Anzeigen kostenlos inserieren in Ansbach

Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1950, Aufteilungsplan: 4, Miteigentumsanteil: 17.6%, 1. Etage, Wohnfläche: 56m², Zimmer: 2, Küche, Bad, Keller

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Topsanierte Wohnung im 1. OG, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und zum Dezember 2025 wieder bezogen werden kann. Auch ein helles Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben drei einladenden Zimmern zu dem Apartment.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird durch eine hochwertige Einbauküche ergänzt, inkl. Big Kühlschrank! Die Dachgeschosswohnung verfügt über 3 helle Zimmer: 1 Schlafzimmer, 1 Büro oder Kinderzimmer und 1 offene Wohnküche. Die Wohnung ist vollmöbliert: Wohnmöbel, TV, Küche, Waschmaschine und Trockner. Der großzügig gestaltete Garten lädt zum entspannen ein.

Im Keller befinden sich zudem die Waschmaschinenanschlüsse für die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Der Flachdachanbau wurde 1962 errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Garagen, eine Abstellmöglichkeit für Gartengeräte sowie der Heizraum mit den Öltanks. Darüber liegt eine großzügige Wohnung mit ca. 86,00 m² Wohnfläche und direktem Zugang zum Garten.

KERNSANIERUNG gesamt neu ca. 1995/96 und Balkone neu ; Dach und Dämmung neu ab ca. 2013, Ausgrabung und Drainage ca. 2013, Balkone ca. 2013 renoviert, Gas-Zentralheizung ca. 2021, Wärmedämmung und Sanitäranlagen ca. 2012/2013, Kunststoff-Isolierglasfenster, Garten ca. 2022, Gartenhaus ca. 2025, etc. Wohnungen 1, 2, 3, 4, 6 ab ca. 2013-2025 laufend saniert. Bei Interesse und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins schreiben Sie bitte eine Mail an max.kettlitz@planethome.de. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 01.2026).

Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 239 m², die sich über mehrere Etagen erstreckt. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine geräumige Küche mit Kochinsel, die nahtlos in ein Esszimmer übergeht. Ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Von hier aus gelangt man auch auf eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

Das im Jahr 1965 erbaute Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den großen Garten und eine unverbaubare Fernsicht, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Das Haus steht derzeit leer...

Wohnungsaufteilung: Haus 1: Wohnung Nr. 1, Erdgeschoss links: 3 Zimmer, ca. 66,62 m² Wohnfläche, Bad saniert Wohnung Nr. 2, Erdgeschoss rechts: 4 Zimmer, ca. 83,39 m² Wohnfläche Wohnung Nr. 3, Obergeschoss links: 3 Zimmer, ca. 66,61 m² Wohnfläche Wohnung Nr. 4, Obergeschoss rechts: 4 Zimmer, ca. 83,35 m² Wohnfläche, kernsaniert Haus Nr. 2: Wohnung Nr. 5, Erdgeschoss links: 3 Zimmer, ca. 66,99 m² Wohnfläche Wohnung Nr. 6, Erdgeschoss rechts: 4 Zimmer, ca. 81,15 m² Wohnfläche, Bad saniert Wohnung Nr. 7, Obergeschoss links: 3 Zimmer, ca. 66,85 m² Wohnfläche, kernsaniert Wohnung Nr. 8, Obergeschoss rechts: 4 Zimmer, ca. 81,30 m² Wohnfläche, Bad saniert Wohnflächen: Die Gesamtwohnfläche beträgt in Haus 1: ca. 299,96 m² in Haus 2: ca. 296,29 m² Gesamtwohnfläche: ca. 596,25 m²

Das Gebäude ist sehr schön renoviert. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind vermietet, die Gewerberäume sind frei. Schaufenster mit Sicherheitsglas. Wohnfläche insgesamt: ca. 178,77 m² + Gewerbe ca. 137 m²Grund ca. 180 m² Baujahr 16. Jahrhundert

Das Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von rund 130 m², verteilt auf zwei großzügige Drei-Zimmer-Wohnungen, eine im Erdgeschoss und eine im 1. Obergeschoss. Die Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder auch zur Vermietung. Über wenige Treppenstufen gelangt man zur Wohnungseingangstüre der Erdgeschosswohnung. Vom Flur aus erreicht man alle Räume der Wohnung.

