2 - Immobilien in Ansbach 2

Die charmante Eigentumswohnung aus dem Jahr 1974 liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Rügländer Viertel von Ansbach. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 86 m². Der vom Wohnzimmer aus zu betretende Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Haus in Massivziegelbauweise Baujahr 1927 Klassisches Walmdach Moderne Gasbrennwertheizung aus 2019 Zwei Stellplätze für das Gesamthaus genehmigt (nachträglicher Bau möglich und einer Einheit zuordenbar) Umfassende Kernsanierung aller Wohnungen im Jahr 2025 beinhaltet: Austausch Fenster (teilweise): 2-fach verglaste Kunststofffenster (weiß) Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen inkl. Steigleitungen Neue Innentüren Neue Bodenbeläge Erneuerung der gesamten Elektrik Komplette Neugestaltung der Badezimmer Grundrissoptimierungen neue Zwischensparren- und Untersparren-Dämmung am Dach Lackierung der Heizkörper Aufarbeitung und Neuanstrich der Fassade Garten neu eingesät und aufgewertet Hinweis zur steuerlichen Behandlung: Bis zu 15 % Erhaltungsaufwand können vom Verkäufer im Kaufvertrag ausgewiesen werden und ggf. eine steuerliche Optimierung ermöglichen (keine Steuerberatung - bitte hierzu Ihren Steuerberater konsultieren).

Ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Von hier aus gelangt man auch auf eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Das 2. Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich eine Sauna, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Im Erdgeschoss erstreckt sich eine ca. 200 m² große Gastronomiefläche, die früher als Café genutzt wurde.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 130,76 m² und 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Ihre Familie. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über 2 Etagen und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss. Verwirklichen Sie den Traum vom eigenen Heim und gestalten Sie es ganz nach Ihren Vorstellungen!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 65 m² und eigenem Balkon befindet sich in zentraler Lage von Ansbach und bietet eine gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 46 m² und eigenem Balkon befindet sich in zentraler Lage von Ansbach und bietet eine gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 50 m² und eigenem Balkon befindet sich in zentraler Lage von Ansbach und bietet eine gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.

Das ältere Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche sollte modernisiert werden. Der Wohnbereich besticht durch Parkettböden, großen Fensterflächen und dem Zugang zu 2 Terrassen und dem großen Garten. 3Kellerräume bieten weiteren Stauraum. Modernisierungen: Fenster 2019 und 2023, Böden 2016, Keller 2020, Kaminofen 2024, Türen 2017, Toilette 2024. Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung, betrieben mit Gas.

Mit einer Wohnfläche von 125 m² und einer Grundstücksgröße von 711 m² entfaltet sich hier auf einer Etage ein Raumwunder, das sich ideal für Familien oder Paare eignet. Die 4 Zimmer und 2 Badezimmer sind optimal aufgeteilt, sodass Sie sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch einen offenen, einladenden Wohnbereich genießen können. Die intelligente Raumaufteilung fördert das harmonische Zusammenleben und ermöglicht Ihnen die perfekte Balance zwischen Wohnen und Arbeiten in einem lichtdurchfluteten Ambiente.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 47 m² befindet sich in zentraler Lage von Ansbach und bietet eine gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde ursprünglich 1907 erbaut und in den letzten Jahren umfassend saniert, wodurch sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 67 m² und eigenem Balkon befindet sich in zentraler Lage von Ansbach und bietet eine gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im beliebten Rügländer Viertel von Ansbach und überzeugt durch eine zentrale und zugleich ruhige Wohnlage. Die Wohnung befindet sich auf der Südseite im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug erreichbar.

Zur Auswahl stehen zwei exklusive Penthousewohnungen, sieben großzügige 3-Zimmer-Wohnungen und eine komfortable 2-Zimmer-Wohnung - alle nach Süden ausgerichtet, jeweils mit eigener Terrasse oder Balkon und elegantem Tageslichtbad. Durchdachte Raumkonzepte und sonnige Außenbereiche schaffen ein einladendes Wohnambiente - ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt.

Im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss entspricht die elektrische Installation teilweise dem modernen KNX-Standard. Im 2. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 4-Zimmer-Wohnung, die aktuell im Rohbauzustand ist. Hier kann man seinen Ideen freien Lauf lassen und die Wohnung ganz nach seinen Wünschen gestalten. Zum Haus gehört ein kleiner Vorgarten und eine Garage mit einem Stellplatz davor.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 262,37 m² verteilen sich 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Mit zwei Etagen und einem weitläufigen Grundstück von 688 m² eröffnet sich Ihnen ein Raumangebot, das keine Wünsche offenlässt. Die gehobene Ausstattung des Hauses kombiniert Fliesen und Parkett als Bodenbeläge, die sowohl elegant als auch praktisch sind.

Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1950, Aufteilungsplan: 4, Miteigentumsanteil: 17.6%, 1. Etage, Wohnfläche: 56m², Zimmer: 2, Küche, Bad, Keller

Diese Immobilie aus dem Jahr 1922 vereint mehrere Wohneinheiten und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsstruktur. Das Haupthaus verfügt über zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 43,00 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind aufgeteilt in eine Küche mit kleinem Essbereich, ein Duschbad mit Fenster sowie ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Im ausgebauten Dachstudio befindet sich ein Apartment mit offenem Wohn-/Essbereich, einer kleinen Einbauküche, einem Duschbad mit Fenster sowie einem kleinen Abstellraum.

Das Erdgeschoss wartet mit gemütlichem Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche inklusiver moderner Einbauküche mit Zugang zum großzügigen Balkon und einem kleinen Badezimmer mit Dusche und WC auf. Das Wohnzimmer und die Küche wurden im Jahre 2011 renoviert. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Im Jahr 2000 wurde das Anwesen durch einen stilvollen Anbau erweitert, der unter anderem eine gemütliche Südtiroler Bauernstube beherbergt.

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² sowie zusätzlichen ca. 10 m² Nutzfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Gemütlichkeit legen.

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m². Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien. Das besondere der Immobilie ist das helle große Wohnzimmer, das mit einem Balkonzugang ausgestattet ist.