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An das geräumige Haupthaus ist parterre die separate Zwei-Zimmer-Wohnung angegliedert. Beide Wohneinheiten im Erdgeschoss wirken dank bodentiefer Fenster und Schiebetüren einladend groß und hell. In der Eltern-Suite im Dachgeschoss verbindet die Ankleide Schlafraum und Badezimmer. Kinder oder Gäste finden hier ebenfalls ihren Platz. Und auch auf Büro und zusätzliches Duschbad muss nicht verzichtet werden.

An das geräumige Haupthaus ist parterre die separate Zwei-Zimmer-Wohnung angegliedert. Beide Wohneinheiten im Erdgeschoss wirken dank bodentiefer Fenster und Schiebetüren einladend groß und hell. In der Eltern-Suite im Dachgeschoss verbindet die Ankleide Schlafraum und Badezimmer. Kinder oder Gäste finden hier ebenfalls ihren Platz. Und auch auf Büro und zusätzliches Duschbad muss nicht verzichtet werden.

Das Bad ist innenliegend, aufgrund der baulichen Gegebenheiten besteht jedoch die Möglichkeit, ein Fenster nachzurüsten. Im Kellergeschoss erwartet Sie ein großer, beheizbarer Hobbyraum, der sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer oder als Arbeitszimmer nutzen lässt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

10 m² großer Balkon lädt zum draußen Verweilen ein, und der gemeinschaftlich nutzbare Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Heizung läuft über eine Gas-Zentralheizung, Fenster wurden hochwertig erneuert - für eine moderne Optik und gute Wärmeeffizienz. Die Lage überzeugt durch zentrale Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und weiteren Einrichtungen - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Urbanität legen.

Haus in Massivziegelbauweise Baujahr 1927 Klassisches Walmdach Moderne Gasbrennwertheizung aus 2019 Zwei Stellplätze für das Gesamthaus genehmigt (nachträglicher Bau möglich und einer Einheit zuordenbar) Umfassende Kernsanierung aller Wohnungen im Jahr 2025 beinhaltet: Austausch Fenster (teilweise): 2-fach verglaste Kunststofffenster (weiß) Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen inkl. Steigleitungen Neue Innentüren Neue Bodenbeläge Erneuerung der gesamten Elektrik Komplette Neugestaltung der Badezimmer Grundrissoptimierungen neue Zwischensparren- und Untersparren-Dämmung am Dach Lackierung der Heizkörper Aufarbeitung und Neuanstrich der Fassade Garten neu eingesät und aufgewertet Hinweis zur steuerlichen Behandlung: Bis zu 15 % Erhaltungsaufwand können vom Verkäufer im Kaufvertrag ausgewiesen werden und ggf. eine steuerliche Optimierung ermöglichen (keine Steuerberatung - bitte hierzu Ihren Steuerberater konsultieren).

Haus in Massivziegelbauweise Baujahr 1927 Klassisches Walmdach Moderne Gasbrennwertheizung aus 2019 Zwei Stellplätze für das Gesamthaus genehmigt (nachträglicher Bau möglich und einer Einheit zuordenbar) Umfassende Kernsanierung aller Wohnungen im Jahr 2025 beinhaltet: Austausch Fenster (teilweise): 2-fach verglaste Kunststofffenster (weiß) Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen inkl. Steigleitungen Neue Innentüren Neue Bodenbeläge Erneuerung der gesamten Elektrik Komplette Neugestaltung der Badezimmer Grundrissoptimierungen neue Zwischensparren- und Untersparren-Dämmung am Dach Lackierung der Heizkörper Aufarbeitung und Neuanstrich der Fassade Garten neu eingesät und aufgewertet Hinweis zur steuerlichen Behandlung: Bis zu 15 % Erhaltungsaufwand können vom Verkäufer im Kaufvertrag ausgewiesen werden und ggf. eine steuerliche Optimierung ermöglichen (keine Steuerberatung - bitte hierzu Ihren Steuerberater konsultieren).

Haus in Massivziegelbauweise Baujahr 1927 Klassisches Walmdach Moderne Gasbrennwertheizung aus 2019 Zwei Stellplätze für das Gesamthaus genehmigt (nachträglicher Bau möglich und einer Einheit zuordenbar) Umfassende Kernsanierung aller Wohnungen im Jahr 2025 beinhaltet: Austausch Fenster (teilweise): 2-fach verglaste Kunststofffenster (weiß) Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen inkl. Steigleitungen Neue Innentüren Neue Bodenbeläge Erneuerung der gesamten Elektrik Komplette Neugestaltung der Badezimmer Grundrissoptimierungen neue Zwischensparren- und Untersparren-Dämmung am Dach Lackierung der Heizkörper Aufarbeitung und Neuanstrich der Fassade Garten neu eingesät und aufgewertet Hinweis zur steuerlichen Behandlung: Bis zu 15 % Erhaltungsaufwand können vom Verkäufer im Kaufvertrag ausgewiesen werden und ggf. eine steuerliche Optimierung ermöglichen (keine Steuerberatung - bitte hierzu Ihren Steuerberater konsultieren).

