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Auf Wunsch sind auch Grundrissanpassungen möglich - für ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt. Im gleichen Gebäude stehen zusätzlich sechs 3-Zimmer-Wohnungen, zwei Penthousewohnungen und eine 2-Zimmer Wohnung zur Verfügung, ebenfalls mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Auf Wunsch sind auch Grundrissanpassungen möglich - für ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt. Im gleichen Gebäude stehen zusätzlich sechs 3-Zimmer-Wohnungen, zwei Penthousewohnungen und eine 2-Zimmer Wohnung zur Verfügung, ebenfalls mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Haus in Massivziegelbauweise Baujahr 1927 Klassisches Walmdach Moderne Gasbrennwertheizung aus 2019 Zwei Stellplätze für das Gesamthaus genehmigt (nachträglicher Bau möglich und einer Einheit zuordenbar) Umfassende Kernsanierung aller Wohnungen im Jahr 2025 beinhaltet: Austausch Fenster (teilweise): 2-fach verglaste Kunststofffenster (weiß) Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen inkl. Steigleitungen Neue Innentüren Neue Bodenbeläge Erneuerung der gesamten Elektrik Komplette Neugestaltung der Badezimmer Grundrissoptimierungen neue Zwischensparren- und Untersparren-Dämmung am Dach Lackierung der Heizkörper Aufarbeitung und Neuanstrich der Fassade Garten neu eingesät und aufgewertet Hinweis zur steuerlichen Behandlung: Bis zu 15 % Erhaltungsaufwand können vom Verkäufer im Kaufvertrag ausgewiesen werden und ggf. eine steuerliche Optimierung ermöglichen (keine Steuerberatung - bitte hierzu Ihren Steuerberater konsultieren).

Haus in Massivziegelbauweise Baujahr 1927 Klassisches Walmdach Moderne Gasbrennwertheizung aus 2019 Zwei Stellplätze für das Gesamthaus genehmigt (nachträglicher Bau möglich und einer Einheit zuordenbar) Umfassende Kernsanierung aller Wohnungen im Jahr 2025 beinhaltet: Austausch Fenster (teilweise): 2-fach verglaste Kunststofffenster (weiß) Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen inkl. Steigleitungen Neue Innentüren Neue Bodenbeläge Erneuerung der gesamten Elektrik Komplette Neugestaltung der Badezimmer Grundrissoptimierungen neue Zwischensparren- und Untersparren-Dämmung am Dach Lackierung der Heizkörper Aufarbeitung und Neuanstrich der Fassade Garten neu eingesät und aufgewertet Hinweis zur steuerlichen Behandlung: Bis zu 15 % Erhaltungsaufwand können vom Verkäufer im Kaufvertrag ausgewiesen werden und ggf. eine steuerliche Optimierung ermöglichen (keine Steuerberatung - bitte hierzu Ihren Steuerberater konsultieren).

Diese charmante Eigentumswohnung bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Die helle und zum Teil lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1981 errichteten Mehrfamilienhauses eignet sich zum Eigennutz oder als Kapitalanlage. Im Haus selbst befinden sich insgesamt 8 Wohneinheiten. Am Haus wurden 2023 die Haustüre samt Briefkastenanlage erneuert, das Treppenhaus komplett gestrichen und die Funkablesegeräte für die zentrale Ablesung der einzelnen Wohnungen installiert.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 50 m², erstreckt sich über zwei Zimmer und punktet mit einer großzügigen Terrasse sowie direktem Gartenzugang. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² und einem gemütlichen Balkon. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche bietet ein offenes Raumkonzept und eine durchdachte Aufteilung. Jede der drei Wohnungen verfügt über eine eigene Küche sowie ein separates Badezimmer.

Folgende Hausdetails überzeugen und sprechen für sich: Bauweise: Modular in Stahl- und Holzrahmen Zimmer: 3 geräumige Zimmer + Keller optional möglich Bäder: 2 moderne Bäder Heizung: Energieeffiziente Lüftungsheizung Energieeffizienz: Dank der modernen Heiztechnik und hochwertigen Isolierung ist das Haus besonders energieeffizient und umweltfreundlich. Die individuelle und frei gestaltbare Raumaufteilung kann ganz nach Ihren Wünschen geplant werden: Wohnzimmer: Lichtdurchflutetes und großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Folgende Hausdetails überzeugen und sprechen für sich: Bauweise: Massivhaus Zimmer: 5 geräumige Zimmer + Keller optional möglich Bäder: 2 moderne Bäder Heizung: Luft/Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung Energieeffizienz: Dank der modernen Heiztechnik und hochwertigen Isolierung ist das Haus besonders energieeffizient und umweltfreundlich.

