Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.
Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer als jeweilige Auftraggeber des Maklers für beide Seiten je 3,57 % des Kaufpreises inkl. jeweils gültiger gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags.
Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Ausstattung: RAUMAUFTEILUNG
Dieses heimelige Haus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von gut 65 m² und bietet einen ins Haus integrierten überdachten Eingang, eine einladende Diele, edles Gäste-WC und einen der Küche vorgelagerten gemütlichen Essplatz als Treffpunkt der Familie.
Neben der geräumigen Einbauküche finden Hausgeräte/Vorräte in einem praktischen Abstellraum Platz. Angenehm überraschend ist der fast 35 m² großzügige Wohnraum - unter dem Teppichboden befindet sich übrigens Parkettboden) mit Austritt zur teilüberdachten Süd-Terrasse mit Markise (Alternativ: ca. 24 m² Wintergartenanbau möglich, s.o.) und dem wunderschön angelegten Erholungsgarten in sonniger Südlage.
Über eine massive, gut begehbare Treppe gelangt man zum Obergeschoss, wo ein galerieartiger Flur den Eindruck einer luftigen Empore vermittelt. Die derzeit ca. 47 m² Wohnfläche im OG sind bei Bedarf um einen weiteren Raum erweiterbar.
Zur Gartenseite hin als Vollgeschoss errichtet bieten hier zwei Schlafräume ohne Schrägen Platz für Eltern und Kind; ein weiteres Kind- oder Gästezimmer sowie ein hell ausgestattetes Vollbad/WC mit Wanne), beide mit erneuerten DF-Fenster, sind nach Norden hin ausgerichtet.
Der Abseitenbereich - bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt - bietet eine Ausbaureserve für einen weiteren Raum (erzielbar bei Gaubeneinbau etwa 10-12 m² Wohnfläche, Estrich bereits vorhanden - Gaubentypen / Beispiele siehe Nachbarhäuser).
Das Kellergeschoss (ca. 55 m² Nutzfläche) ist über eine zum EG geschlossene massive Treppe erreichbar und bietet neben einem großen beheizten Hobbyraum (rd. 35 m²), zwei kleinere Räume (Hausanschlüsse und Vorräte), geräumige geflieste Waschküche sowie den Heizungsraum.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 60,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2016, modernisiert
Gebäudeerweiterung Erdgeschoss: Das Gebäude kann gartenseitig nach Süden in die Tiefe um 3 Meter erweitert werden mit einem Wintergarten - auch vollverglaste Ausführung möglich, Dachneigung 15 Grad, erzielbar sind bis zu 24 m² Grundfläche - ca. 8 x 3 m (Rechtsgrundlage: B-Plan Nr. 7 der Gemeinde Ammersbek, 2. Änderung Textteil Ziff. 3.1 - wir stellen Ihnen bei Interesse gern den B-Planauszug und Text zur Verfügung).
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer als jeweilige Auftraggeber des Maklers für beide Seiten je 3,57 % des Kaufpreises inkl. jeweils gültiger gesetzlicher MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
