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auf Wunsch planbar Dieses traumhafte Neubau-Massivhaus in idyllischer Lage ist ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und fordern Sie jetzt unverbindlich Ihr Expose` an oder vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besprechungstermin. Es erwartet Sie Ihr neues Traumhaus in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft!

auf Wunsch planbar Dieses traumhafte Neubau-Modulhaus in idyllischer Lage ist ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und fordern Sie jetzt unverbindlich Ihr Expose` an oder vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besprechungstermin. Es erwartet Sie Ihr neues Traumhaus in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft!

auf Wunsch planbar Dieses traumhafte Neubau-Massivhaus in idyllischer Lage ist ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und fordern Sie jetzt unverbindlich Ihr Expose` an oder vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besprechungstermin. Es erwartet Sie Ihr neues Traumhaus in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung, bestehend aus Schlafzimmer, Gäste-/Kinderzimmer, Abstellraum, Badezimmer, separates WC, Küche und einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon.

Im Wohnzimmer haben Sie Zugang zum großen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Die ca. 65 m² große Dachgeschosswohnung rundet das Angebot ab. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Wohnbereich mit offener Küche inkl. Theke und Durchreiche. Ein praktischer Vorratsraum und ein Badezimmer mit Duschbadewanne, Toilette und Waschmaschinenabschluss sind ebenfalls vorhanden.

Steigleitungen Neue Innentüren Neue Bodenbeläge Erneuerung der gesamten Elektrik Komplette Neugestaltung der Badezimmer Grundrissoptimierungen neue Zwischensparren- und Untersparren-Dämmung am Dach Lackierung der Heizkörper Aufarbeitung und Neuanstrich der Fassade Garten neu eingesät und aufgewertet Hinweis zur steuerlichen Behandlung: Bis zu 15 % Erhaltungsaufwand können vom Verkäufer im Kaufvertrag ausgewiesen werden und ggf. eine steuerliche Optimierung ermöglichen (keine Steuerberatung - bitte hierzu Ihren Steuerberater konsultieren). Basierend auf unserer Markterfahrung werden WG-Zimmer in der Lage für ca. 450 EUR Kaltmiete angeboten. Dies würde bei Vollvermietung eine Brutto-Rendite von ca. 5,4% ergeben. Weitere Details besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen.

Steigleitungen Neue Innentüren Neue Bodenbeläge Erneuerung der gesamten Elektrik Komplette Neugestaltung der Badezimmer Grundrissoptimierungen neue Zwischensparren- und Untersparren-Dämmung am Dach Lackierung der Heizkörper Aufarbeitung und Neuanstrich der Fassade Garten neu eingesät und aufgewertet Hinweis zur steuerlichen Behandlung: Bis zu 15 % Erhaltungsaufwand können vom Verkäufer im Kaufvertrag ausgewiesen werden und ggf. eine steuerliche Optimierung ermöglichen (keine Steuerberatung - bitte hierzu Ihren Steuerberater konsultieren). Basierend auf unserer Markterfahrung werden WG-Zimmer in der Lage für ca. 450 EUR Kaltmiete angeboten. Dies würde bei Vollvermietung eine Brutto-Rendite von ca. 5,4% ergeben. Weitere Details besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen.

Im Untergeschoss ist es dank großer Fenster angenehm hell und punktet mit einem separaten Eingang. Dieser zusätzliche Raum bietet Platz für Gästezimmer oder Hobbyraum und rundet das Angebot ab. Beheizt wird das Anwesen mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ergänzt wird dies durch eine Garage sowie drei Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Im Detail sind das: zwei Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Badewanne - und das bietet mit über 11 m² Fläche Platz für die ganze Familie. Stadtvilla 11. Das Haus ist fertig ausgebaut und wird Ihnen in der Ausbaustufe Einzugsfertig angeboten - inkl. der Bauendreinigung.

Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über ein angenehmes Wohnumfeld. Der Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet, der zuzüglich mit 6.000 € angeboten wird. Mit einem Gesamtkaufpreis von 185.800 € bietet sich Ihnen ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für Erstkäufer oder als Kapitalanlage. Die Planung und die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition in die Zukunft.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (3.Obergeschoss) eines im Jahre 1990 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Diese eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Die Immobilie stammt ca. aus dem Jahre 1900 und wurde in den Jahren 2005-2006 umfangreich saniert. Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Auf ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich Flur, zwei vielseitig nutzbare Zimmer, eine Essküche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein Wohnzimmer. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige, überdachte Balkon.

Dort haben bis zu zwei Kinder sowie die Eltern ausreichend Platz, um zu schlafen, zu relaxen oder zu spielen. Ein großes Badezimmer rundet das Angebot ab.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien. Das Dachgeschoss wurde 2013 komplett neu aufgesetzt. So wurde der Dachstuhl samt Eindeckung erneuert, die Dämmung energetischen Anforderungen entsprechend umgesetzt, Isolierglasfenster eingebaut und die Gauben hochwertig verblecht.