Kurzbeschreibung: - 2 Wohneinheiten
- gemütliche Landidylle
- großes Grundstück
Lage: Heute laden wir Sie nach Kaarßen ein, einem kleinen, gemütlichen Ort im Amt Neuhaus an der Elbe.
Das Amt Neuhaus ist Bestandteil des Biosphärenreservats "Niedersächsische Elbtalaue" und gehört zum Landkreis Lüneburg. Zum Amt Neuhaus gehören mehrere kleinere Orte. Hier ist die Natur noch in Ordnung. Viele Tiere haben hier in der Elbtalaue noch ideale Lebensbedingungen. Dies spiegelt sich auch in den Menschen hier in der Region wider.
Weites Land, Felder, Wälder und Wiesen haben hier eine Besonderheit. Sie haben die Möglichkeit mit der Elbfähre auf die andere Seite der Elbe zu kommen. Nach Lüneburg fahren Sie mit dem Auto ca. 45 Minuten. Aber auch Dannenberg oder Dömitz sind nicht weit entfernt von dem kleinen Ort. Genießen Sie die Natur und lassen Sie sich inspirieren.
In Kaarßen gibt es einen Kindergarten, einen Friseur und einen Optiker. Die weiteren Dinge für den täglichen Bedarf finden Sie im ca. 10 Kilometer entfernten Neuhaus. Hier gibt es auch einen Kindergarten, eine Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und eine Tankstelle.
Ausstattung: Bauliche Ausstattung:
- massive Bauweise mit Backsteinziegel
- Fassade Backsteinziegel und neuerer Wohnteil verputzte Fassade
- Fenster - PVC, doppelt isolierverglast
Dach: Walmdach, teilweise ausgebaut, Betondachpfanne mit Pappdocken auf der Innenseite ( keine Unterspannbahnen und Dämmung)
Gebäudetechnik
Heizung:
Therme mit Warmwasseraufbereitung, Heizöltanks ( ca. 5.000l)
Warmwasser:
zentrale Warmwasseraufbereitung
2 Kachelöfen
- Elektrik aus Baujahr
- Medien Wasser/Abwasser zentral
Innenausstattung:
älterer Wohnteil
- Wohnfläche 132,61m²
- ursprünglicher Gebäudeteil
- Aufteilung Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit kleiner Kammer
- 2 Schlafzimmer, große Küche mit Küchenherd und Kachelofen
- 1 HWR-Raum mit Zugang zum Teilkeller
- eine Speisekammer
- 1 Vollbad mit Badewanne und Dusche, Fenster
neuer Wohnteil (ehemalige Scheune, 1987 ausgebaut)
Erdgeschoss
- Küche mit moderner Einbauküche
- ein modernes Duschbad
- großes Wohnzimmer mit urigen Kachelofen, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer
Dachgeschoss
- teilweise ausgebaut
- 2 Kinderzimmer und ein älteres Duschbad
- Zugang zum Dachboden
Außenanlagen:
- ein massives Nebengebäude mit integrierter Garage und ehemaliger Stallteil, sehr gepflegt
- eine Terrasse
- Grundstück ist eingefriedet, Bepflanzung mit Rasen, Bäumen und Büschen, teilweise Blumenrabatten
Leichter Modernisierungsbedarf.
Sonstiges: Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team.
Geldwäsche: IMMO-KONZEPTE-Immobilien GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Eigentümerservice: Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen nutzen Sie unseren VIP-Service für Verkäufer und genießen Sie unsere exklusiven Premiumleistungen im (RUND UM SORGLOS PAKET) mit denen wir Ihre Immobilie diskret und zum bestmöglichen Preis verkaufen. Wir sind Spezialisten in der Vermarktung von Wohn-, Anlage- und Gewerbeimmobilien. Unsere Aufträge erfüllen wir durch den Einsatz modernster Vertriebs- und Marketingmethoden.
Provisionshinweis: Es kommt ein Maklervertrag mit uns durch schriftliche Vereinbarung oder durch eine Objekt-Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage lt. Expose ist verdient und fällig, sobald es zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Eigentümer kommt. IMMO-KONZEPTE-Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Vertrag zugunsten Dritter gem. § 328 BGB) gegenüber dem Käufer.
Haftung: Alle Objektunterlagen und -informationen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Abgaben können wir daher trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Grundsätzlich sind alle Angaben und Objektinformationen vom Kunden auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.
Stichworte: Gesamtfläche: 270,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1
Provision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung inkl. MwSt.
