Blick: - Aufzug - Schöner Vinylboden in Holzoptik - Schüllerküche mit Induktionsherd und E-Geräten - Vitrine, Regale, Einbauschränke und Waschbeckenschrank u. a. von Maisons du Monde - Änderung zur Wohnung 2013 mit Grundrissgestaltung, Innenausbau, Bad etc. - Fenster von ca. 2000

Das Haupthaus verfügt über zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 43,00 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind aufgeteilt in eine Küche mit kleinem Essbereich, ein Duschbad mit Fenster sowie ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Im ausgebauten Dachstudio befindet sich ein Apartment mit offenem Wohn-/Essbereich, einer kleinen Einbauküche, einem Duschbad mit Fenster sowie einem kleinen Abstellraum.

Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 174 m², die sich auf zwei 1-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss (ca. 16 und 31 m²), zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss (ca. je 33 m²) und eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit knapp 60 m² verteilen. Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 2015 wurden die Fenster im Obergeschoss sowie die Hauseingangstür erneuert und die Fassade neu verputzt und gestrichen. Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert und der Warmwasserspeicher 2024 getauscht. In einigen Wohnungen besteht teilweise Renovierungsbedarf.

Hier haben Sie eine Eckbadewanne, WC, Waschtisch und auch Ihre Waschmaschine findet hier Ihren Platz. Ein Fenster sorgt für schönes Tageslicht und ausreichend Belüftung. Die Treppe hoch kommen Sie in die neue offene Küche und das Wohnzimmer. Ihre neue Küche ist bereits vorhanden. Es geht über eine offene Treppe noch eine Etage weiter hoch.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 124,90 m² verteilt auf 4 Zimmer, unterteilt auf eine Etage, bietet es ausreichend Platz für Ihre individuellen Vorstellungen. Das Herzstück bildet das moderne Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster - ein Ort der Entspannung und Erholung. Unsere projektierten Häuser sind flexibel und können an Ihre Bedürfnisse angepasst werden, sodass Sie sich wirklich zuhause fühlen können.

Wohnzimmer und Esszimmer sind mit einer großen Schiebetüre verbunden und bilden einen großzügigen Wohnbereich. Bad und Küche sowie das kleine Zimmer haben Fenster zur Nordseite. Im kleinen Zimmer besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen. In der Küche liegen alle Anschlüsse für eine Einbauküche an der Wand zum Bad. Das Kinder- bzw. Gästezimmer hat ein Fenster an der Giebelseite des Hauses.

Nur dieser Wohnung zugeordnet wurde ein sehr hübsch angelegtes kleines Vorgärtchen (Gemeinschaftsfläche), das deshalb auch von den Bewohnern dieser Wohnung zu pflegen ist. Ausstattung: Fenster: Kunststoff-Fenster weiß Böden: Fliesen und Laminatböden. Terrasse mit Verbindungsweg zur Garage: Plattenbelag Mieter/ Mieteinnahmen: Die Mieter wohnen seit dem 1.5.2016 in dieser Wohnung. Das Mietverhältnis ist ungekündigt.

Die moderne Neubauwohnung, die zum Erstbezug vermietet wird, ist sehr großzügig geschnitten. Viele Fenster sorgen für eine optimale Belichtung. In den Wohnräumen ist pflegeleichter, heller Bodenbelag verlegt. Im großen Wohnraum ist der Küchenbereich integriert, der mit einer modernen Einbauküche mit Elektrogroßgeräten ausgestattet ist.

Im Zuge der letzten Sanierung im Jahr 2024 wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die komplette Erneuerung der Elektrik, der Einbau neuer Fenster sowie die Erneuerung der Zentralinstallation und der Zählerschränke. Das Badezimmer wurde ebenfalls renoviert und überzeugt durch seine moderne Ausstattung. Das gesamte Gebäude wurde in den letzten Jahren Schritt für Schritt modernisiert, um den heutigen energetischen und technischen Anforderungen gerecht zu werden.