Lage: Im Stadtzentrum befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in geschlossener Bebauung. Das Haus befindet sich auf der Großen Kirchgasse, ganz in der Nähe des Marktplatzes. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und auch das reizvolle Waldgebiet des Pöhlberg sind nur wenige "Gehminuten" entfernt. Ausreichend öffentliche & kostenfreie PKW-Stellplätze sind in unmittelbarer Umgebung (Tiefgarage, Kätplatz, Sportplatz, Seitenstraßen) vorhanden.
Ausstattung: - Wohn- und Geschäftshaus in geschlossener Bebauung
- Baujahr 1790
- steht unter Denkmalschutz
- Wohnfläche 268 m², Gewerbefläche 150 m²
- Grundstücksfläche 330 m²
- Erdgeschoss: 150 m² traditionelles Ladengeschäft (derzeit freistehend), Umnutzung als Wohnung denkbar
- 2. OG: Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche (derzeit vermietet, komplett neu saniert, inkl. Elektroinstallation)
- 1. OG: Wohnung mit ca. 162 m² Wohnfläche (derzeit freistehend)
- Beheizung durch Gasetagenheizungen
- 1990 Teilsanierung (Heizung, Elektroinstallation, Dach)
- Kreuzgewölbe im Durchgang, hohe Räume, teils Stuckdecken, Wandmalereien im 1. OG
- Fundament: Streifen, Naturstein
- Holzbalkendecken
- Holzverbundfenster
- Satteldach, Dacheindeckung vor ca. 3 Jahren erneuert - Schiefer
- großer Dachboden
- komplett unterkellert
- kleiner Hinterhof
Objekt: Zum Verkauf steht ein um 1790 erbautes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz. Das massiv errichtete Gebäude besteht aus Erd-, 1. und 2. Obergeschoss sowie einem Spitzboden als Abstellfläche und ist komplett unterkellert.
Das unter Denkmalschutz stehende Haus mit einer Wohnfläche von ca. 268 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten und eine Gewerbefläche von ca. 150 m² im Erdgeschoss, erzielt derzeit eine Kaltmieteinnahme in Höhe von 550,00 € im Monat. Derzeit sind Ladengeschäft und eine Wohnung freistehend sowie eine frisch sanierte Wohnung im 2. Obergeschoss vermietet.
Die Immobilie weist trotz des älteren Baujahres einen soliden Bauzustand auf. Dennoch sind viele Arbeiten im Haus, insbesondere im Erd- und 1. Obergeschoss notwendig und daher handwerkliche Fähigkeiten beim Käufer von Vorteil.
Das Haus kann als reines Anlageobjekt erworben werden. Es bietet sich jedoch auch die Möglichkeit einer Eigennutzung mit Mieteinnahme an. Günstig wäre dies auch für Gewerbetreibende, welche ihr eigenes Büro im Haus haben wollen, für Praxis- bzw. Kanzleiräume oder auch für Handwerker aufgrund der Lagerkapazität.
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Stichworte: Gesamtfläche: 418,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
