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Haus in Massivziegelbauweise Baujahr 1927 Klassisches Walmdach Moderne Gasbrennwertheizung aus 2019 Zwei Stellplätze für das Gesamthaus genehmigt (nachträglicher Bau möglich und einer Einheit zuordenbar) Umfassende Kernsanierung aller Wohnungen im Jahr 2025 beinhaltet: Austausch Fenster (teilweise): 2-fach verglaste Kunststofffenster (weiß) Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen inkl. Steigleitungen Neue Innentüren Neue Bodenbeläge Erneuerung der gesamten Elektrik Komplette Neugestaltung der Badezimmer Grundrissoptimierungen neue Zwischensparren- und Untersparren-Dämmung am Dach Lackierung der Heizkörper Aufarbeitung und Neuanstrich der Fassade Garten neu eingesät und aufgewertet Hinweis zur steuerlichen Behandlung: Bis zu 15 % Erhaltungsaufwand können vom Verkäufer im Kaufvertrag ausgewiesen werden und ggf. eine steuerliche Optimierung ermöglichen (keine Steuerberatung - bitte hierzu Ihren Steuerberater konsultieren).

WO STADTLEBEN AUF WOHNQUALITÄT TRIFFT.

In der Mariusstraße 29 wächst ein modernes Wohnquartier mit 30 individuell geschnittenen Wohnungen, das nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch...

Die voll unterkellerte Garage verfügt dank der Hanglage über einen separaten Zugang - ideal nutzbar als Werkstatt, Stauraum für Gartengeräte oder zur Unterbringung von Gartenmöbeln. Weiterhin stehen Ihnen vor dem Haus 2 Außenstellplätze zur Verfügung.

Zur Auswahl stehen zwei exklusive Penthousewohnungen, sieben großzügige 3-Zimmer-Wohnungen und eine komfortable 2-Zimmer-Wohnung - alle nach Süden ausgerichtet und jeweils mit eigener Terrasse oder Balkon sowie einem eleganten Tageslichtbad. Durchdachte Grundrisse und sonnige Außenbereiche schaffen ein einladendes Wohnambiente - ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt.

Die neu geschaffenen Grundrisse überzeugen mit einer klaren Raumaufteilung, die auch auf kleinstem Raum volle Funktionalität mit sich bringen. Die einzelnen 2-Zimmer-Apartments bieten einen Eingangsbereich mit Küchenzeile. Daran angeschlossen befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich verfügt die Einheit über ein separates WC mit Fenster.

Mitte der 70er Jahre erfolgte der Aus- und Umbau zum Hotel mit einem Anbau für Gästezimmer und dem Dachgeschossausbau. Es entstanden 6 Doppelzimmer, 7 Einzelzimmer, 2 Suiten und ein Apartment. In den 80er Jahren wurde die Gaststätte grundlegend modernisiert. Das Anwesen wurde seither von den Eigentümern weiterhin stetig modernisiert und instandgehalten. Das historische Stadthotel befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Ansbacher Altstadt, dem Brückencenter, der Orangerie und dem Hofgarten.

Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 208 m², die Gewerbeeinheit hat eine Nutzfläche von ca. 123 m². Die vier 2-Zimmer-Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss haben eine Wohnfläche von je ca. 54 bzw. 50 m². Im Keller befindet sich weiterer Stauraum. Auf dem ca. 640 m² großen Grundstück befinden sich außerdem 6 KFZ-Stellplätze, es können noch weitere Fahrzeuge im Hof Platz finden.

Objektbeschreibung Ihr neue Wohnung steht hier ab 01.10.2025 zum Einzug bereit. Schönes 2 Familienhaus in ruhiger Lage von Höfstetten. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1999. Wohnung wurde Saniert und liegt im 1.Obergeschoss. Gartenbereich zum Grillen und Toben steht Ihnen zur Verfügung.