Wohnunge - Immobilien in Ansbach Wohnunge

Dies entspricht einer Rendite vor Steuer von rd. 4,2 %. Zur Wohnung gehört noch ein sonniger Balkon, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Besuchen Sie auch unseren 360°-Rundgang der Immobilie unter: https://vr-immobilienservice.com/tour/ee5R

Eine Aufteilung von Strom- und Wassernutzung oder auch des Heizungsverbrauchs (Gas-Zentralheizung) ist nicht möglich, da nur ein Zähler vorhanden ist. Innerhalb der beiden Wohnungen führt eine nachträglich eingebaute Innentreppe von der oberen Wohnung in ein Zimmer der darunter liegenden Wohnung. Auch so sind beide Wohnungen miteinander verwoben. Direkt neben dem Wohnhaus befinden sich zwei Einzelgaragen und ein Carport.

Die ebenfalls ca. 95 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung entspricht in der Raumaufteilung der Erdgeschosswohnung. In dieser Wohnung ist das Badezimmer mit einer Badewanne anstatt mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Im Wohnzimmer haben Sie Zugang zum großen, nach Süden ausgerichteten Balkon.

Diese charmante Eigentumswohnung bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Die helle und zum Teil lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1981 errichteten Mehrfamilienhauses eignet sich zum Eigennutz oder als Kapitalanlage. Im Haus selbst befinden sich insgesamt 8 Wohneinheiten. Am Haus wurden 2023 die Haustüre samt Briefkastenanlage erneuert, das Treppenhaus komplett gestrichen und die Funkablesegeräte für die zentrale Ablesung der einzelnen Wohnungen installiert.

Im Hof des Hauses stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass auch das Thema Stellplatz kein Problem darstellt.   Beheizt wird die Wohnung über einen modernen Gas-Einzelofen; es sind keine klassischen Heizkörper vorhanden.   Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in zentraler Lage von Ansbach suchen

Die Baujahr 1999 und ca. 50 m² helle Wohnung befindet sich im OG in einem "Betreuten Wohnen" in Ansbach. Durch die Westausrichtung ist die Wohnung am Abend von der Sonne verwöhnt. Das Bad ist seniorengerecht ausgestattet. Die Einbauküche ist schon da.

Zwei Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls vorhanden (zzgl. 22.000€). Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Wohnfläche: ca. 72 m² Zimmer: 3 Baujahr: 1999 Lage: Ruhige Lage in der Ansbacher Innenstadt Vermietet: Ja, aktuelle Kaltmiete: ca. 720.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 50 m², erstreckt sich über zwei Zimmer und punktet mit einer großzügigen Terrasse sowie direktem Gartenzugang. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² und einem gemütlichen Balkon. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche bietet ein offenes Raumkonzept und eine durchdachte Aufteilung. Jede der drei Wohnungen verfügt über eine eigene Küche sowie ein separates Badezimmer.

Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit offenem Essbereich, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der ebenso wie das Schlafzimmer einen schönen Ausblick ins Grüne eröffnet und zusätzlichen Raum im Freien schafft.

Das Kellergeschoss verfügt über eine gute Mischung an Nutzungsmöglichkeiten. Hier lässt eine kleine Wohnung gestalten oder ein Homeoffice integrieren oder klassisch lagern. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 08.04.2025. Baujahr lt. Energieausweis: 1965 Endenergieverbrauch beträgt 156,8 kwh/(m²*a).

Die Wohnung liegt im 2. OG eines neu gebauten Mehrfamilienhauses im südlichen Stadtgebiet von Ansbach. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und eine Tiefgarage. Von der Tiefgarage ist der Zugang direkt ins Treppenhaus und zum Aufzug möglich.

WOHNQUALITÄT MIT ANSPRUCH. EIN ORT ZUM ANKOMMEN, WOHNFÜHLEN & BLEIBEN. Jede Wohnung im Marius Quartier verfügt über einen eigenen Balkon oder Garten und überzeugt mit durchdachten, besonderen Grundrissen – passend für jede Lebensphase. Die Wohnungen begeistern mit hochwertigen Details: warmes Echtholzparkett, edle Markenbäder, elektrische Rollos, eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine smarte Be- und Entlüftung schaffen ein Zuhause, das Stil und Wohlfühlatmosphäre perfekt verbindet.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss Hochparterre und hat dadurch einen schönen Süd-Balkon. **Ausstattung:** - Großzügige Wohnfläche mit 4 gut geschnittenen Zimmern - Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt - Separate Küche - Innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinen Anschluss und Glasbausteinfenster - Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort - Praktischer Einbauschrank für Stauraum innerhalb der Wohnung im Flur - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Abschließbare Garage vor dem Anwesen **Besonderheiten:** - Die Wohnung ist derzeit vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit freundlicher Nachbarschaft **Sonstiges:** Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von der stabilen Mietnachfrage in Ansbach profitieren möchten.

Das Gebäude verfügt über Holzfenster mit Isolierverglasung und wurde laufend instandgehalten. Die Wohnungen sind komplett vermietet und die Mieteinnahmen betragen derzeit jährlich etwa 77.520,00 € netto/kalt. Somit bietet das Objekt eine sehr gute Rendite.

Ein Gäste WC ist im Erdgeschoss vorhanden. Das Reihenhaus kann als 2 Familienhaus genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich die zweite Wohnung mit Küche, Bad und Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Duschbad und 3 Zimmer die Sie als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen können.

Das Satteldachhaus mit XL-Grundriss bietet vor allem eins: Freiraum! An das geräumige Haupthaus ist parterre die separate Zwei-Zimmer-Wohnung angegliedert. Beide Wohneinheiten im Erdgeschoss wirken dank bodentiefer Fenster und Schiebetüren einladend groß und hell. In der Eltern-Suite im Dachgeschoss verbindet die Ankleide Schlafraum und Badezimmer.

Das Satteldachhaus mit XL-Grundriss bietet vor allem eins: Freiraum! An das geräumige Haupthaus ist parterre die separate Zwei-Zimmer-Wohnung angegliedert. Beide Wohneinheiten im Erdgeschoss wirken dank bodentiefer Fenster und Schiebetüren einladend groß und hell. In der Eltern-Suite im Dachgeschoss verbindet die Ankleide Schlafraum und Badezimmer.

Das Satteldachhaus mit XL-Grundriss bietet vor allem eins: Freiraum! An das geräumige Haupthaus ist parterre die separate Zwei-Zimmer-Wohnung angegliedert. Beide Wohneinheiten im Erdgeschoss wirken dank bodentiefer Fenster und Schiebetüren einladend groß und hell. In der Eltern-Suite im Dachgeschoss verbindet die Ankleide Schlafraum und Badezimmer.

Der Hauseingang erfolgt von der Ostseite. Ein großzügiges Treppenhaus erschließt die Etagen mit den beiden Wohnungen, den Keller und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich jeweils eine großzügige 4 Zimmer Wohnung - mit einer großen Terrasse im Erdgeschoss bzw. mit einem Balkon im Obergeschoss.

Im Tageslichtbad sind Badewanne, WC, zwei Waschbecken sowie der Stellplatz für die Waschmaschine vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann angemietet werden. Energieausweis: Bedarfsausweis, 53,2 kWh, B, Erdgas für Kraft-Wärme-Kopplung, Bj. 2020.