Folgende Hausdetails überzeugen und sprechen für sich: Bauweise: Massivhaus Zimmer: 5 geräumige Zimmer + Keller optional möglich Bäder: 2 moderne Bäder Heizung: Luft/Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung Energieeffizienz: Dank der modernen Heiztechnik und hochwertigen Isolierung ist das Haus besonders energieeffizient und umweltfreundlich.

Die Wohnung liegt im 2. OG eines neu gebauten Mehrfamilienhauses im südlichen Stadtgebiet von Ansbach. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und eine Tiefgarage. Von der Tiefgarage ist der Zugang direkt ins Treppenhaus und zum Aufzug möglich.

Auf der Dachterasse befindet sich ein kleiner weiterer Raum für Ihre Gartenmöbel und Sie ist vom Wohnzimmer und Arbeitszimmer aus begehbar. Die Wohnung verfügt über 2 Badezimmer. Ein Badezimmer mit Dusche für den Alltag, das andere mit Badewanne für entspannte Momente, dennoch verfügen beide über genügend Tageslicht. Die geräumige Küche ist perfekt für Hobbyköche, da die Speisekammer für sehr viel Platz sorgt und man einen kurzen Weg hat.

Zur Auswahl stehen zwei exklusive Penthousewohnungen, sieben großzügige 3-Zimmer-Wohnungen und eine komfortable 2-Zimmer-Wohnung - alle nach Süden ausgerichtet, jeweils mit eigener Terrasse oder Balkon und elegantem Tageslichtbad. Durchdachte Raumkonzepte und sonnige Außenbereiche schaffen ein einladendes Wohnambiente - ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem imposanten und gepflegten Wohnhaus mit insgesamt 85 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Büro, ein Frisör und...

Zum Haus gehört ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von rund 45,38 m² (Nebenraum 1: ca. 10,22 m², Nebenraum 2: ca. 12,75 m², Abstellraum: ca. 14,45 m², Gang: ca. 4 m², Laubengang: ca. 5,36 m²; Der auf der Rückseite des Hauses befindliche Garten, wurde auf Grund der Hanglage, in mehrere Ebenen, terrassenförmig, angelegt.

In den letzten 25-30 Jahren wurden außerdem zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: - Gaszentralheizung (2019) - Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung im gesamten Haus (1998) - Bäder im Ober- und Dachgeschoss (ca. 1998)

Die voll unterkellerte Garage verfügt dank der Hanglage über einen separaten Zugang - ideal nutzbar als Werkstatt, Stauraum für Gartengeräte oder zur Unterbringung von Gartenmöbeln. Weiterhin stehen Ihnen vor dem Haus 2 Außenstellplätze zur Verfügung.

Zur Auswahl stehen zwei exklusive Penthousewohnungen, sieben großzügige 3-Zimmer-Wohnungen und eine komfortable 2-Zimmer-Wohnung - alle nach Süden ausgerichtet und jeweils mit eigener Terrasse oder Balkon sowie einem eleganten Tageslichtbad. Durchdachte Grundrisse und sonnige Außenbereiche schaffen ein einladendes Wohnambiente - ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt.

Die neu geschaffenen Grundrisse überzeugen mit einer klaren Raumaufteilung, die auch auf kleinstem Raum volle Funktionalität mit sich bringen. Die einzelnen 2-Zimmer-Apartments bieten einen Eingangsbereich mit Küchenzeile. Daran angeschlossen befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich verfügt die Einheit über ein separates WC mit Fenster.

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und einen insgesamt sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug und überzeugt sowohl im Wohnbereich als auch im Keller durch einen gepflegten Gesamteindruck.

Mitte der 70er Jahre erfolgte der Aus- und Umbau zum Hotel mit einem Anbau für Gästezimmer und dem Dachgeschossausbau. Es entstanden 6 Doppelzimmer, 7 Einzelzimmer, 2 Suiten und ein Apartment. In den 80er Jahren wurde die Gaststätte grundlegend modernisiert. Das Anwesen wurde seither von den Eigentümern weiterhin stetig modernisiert und instandgehalten. Das historische Stadthotel befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Ansbacher Altstadt, dem Brückencenter, der Orangerie und dem Hofgarten.