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Wir möchten Ihnen gerne diese gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien vorstellen. Die Immobilie stammt ca. aus dem Jahre 1900 und wurde in den Jahren 2005-2006 umfangreich saniert. Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Auf ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich Flur, zwei vielseitig nutzbare Zimmer, eine Essküche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein Wohnzimmer.

Wir möchten Ihnen gerne diese gepflegte Eigentumswohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien vorstellen. Die Immobilie stammt ca. aus dem Jahre 1900 und wurde in den Jahren 2005-2006 umfangreich saniert. Die angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss. Auf ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich Flur, zwei vielseitig nutzbare Zimmer, eine Essküche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein Wohnzimmer.

Wir möchten Ihnen gerne diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien vorstellen. Die Immobilie stammt ca. aus dem Jahre 1900 und wurde in den Jahren 2005-2006 umfangreich saniert. Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre. Auf ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich Flur, zwei vielseitig nutzbare Zimmer, eine Essküche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein Wohnzimmer.

Dieses im Jahre 1930 errichtete gepflegte Zweifamilienhaus im beliebten Stadtteil Ansbach Eyb wird Sie begeistern! Das Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von rund 130 m², verteilt auf zwei großzügige Drei-Zimmer-Wohnungen, eine im Erdgeschoss und eine im 1.

Die moderne Küche ist mit allen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über sorgt eine eingebaute Klimaanlage und die Fußbodenheizung. Das Badezimmer besticht durch eine große Dusche, eine Badewanne und ein Fenster für natürliche Belüftung und Licht. Die Wohnung ist bis in die Dachspitze ausgebaut und zeichnet sich durch wunderschöne sichtbare Holzbalken aus, die für ein besonderes Ambiente sorgen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in dem sich die ganze Familie wohlfühlt und den Ausblick über Ansbach genießen kann! Ein gepflegtes Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1972, präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von etwa 751 m². Die hier angebotene Immobilie vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit gehobener Ausstattung und bietet viel Platz für die ganze Familie.

gepflegte und barrierefreie 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Herzen der Ansbacher Innenstadt. Sie wurde im Jahr 1999 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Fahrstuhl, in dem hauptsächlich Senioren wohnen, da in der Anlage betreutes Wohnen angeboten wird. Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung mit Barrierefreiheit, einem großen Wohn- und Essbereich, einer schönen rollstuhlgerechten Einbauküche sowie zwei sonnigen Balkone mit einem Ausblick auf Bäume.

Jahrhundert zurückgehen, vereint historische Eleganz mit modernem Komfort. Durch eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2009 verbindet es den authentischen Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßer Funktionalität und Effizienz. Trotz seiner historischen Bedeutung steht das Gebäude nicht unter Denkmalschutz, sondern lediglich unter Ensembleschutz, was zusätzliche Gestaltungsfreiheit bietet.

Auch die Fassade wurde im Jahr 2020 frisch gestrichen, was den guten Pflegezustand zusätzlich unterstreicht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Das Gebäude ist technisch so ausgelegt, dass eine Aufstockung um eine weitere Etage auf dem Baukörper entlang der Kanalstraße möglich ist. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2022. Die Immobilie verfügt über insgesamt acht Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und vier Toiletten verteilt über die großzügigen Etagen. Die Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen, entspricht jedoch überwiegend dem Baujahr und eröffnet damit erhebliches Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung und Aufwertung.

Haus in Massivziegelbauweise Baujahr 1927 Klassisches Walmdach Moderne Gasbrennwertheizung aus 2019 Zwei Stellplätze für das Gesamthaus genehmigt (nachträglicher Bau möglich und einer Einheit zuordenbar) Umfassende Kernsanierung aller Wohnungen im Jahr 2025 beinhaltet: Austausch Fenster (teilweise): 2-fach verglaste Kunststofffenster (weiß) Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen inkl. Steigleitungen Neue Innentüren Neue Bodenbeläge Erneuerung der gesamten Elektrik Komplette Neugestaltung der Badezimmer Grundrissoptimierungen neue Zwischensparren- und Untersparren-Dämmung am Dach Lackierung der Heizkörper Aufarbeitung und Neuanstrich der Fassade Garten neu eingesät und aufgewertet Hinweis zur steuerlichen Behandlung: Bis zu 15 % Erhaltungsaufwand können vom Verkäufer im Kaufvertrag ausgewiesen werden und ggf. eine steuerliche Optimierung ermöglichen (keine Steuerberatung - bitte hierzu Ihren Steuerberater konsultieren).

Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Laut vorliegenden Bauunterlagen sowie Angaben des Voreigentümers wurden ab dem Jahr 1983 umfangreiche Umbaumaßnahmen durchgeführt, insbesondere an Außenwänden, Fenstern und im Sanitärbereich. Zuletzt erfolgte im Jahr 2016 eine weitere Modernisierung, bei der unter anderem die Wandflächen und Bodenbeläge erneuert wurden.

Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 174 m², die sich auf zwei 1-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss (ca. 16 und 31 m²), zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss (ca. je 33 m²) und eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit knapp 60 m² verteilen. Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 2015 wurden die Fenster im Obergeschoss sowie die Hauseingangstür erneuert und die Fassade neu verputzt und gestrichen. Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert und der Warmwasserspeicher 2024 getauscht.

Ergänzt wird diese Ebene durch den Heizraum sowie eine praktische Waschküche. Die Fenster der Stadtvilla wurden überwiegend erneuert, zuletzt im Jahr 2022, und tragen damit zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Auch das Dach wurde vor rund 15 Jahren im Zuge einer Sanierung inklusive Dämmung und Neueindeckung modernisiert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1987, ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden und eröffnet zusätzliche Optionen für eine zukünftige Umstellung.

Haus in Massivziegelbauweise Baujahr 1927 Klassisches Walmdach Moderne Gasbrennwertheizung aus 2019 Zwei Stellplätze für das Gesamthaus genehmigt (nachträglicher Bau möglich und einer Einheit zuordenbar) Umfassende Kernsanierung aller Wohnungen im Jahr 2025 beinhaltet: Austausch Fenster (teilweise): 2-fach verglaste Kunststofffenster (weiß) Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen inkl. Steigleitungen Neue Innentüren Neue Bodenbeläge Erneuerung der gesamten Elektrik Komplette Neugestaltung der Badezimmer Grundrissoptimierungen neue Zwischensparren- und Untersparren-Dämmung am Dach Lackierung der Heizkörper Aufarbeitung und Neuanstrich der Fassade Garten neu eingesät und aufgewertet Hinweis zur steuerlichen Behandlung: Bis zu 15 % Erhaltungsaufwand können vom Verkäufer im Kaufvertrag ausgewiesen werden und ggf. eine steuerliche Optimierung ermöglichen (keine Steuerberatung - bitte hierzu Ihren Steuerberater konsultieren).

Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 307 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m² zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Das im Jahr 1959 errichtete und laufend instandgehaltene Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine zentrale Innenstadtlage - direkt in der Nähe des Bahnhofs. Auf einem Grundstück von ca. 286 m² erstrecken sich insgesamt 15 Zimmer und 5 Badezimmer, die sich auf verschiedene Wohn- und Gewerbeeinheiten verteilen.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt durch sein großzügiges Grundstück von ca. 715 m² sowie eine Wohnfläche von rund 90 m², verteilt auf zwei Etagen. Mit insgesamt 4 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Das im Jahr 1961 erbaute Haus steht auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m². Diese verteilt sich auf das Erdgeschoss mit etwa 80 m² sowie das Obergeschoss (Dachgeschoss) mit rund 70 m².

Die 4 Zimmer Wohnung mit Terrasse und einer Größe von 105m² befindest sich im EG barrierefrei in einem Mehrfamilienwohnhaus Neubau aus dem Jahr 2020. Das Gebäude wurde nach KfW 40 Standard ausgeführt und verfügt über einen Aufzug und eine Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Auch die Ausstattung ist bei dieser Wohnung sehr hochwertig und mit Fußbodenheizung ausgestattet (siehe Bilder) Diese 4 Zimmer Wohnung verfügt über 2 Badezimmer (ein Badezimmer mit Dusche und ein Badezimmer mit Badewanne), einer großzügigen Terrasse und einer Luxus Einbauküche mit allen Geräten.

Kurzbeschreibung Einfamilienhaus mit Wohnkomfort und Zusatznutzen - Haus mit Garten und Einliegerwohnung Objekt Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 250 m² auf einem 850 m² großen Grundstück. Der sehr gute Gesamtzustand sowie die hervorragende Energieeffizienz machen die Immobilie besonders attraktiv.