Eigentumswohnung mit Küche, Bad mit WC, Flur, Balkon, ca. 75 m² Wohnfläche, Kellerraum Garage oder Stellplatz neben dem Haus. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mitte der 1960er Jahre gebauten Mehrfamilienhauses in Stadtrandlage im Stadtteil Eyb-Pfaffengreuth im Nordosten von Ansbach. Die gepflegte Wohnung ist sehr funktionell geschnitten.

Diese kompakte und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses im beliebten Ansbacher Stadtteil Eyb. Mit ca. 24 m² Wohnfläche bietet sie eine ideale Lösung für Studenten, Pendler oder Kapitalanleger.

Steigleitungen Neue Innentüren Neue Bodenbeläge Erneuerung der gesamten Elektrik Komplette Neugestaltung der Badezimmer Grundrissoptimierungen neue Zwischensparren- und Untersparren-Dämmung am Dach Lackierung der Heizkörper Aufarbeitung und Neuanstrich der Fassade Garten neu eingesät und aufgewertet Hinweis zur steuerlichen Behandlung: Bis zu 15 % Erhaltungsaufwand können vom Verkäufer im Kaufvertrag ausgewiesen werden und ggf. eine steuerliche Optimierung ermöglichen (keine Steuerberatung - bitte hierzu Ihren Steuerberater konsultieren). Basierend auf unserer Markterfahrung werden 1-Zimmer Wohnungen in der Lage für ca. 550 EUR Kaltmiete angeboten. Dies würde bei Vollvermietung eine Brutto-Rendite von ca. 5,3% ergeben. Weitere Details besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen.

Das gemütliche und gepflegte 2-Zimmer-Apartment befindet sich in einem 1990 erbauten Mehrfamilienhaus im südlichen Stadtbereich von Ansbach. Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie verfügt über rd. 47 m² Wohnfläche und ist aktuell für jährlich rd. 5.400,- € (inkl. TG-Stellplatz) zzgl. NK-Vorauszahlungen vermietet. Dies entspricht einer Rendite vor Steuer von rd. 4,2 %.

Das gesamte Anwesen ist leerstehend und präsentiert sich sehr ansprechend. Dem Baujahr entsprechend ist die Wohnung Nr. 2 moderner gestaltet, während die Wohnung Nr. 1 einer liebevollen Modernisierung bedarf. Ein Haus mit viel Potential und vielen Möglichkeiten! Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz für Ihre Familie? Oder brauchen Sie ein Zuhause, in dem Sie auch gleichzeitig Ihr Büro unterbringen?

Ihr neues Zuhause verfügt über einen kleinen, eingewachsenen Garten. Im Haus verfügen Sie über ca.160m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer und WC.
Ihr neues Haus begrüßt Sie mit...

Zusätzlich zur Kaltmiete wird eine monatliche Service-Grundpauschale erhoben. Diese beträgt 35,70 € (inkl. 19 % MwSt.) für einen 1-Personen-Haushalt bzw. 47,60 € für 2 Personen.

Es können nur schriftliche Anfragen beantwortet werden. Attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Blick über Ansbach Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung, die sich perfekt für eine kleine Familie eignet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet einen herrlichen Blick über die schöne Stadt Ansbach.

Auch ein Kellerraum ist inklusive und bietet weiteren Stauraum. Zusammengefasst: .Beste Lage in ganz Ansbach: 1-3 Gehminuten zu Altstadt, Brücken Center, Grünflächen, Hochschule, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Öffentlichen Verkehrsmitteln . Grünanlagen direkt vor der Haustür, dennoch zentral gelegen . 90 qm Wohnfläche .

Vor dem Fenster haben Sie noch Platz für einen Essbereich und können bereits beim Frühstück den Ausblick in den Garten genießen. Hier haben Sie auch Zugang zum Außenbereich. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet diese Etage ab. 1. OG: Hier finden Sie zwei Schlafräume und ein sehr großes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtischlanlage vor. Das WC befindet sich separat. DG: Dieses Stockwerk verfügt über 3 Räume, welche sich als weitere Schlafräume, Arbeits- oder Gästezimmer hervorragend eignen.