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Highlights: - KfW-Tilgungszuschuss von bis zu 67.500 € - steuerliches Highlight: AfA bis zu 10% möglich - perfekt gegliederte Grundrisse mit optimaler Raumnutzung - hochwertiger Wohnraum, der ästhetisch ansprechend und gleichzeitig ökologisch verantwortungsvoll ist - Bestandsmasse eines ehemaligen Möbelhauses wird effektiv eingesetzt und durch den Einsatz von nachwachsenden Rohstoffen erweitert - ruhige und dennoch zentrale Lage im Herzen von Amberg mit ausgezeichneter Anbindung Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung oder eine attraktive Kapitalanlage - gerne beraten wir Sie persönlich zu den verfügbaren Einheiten. Fordern Sie noch heute die weiteren Verkafsunterlagen an. Wir freuen uns auf Sie.

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Mit einer Wohnfläche von ca. 318 m² und einer Nutzfläche von ca. 124 m² bietet das dreistöckige Gebäude ausreichend Platz für Wohn- und Gewerbenutzung. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier ist im vergangenen Jahr eine weitere Wohneinheit entstanden. Somit umfasst das Gebäude 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Vor dem Haus befinden sich 5 Stellplätze. Ideal für Investoren oder Gewerbetreibende, die nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie in zentraler Lage suchen.

Der Bodenrichtwert liegt bei 140,- EUR (Stand: 01.01.2024). Das Flurstück ist mit einem 2-geschossigen Mehrfamilienwohnaus bebaut. Des Weiteren steht ein Nebengebäude für Garagen sowie ein weiteres Nebengebäude für Gartengeräte und Fahrräder auf dem Flurstück. Raumaufteilung Das Wohnhaus ist gegenwärtig in 4 Wohnungen aufgeteilt. Eine Teilungserklärung liegt nicht vor.

Dank der großzügigen Tiefgarage mit 24 Stellplätzen, separaten Kellerabteilen sowie zahlreichen Freiflächenstellplätzen im Außenbereich steht genug Stauraum und Platz zur Verfügung. Des Weiteren sind alle Bereiche über einen Aufzug barrierefrei zugängig. Dieser verbindet den Keller bzw. die Tiefgarage mit den darüberliegenden Wohnungen. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels einer Wärmepumpe.

Der sonnig gelegene, sehr pflegeleicht angelegte Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Spaß! Mit etwas Eigenleistung und weiterer Renovierung, je nach eigenen Ansprüchen, kann diese Doppelhaushälfte schon bald Ihr Schmuckstück umgeben von traumhafter Natur sein!

Bei vollständiger Sanierung und Vermietung wird eine SOLL-Miete von rund 143.000 € p.a. prognostiziert. Für weitere Details zur Rendite, den baulichen Zuständen und der aktuellen Vermietung nehmen Sie gerne Kontakt auf.

Im hellen Badezimmer finden Sie neben einer Badewanne auch Platz für Ihre Waschmaschine. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Komfort und weitere Staufläche. Die Räume sind mit Parkett und pflegeleichten Fliesen ausgestattet, was für eine warme Atmosphäre sorgt. Die Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für eine hervorragende Belichtung und öffnet den Blick auf den gut geschützten Balkon.

Dank der großzügigen Tiefgarage mit 24 Stellplätzen, separaten Kellerabteilen sowie zahlreichen Freiflächenstellplätzen im Außenbereich steht genug Stauraum und Platz zur Verfügung. Des Weiteren sind alle Bereiche über einen Aufzug barrierefrei zugängig. Dieser verbindet den Keller bzw. die Tiefgarage mit den darüberliegenden Wohnungen. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels einer Wärmepumpe.

Die Aufteilung sorgt für einen effizienten Ablauf und eine gute Warenpräsentation. • 1. Obergeschoss: Eine Treppe führt ins 1. Obergeschoss, wo sich ein weiterer Verkaufsraum befindet, der mit 84,88 qm großzügig gestaltet ist. Der Raum bietet viel Platz für eine breite Produktpalette und ermöglicht eine flexible Gestaltung, um die Kunden anzusprechen. In diesem Stockwerk gibt es auch zwei Büros: - Das erste Büro ist 20,01 qm groß und eignet sich ideal als Sozialraum. - Das zweite Büro hat eine Fläche von 34,56 qm und kann als Konferenzraum oder für größere Besprechungen genutzt werden. - Zusätzlich gibt es in dieser Etage getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren, was besonders praktisch für Mitarbeiter und Besucher ist.