Ergänzt wird dies durch Parkettböden, eine moderne Einbauküche, ein zeitgemäß modernisiertes Bad und eine Gaszentralheizung, die zuverlässig für Wärme sorgt. Die durchdachte Raumaufteilung und die vielen Fenster machen alle Zimmer hell und freundlich. Ein weiteres Highlight ist die ruhige und von der Straße uneinsehbare Terrasse im Innenhof - eine Rarität in dieser zentralen Lage. Die massive Bauweise mit dicken Ziegelsteine sorgen für einen natürlichen hohen Wärmegrad, was für erträgliche und moderate Nebenkosten sorgt.

Das erst 2016 komplett renovierte Bad ist sowohl vom Nebenraum, als auch vom Flur zu betreten. Es wurde behindertengerecht mit einer bodentiefen Dusche gestaltet und verfügt über ein Fenster, WC und einem hochwertigen Waschtisch. Gegenüber dem Bad befindet sich der Öl-Raum. Derzeit wird die Immobilie mit zwei Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung beheizt. Die Einzelöfen befinden sich im Nebenraum und im Wohnzimmer im Dachgeschoss.

Darüber hinaus stehen im Keller weitere Nutzflächen zur Verfügung, die sich hervorragend als Abstellräume, Hobbyraum oder Werkstatt eignen. Die Fenster im Keller wurden 2000 erneuert und eine separater Kelleraufgang bietet direkten Zugang zum Garten. Der Außenbereich begeistert durch einen gepflegten Garten, der viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern bietet.

Das gemütliche Reihenmittelhaus wurde ursprünglich um 1925 erbaut und befindet sich in einer ruhigen, aber doch zentralen Wohnlage von Ansbach. Leitungssysteme und Elektrik wurden 1994 umfassend modernisiert und renoviert. 2011 wurden die Fenster getauscht und 2021 die Heizung erneuert. Duschbad und WC wurden 2022 modernisiert. Die rd. 84 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen schönen Essbereich, eine Küche und ein Badezimmer.

Die letzte Renovierung fand im Jahre 2013 statt. Der Boden wurde zum Teil mit Laminat erneuert. In den Jahren zuvor wurden 2011 die Fenster samt Rollläden und die Wohnungseingangstüre komplett erneuert. Die Heizkörper wurden 2012 komplett getauscht. Der Balkon wurde 2019 komplett verglast. Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz.

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein heller Flur, der zu den verschiedenen Räumen führt. Hier finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für gesellige Abende und kann auch offen gestaltet werden. Die Küche im Erdgeschoss ist funktional. Das Obergeschoss beherbergt weitere Wohnräume, darunter ein großes Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche.

Die moderne Neubauwohnung, die zum Erstbezug vermietet wird, ist sehr großzügig geschnitten. Viele Fenster sorgen für eine optimale Belichtung. In den Wohnräumen ist pflegeleichter, heller Bodenbelag verlegt. Im großen Wohnraum ist der Küchenbereich integriert, der mit einer modernen Einbauküche mit Elektrogroßgeräten ausgestattet ist.

An das geräumige Haupthaus ist parterre die separate Zwei-Zimmer-Wohnung angegliedert. Beide Wohneinheiten im Erdgeschoss wirken dank bodentiefer Fenster und Schiebetüren einladend groß und hell. In der Eltern-Suite im Dachgeschoss verbindet die Ankleide Schlafraum und Badezimmer. Kinder oder Gäste finden hier ebenfalls ihren Platz. Und auch auf Büro und zusätzliches Duschbad muss nicht verzichtet werden.

An das geräumige Haupthaus ist parterre die separate Zwei-Zimmer-Wohnung angegliedert. Beide Wohneinheiten im Erdgeschoss wirken dank bodentiefer Fenster und Schiebetüren einladend groß und hell. In der Eltern-Suite im Dachgeschoss verbindet die Ankleide Schlafraum und Badezimmer. Kinder oder Gäste finden hier ebenfalls ihren Platz. Und auch auf Büro und zusätzliches Duschbad muss nicht verzichtet werden.

An das geräumige Haupthaus ist parterre die separate Zwei-Zimmer-Wohnung angegliedert. Beide Wohneinheiten im Erdgeschoss wirken dank bodentiefer Fenster und Schiebetüren einladend groß und hell. In der Eltern-Suite im Dachgeschoss verbindet die Ankleide Schlafraum und Badezimmer. Kinder oder Gäste finden hier ebenfalls ihren Platz. Und auch auf Büro und zusätzliches Duschbad muss nicht verzichtet werden.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele im Erdgeschoss, die den Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Angrenzend liegt das Esszimmer, das genug Platz für gesellige Abende bietet. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Fläche für einen weiteren Essbereich. Ein großes Badezimmer und das Gäste-WC runden die Raumaufteilung auf dieser Etage ab.

Links des Flures liegt die geräumige Küche mit funktionaler Einbauküche samt Elektrogeräten. Eine Speisekammer mit Fenster ist ebenso für Ihren Komfort vorhanden. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, direkt vorgelagert ist der große Familienessplatz mit Blick zum Wohnzimmer, zum Außenpool und zur Terrasse.

Die Küche ist schön geschnitten und mit einer gut erhaltenen Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet. Vor dem Fenster haben Sie noch Platz für einen Essbereich und können bereits beim Frühstück den Ausblick in den Garten genießen. Hier haben Sie auch Zugang zum Außenbereich. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet diese Etage ab. 1.